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東京都葛飾区の
マンション売却・購入価格相場

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東京都葛飾区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,831万円〜5,231万円

（69.1万円/m²〜74.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

22位

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3年前からみた今の状況は？

葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して28.7%程度上昇（+16.0万円/㎡）、 前月比 1％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

葛飾区の平均売買価格は6年前と比較して54.3%程度上昇（+25.3万円/㎡）、 前月比 1％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

葛飾区の平均売買価格は9年前と比較して71%程度上昇（+29.8万円/㎡）、 前月比 1％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.8%
（+8.1万円/㎡）		 +28.7%
（+16.0万円/㎡）		 +54.3%
（+25.3万円/㎡）		 +71%
（+29.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都葛飾区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,831万円〜5,231万円

（69.1万円/m²〜74.8万円/m²）

賃貸賃料相場

21.3万円〜25.3万円

（3,043円/m²〜3,614円/m²）

5.56%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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東京都葛飾区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 6,650万円 115万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築27年
2026年09月 5,050万円 78万円 下層階 南東向き 2ＳＬＤＫ 65㎡ 築12年
2026年10月 2,850万円 44万円 上層階 北西向き 2ＤＫ 65㎡ 築52年
2026年10月 1億1,450万円 162万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 71㎡ 築5年
2026年10月 2,450万円 62万円 下層階 東向き 2ＤＫ 40㎡ 築45年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 3.2

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する3億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区のマンション。

東京都葛飾区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都葛飾区の市場データ

▼東京都葛飾区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 5,031 万円 4,981 万円
50 万円 ⬆ 		4,462 万円
569 万円 ⬆
平均㎡
単価		 72 万円/㎡ 71 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		64 万円
8 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 149 件 137 件
12 件 ⬆ 		163 件
-14 件 ⬇
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/09には、 平均売買価格が5,031万円（72万円/㎡）で 『新規登録件数』は149件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は50万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都葛飾区人口 約46.8万人／世帯数 約23.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都葛飾区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で948件（9.6%）

二番目に多かったのは
6月で892件（9%）

一番目に少なかったのは
11月で729件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 葛飾区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,728物件

概ね月に149物件の新規売出物件があります。

東京都葛飾区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 997万円 2,275件／26.9％
1LDK 2,480万円 542件／6.4％
2LDK 3,190万円 1,698件／20.1％
3LDK 4,099万円 3,631件／42.9％
4LDK 4,820万円 314件／3.7％

『葛飾区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,099万円となっています。3LDKを中心にファミリー向け住戸の流通が厚く、都心部と比べて価格を抑えながら広さを確保したい層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 96万円／㎡
（316万円／坪）		 916件／8.8％
6〜10年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 1,083件／10.5％
11〜15年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 722件／7.0％
16〜20年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 875件／8.4％
21〜25年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 879件／8.5％
26〜30年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 1,060件／10.2％
31〜35年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 1,683件／16.3％
36〜40年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 1,564件／15.1％
41〜45年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 926件／8.9％
46〜50年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 457件／4.4％
51年〜 43万円／㎡
（142万円／坪）		 138件／1.3％

『葛飾区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,683物件で、供給数（売出物件数）の16.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都葛飾区エリアの特徴

葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。

葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。

また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。

葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。

下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません！

葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。

東京都葛飾区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 4,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
60㎡台 50㎡台 20㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
10〜15分 7〜10分 5〜7分

間取り別
3DK/3LDK 1R/K 2DK/2LDK

　東京都葛飾区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都葛飾区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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991件中, 811〜840件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 大成有楽不動産販売　株式会社

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    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • オークラヤ住宅　株式会社　秋葉原営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　秋葉原営業所

    住所：東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 東宝ハウス城東

    東宝ハウス城東

    住所：東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階

    保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ

  • イエステーション立石店

    イエステーション立石店

    住所：東京都葛飾区立石１丁目１９番５号八幡屋ビル１階

    私たちは立石エリアの不動産だけを専門に取り扱う事に決めています。 具体的に、立石1～8丁目、東立石1～4丁目、奥戸1～3丁目、7丁目の不動産に特化しています。立石の不動産の事なら当社にお任せください！

  • オークラヤ住宅　株式会社　北千住営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　北千住営業所

    住所：東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • スターツピタットハウス株式会社小岩店

    スターツピタットハウス株式会社小岩店

    住所：東京都江戸川区南小岩７丁目２２－１アルファグランデ小岩スカイファースト１Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

  • ライフクエスト株式会社

    ライフクエスト株式会社

    住所：東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階

    売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか？【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ１件１件に対する思いは他社とは比較になりません。東京２３区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。

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    朝日住宅株式会社　本社

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    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

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    スターツピタットハウス株式会社北千住東口店

    住所：東京都足立区千住旭町４－１１西村ビル３階

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • スターツピタットハウス株式会社新小岩店

    スターツピタットハウス株式会社新小岩店

    住所：東京都葛飾区新小岩１丁目４８－８イトービル２階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

東京都葛飾区のマンションFAQ

売買価格相場4,831万円〜5,231万円、賃貸賃料相場21.3万円〜25.3万円です。

2026/10/04/6,650万円 、 2026/09/29/5,050万円 、 2026/10/03/2,850万円 、 2026/10/04/1億1,450万円 、 2026/10/04/2,450万円 、 ...

東京都葛飾区の最多販売期間は 〜 30日 （25.1％）です。

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