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東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都調布市の平均売買価格推移

売買価格相場

4,383万円〜4,683万円

（62.7万円/m²〜66.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は3年前と比較して13.6%程度上昇（+7.7万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は6年前と比較して29%程度上昇（+14.6万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は9年前と比較して39.7%程度上昇（+18.4万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.8%
（+2.9万円/㎡）		 +13.6%
（+7.7万円/㎡）		 +29%
（+14.6万円/㎡）		 +39.7%
（+18.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

調布市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,383万円〜4,683万円

（62.762.7万円/m²〜66.9万円/m²）

賃貸賃料相場

18.1万円〜21.1万円

（2,586円/m²〜3,015円/m²）

5.19%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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東京都調布市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 4,200万円 58万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築26年
2025年12月 4,550万円 83万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築38年
2025年12月 3,450万円 67万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築50年
2025年12月 1,450万円 26万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 55㎡ 築56年
2025年12月 2,550万円 39万円 3ＬＤＫ 66㎡ 築44年

2025/12
マンション売却タイミング

▼東京都調布市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 4,380万円 4,337万円
44万円⬆ 		3,888万円
492万円⬆
平均
㎡単価		 68万円/㎡ 67万円
1万円/㎡⬆ 		62万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 60件 77件
-17件⬇ 		74件
-14件⬇
平均
築年数		 32年 33年
-1年⬇ 		32年
-年-

2025/12には、平均売買価格が4,380万円（68万円/㎡）で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は44万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都調布市の
最多販売期間は ~ 30日 （26.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で518件（10.6%）

二番目に多かったのは
1月で506件（10.3%）

一番目に少なかったのは
5月で309件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 調布市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,351物件

概ね月に60物件の新規売出物件があります。

東京都調布市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,280万円 352件／10.2％
1LDK 2,800万円 218件／6.3％
2LDK 3,690万円 796件／23.0％
3LDK 4,450万円 1,888件／54.7％
4LDK 4,675万円 200件／5.8％

『調布市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,888物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 94万円／㎡
（312万円／坪）		 329件／7.6％
6〜10年 88万円／㎡
（291万円／坪）		 374件／8.7％
11〜15年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 350件／8.1％
16〜20年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 522件／12.2％
21〜25年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 482件／11.2％
26〜30年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 359件／8.3％
31〜35年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 303件／7.0％
36〜40年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 424件／9.9％
41〜45年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 386件／9.0％
46〜50年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 329件／7.6％
51年〜 36万円／㎡
（119万円／坪）		 416件／9.7％

『調布市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は522物件で、供給数（売出物件数）の12.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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  • スターツピタットハウス株式会社駒込店

    スターツピタットハウス株式会社駒込店

    住所：東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    住所：東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階

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    住所：東京都八王子市南大沢２丁目２番地パオレビル4階

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  • 株式会社東宝ハウス町田

    株式会社東宝ハウス町田

    住所：東京都町田市森野１丁目３１番１０号渋谷グリーンテラスⅡ　1階

    グループ創業48周年　昨年度取扱件数6000件　 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。

  • スターツピタットハウス株式会社調布店

    スターツピタットハウス株式会社調布店

    住所：東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 明和地所の仲介

    明和地所の仲介

    住所：東京都町田市原町田4-2-10宝永堂ファイブビル5階

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  • LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！

  • イオンハウジング八丁堀店

    イオンハウジング八丁堀店

    住所：東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階

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  • 中古マンションなび渋谷区

    中古マンションなび渋谷区

    住所：東京都渋谷区代々木１丁目31番17号麻緒ビル2階

    買いたいお客様が多数登録している 「中古マンションなび渋谷区」運営する ジャパン・ビルド(株)です。通常の不動産会社は購入依頼者と売却依頼者の担当が同じになりますが、少しでも高く売りたい売主様と少しでも安く買いたい買主の両方を一人の営業が担当することは利益相反になり不具合が生じやすいです。弊社では売却専門の担当者が100%売主様の味方として、渋谷区マンションに精通した売却担当者が早期に高値売却を実現します！また、生活支援事業も運営しており、売却時の引越、残置物の買取・撤去もお手伝いできます！面倒な事は全てお任せ下さい！

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    スターツピタットハウス株式会社立川店

    住所：東京都立川市柴崎町３丁目１－１昴ビル１階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • ナイス住まいの情報館　蒲田

    ナイス住まいの情報館　蒲田

    住所：東京都大田区西蒲田7-46-9月村ビル 1F

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    (株)明光アセットデザイン

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  • 明和地所の仲介　渋谷店

    明和地所の仲介　渋谷店

    住所：東京都渋谷区神泉町9-6第2明和ビル1階

    明和地所の仲介　渋谷店は渋谷区、目黒区、港区、新宿区、世田谷区、千代田区、中野区、大田区、品川区を中心にマンション・土地・戸建・一棟ビル・一棟マンション・アパート・あらゆる不動産の売却、購入をお手伝いさせていただいております。経験豊富なスタッフが親身になってお手伝いさせていただきます。お客様の相談をスタッフ一同心よりお待ちしております。

  • 株式会社TERASS（港区・中央区・江東区）

    株式会社TERASS（港区・中央区・江東区）

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東京都調布市のマンションFAQ

売買価格相場4,383万円〜4,683万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2025/12/15/4,200万円 、 2025/12/15/4,550万円 、 2025/12/15/3,450万円 、 2025/12/15/1,450万円 、 2025/12/15/2,550万円 、 ...

東京都調布市の最多販売期間は 〜 30日 （26.2％）です。

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