売買価格相場
4,383万円〜4,683万円
(62.7万円/m²〜66.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
調布市の平均売買価格は3年前と比較して13.6%程度上昇(+7.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
調布市の平均売買価格は6年前と比較して29%程度上昇(+14.6万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
調布市の平均売買価格は9年前と比較して39.7%程度上昇(+18.4万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.8% (+2.9万円/㎡) |
+13.6% (+7.7万円/㎡) |
+29% (+14.6万円/㎡) |
+39.7% (+18.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
調布市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(27.80万円/㎡~31.50万円/㎡) -
上昇率1%推定売買
価格相場5,380万円〜5,780万円
(75.80万円/㎡~81.40万円/㎡) -
上昇率88.4%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(58.80万円/㎡~64.70万円/㎡) -
上昇率40.2%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(62.00万円/㎡~66.90万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場430万円〜530万円
(26.90万円/㎡~33.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(25.80万円/㎡~28.40万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(41.70万円/㎡~45.00万円/㎡) -
下落率20.3%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(35.30万円/㎡~38.70万円/㎡) -
上昇率39.8%推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
(77.70万円/㎡~84.50万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(68.60万円/㎡~73.90万円/㎡) -
上昇率77.4%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(68.60万円/㎡~73.90万円/㎡) -
下落率49.1%推定売買
価格相場640万円〜740万円
(25.60万円/㎡~29.60万円/㎡) -
上昇率23.3%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(33.60万円/㎡~36.40万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
(46.90万円/㎡~51.70万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(65.50万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(39.70万円/㎡~43.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マートルコートつつじヶ丘
2,780万円

2,499万円

価格改定情報
- 2025.10.02/2,780万円
- 2025.11.09/2,499万円
60.88㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.02/2,780万円
- 2025.11.09/2,499万円

-
-
上昇率3.8%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(38.70万円/㎡~42.60万円/㎡) -
上昇率27.6%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(52.50万円/㎡~57.30万円/㎡) -
下落率12.4%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(32.70万円/㎡~36.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(48.60万円/㎡~53.70万円/㎡) -
上昇率45.9%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(47.10万円/㎡~50.70万円/㎡) -
下落率31.1%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(33.70万円/㎡~38.90万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(41.60万円/㎡~45.50万円/㎡) -
下落率28.5%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(46.10万円/㎡~50.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(36.50万円/㎡~39.80万円/㎡) -
下落率33.2%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(26.90万円/㎡~30.50万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(49.50万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場980万円〜1,180万円
(46.70万円/㎡~56.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(31.40万円/㎡~34.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(38.80万円/㎡~44.70万円/㎡)
東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,383万円〜4,683万円
(62.762.7万円/m²〜66.9万円/m²)
賃貸賃料相場
18.1万円〜21.1万円
(2,586円/m²〜3,015円/m²)
5.19%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都調布市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4,200万円 | 58万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築26年 |
| 2025年12月 | 4,550万円 | 83万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 56㎡ | 築38年 |
| 2025年12月 | 3,450万円 | 67万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 52㎡ | 築50年 |
| 2025年12月 | 1,450万円 | 26万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 55㎡ | 築56年 |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 39万円 | 3LDK | 66㎡ | 築44年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都調布市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,380万円 |
4,337万円 44万円⬆ |
3,888万円 492万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
68万円/㎡ |
67万円 1万円/㎡⬆ |
62万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
60件 |
77件 -17件⬇ |
74件 -14件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
32年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が4,380万円(68万円/㎡)で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は44万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都調布市の
最多販売期間は
~
30日
(26.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で518件(10.6%)
二番目に多かったのは
1月で506件(10.3%)
一番目に少なかったのは
5月で309件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 調布市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,351物件
概ね月に60物件の新規売出物件があります。
東京都調布市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,280万円 | 352件/10.2% |
| 1LDK | 2,800万円 | 218件/6.3% |
| 2LDK | 3,690万円 | 796件/23.0% |
| 3LDK | 4,450万円 | 1,888件/54.7% |
| 4LDK | 4,675万円 | 200件/5.8% |
『調布市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,888物件で、 供給数(売出物件数)の55%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 94万円/㎡ (312万円/坪) |
329件/7.6% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (291万円/坪) |
374件/8.7% |
| 11〜15年 | 70万円/㎡ (232万円/坪) |
350件/8.1% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
522件/12.2% |
| 21〜25年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
482件/11.2% |
| 26〜30年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
359件/8.3% |
| 31〜35年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
303件/7.0% |
| 36〜40年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
424件/9.9% |
| 41〜45年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
386件/9.0% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
329件/7.6% |
| 51年〜 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
416件/9.7% |
『調布市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は522物件で、供給数(売出物件数)の12.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山7F
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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ウィル不動産販売
住所:東京都世田谷区玉川2-24-3
私たちは、創業30年、スタンダード市場上場、全国展開中の不動産仲介事業者です。 お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、プロの視点で最良のご提案をさせて頂きます。 売られる方、買われる方が安心いただけることを十分に心がけ、お客様のご要望に最大限貢献できるように努力致します。さらに、不動産の売買業務だけでなく、リフォームにも力を入れており、中古物件のご購入も安心して行って頂ける為、結果、売主様のお力にもなれると思っております。一日も早くお客様のご期待にお応えすべく積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区新宿2丁目5番10号成信ビル9階
3大都市圏を中心に展開する仲介ネットワークを活かし、よりスムーズな住み替えをお手伝い。 個人のお客様だけでなく、法人の分野においても、豊富な知識とノウハウでスピーディに対応します。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F
新築マンションの販売を経験したスタッフを揃えており、販売力には自信があります。現在、湾岸エリアのマンションにおいて販売強化中です。高く売りたい、早期売却したいなどお気軽にご相談下さい。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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スターツピタットハウス株式会社都心販売センター
住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社小岩店
住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階
JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館 大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
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住所:東京都東久留米市新川町1丁目3番37号KRビル2階
西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。東久留米市・清瀬市・新座市を中心とした地域密着の不動産会社です! ①机上査定 ご所有の不動産情報(広さや築年数など)を頂き、周辺相場や過去のご成約事例をもとに概算の金額をご提示いたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・将来的に売却をご検討 ・概算金額だけでいいから知りたい など ②実査定 机上査定とは違い、実際に現地を拝見させて頂いた上でより具体的な金額のご提案をいたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・具体的に売却を検討している ・住替え検討で時間がない など ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都中央区日本橋2-3-4日本橋プラザビル12階
中央区マンション販売実績ナンバーワン!中央区での売却は豊富な経験と実績を誇る人形町仲介センターへお任せください。 地域の特性を理解した販売活動や、新築モデルルーム来場者様へのご紹介など、私達にしかできない販売方法で高値売却を実現致します。
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スターツピタットハウス株式会社荻窪店
住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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東京都調布市のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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※2024年
自社調べ
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