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東京都調布市下石原の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都調布市下石原の平均売買価格推移

売買価格相場

4,138万円〜4,438万円

（59.2万円/m²〜63.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は3年前と比較して13.6%程度上昇（+7.7万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は6年前と比較して29%程度上昇（+14.6万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は9年前と比較して39.7%程度上昇（+18.4万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.8%
（+2.9万円/㎡）		 +13.6%
（+7.7万円/㎡）		 +29%
（+14.6万円/㎡）		 +39.7%
（+18.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

調布市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都調布市下石原の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,138万円〜4,438万円

（59.259.2万円/m²〜63.4万円/m²）

賃貸賃料相場

16.6万円〜19.6万円

（2,372円/m²〜2,800円/m²）

5.07%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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東京都調布市下石原の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 5,550万円 61万円 上層階 南西向き 1ＳＬＤＫ 91㎡ 築22年
2025年12月 850万円 17万円 上層階 南西向き 3Ｋ 51㎡ 築59年
2025年12月 2,900万円 96万円 上層階 西向き 1ＬＤＫ 30㎡ 築4年
2025年12月 3,000万円 45万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築44年
2025年12月 6,950万円 98万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築21年

2025/12
マンション売却タイミング

▼東京都調布市下石原のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 4,380万円 4,337万円
44万円⬆ 		3,888万円
492万円⬆
平均
㎡単価		 68万円/㎡ 67万円
1万円/㎡⬆ 		62万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 60件 77件
-17件⬇ 		74件
-14件⬇
平均
築年数		 32年 33年
-1年⬇ 		32年
-年-

2025/12には、平均売買価格が4,380万円（68万円/㎡）で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は44万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都調布市下石原の
最多販売期間は ~ 30日 （26.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で518件（10.6%）

二番目に多かったのは
1月で506件（10.3%）

一番目に少なかったのは
5月で309件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 調布市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,349物件

概ね月に60物件の新規売出物件があります。

東京都調布市下石原の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,280万円 352件／10.2％
1LDK 2,800万円 218件／6.3％
2LDK 3,690万円 796件／23.0％
3LDK 4,450万円 1,888件／54.7％
4LDK 4,675万円 200件／5.8％

『調布市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,888物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 94万円／㎡
（312万円／坪）		 329件／7.6％
6〜10年 88万円／㎡
（291万円／坪）		 374件／8.7％
11〜15年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 350件／8.1％
16〜20年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 522件／12.2％
21〜25年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 482件／11.2％
26〜30年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 359件／8.3％
31〜35年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 303件／7.0％
36〜40年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 424件／9.9％
41〜45年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 386件／9.0％
46〜50年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 329件／7.6％
51年〜 36万円／㎡
（119万円／坪）		 416件／9.7％

『調布市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は522物件で、供給数（売出物件数）の12.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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東京都調布市下石原のマンションFAQ

売買価格相場4,138万円〜4,438万円、賃貸賃料相場17万円〜20万円です。

2025/12/13/5,550万円 、 2025/12/12/850万円 、 2025/12/13/2,900万円 、 2025/12/12/3,000万円 、 2025/12/12/6,950万円 、 ...

東京都調布市下石原の最多販売期間は 〜 30日 （26.2％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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