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条件別価格変動
エリアの特徴
売買価格相場
7,070万円〜7,470万円
（101万円/m²〜106.8万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
東京23区内の
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3年前からみた今の状況は？
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して23.1%程度上昇（+19.5万円/㎡）、
前月比 1％（+1.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.6% （+10.8万円/㎡） |
+23.1% （+19.5万円/㎡） |
+37.1% （+28.1万円/㎡） |
+47.7% （+33.5万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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94件中,
91〜94件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
（54.20万円/㎡～58.40万円/㎡） -
上昇率119.9%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
（96.50万円/㎡～104.20万円/㎡） -
上昇率10.5%
推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
（56.50万円/㎡～62.00万円/㎡） -
上昇率30.2%
推定売買
価格相場6,150万円〜6,550万円
（123.00万円/㎡～131.00万円/㎡）
東京都豊島区巣鴨の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,070万円〜7,470万円
（101万円/m²〜106.8万円/m²）
賃貸賃料相場
29.1万円〜33.1万円
（4,151円/m²〜4,722円/m²）
5.13%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合
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東京都豊島区巣鴨の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 6,950万円 | 116万円 | 中層階 | 南西向き | 2ＳＬＤＫ | 60㎡ | 築29年 |
| 2026年06月 | 4,200万円 | 94万円 | 中層階 | 北西向き | 2ＬＤＫ | 45㎡ | 築47年 |
| 2026年06月 | 4,250万円 | 113万円 | 中層階 | 南西向き | 1ＬＤＫ | 38㎡ | 築37年 |
| 2026年06月 | 8,000万円 | 141万円 | 下層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 57㎡ | 築41年 |
| 2026年06月 | 2億3,000万円 | 266万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 86㎡ | 築19年 |
2026/06
マンション売却タイミング
2026/06の ウリドキ指数 3.6
マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区巣鴨のマンション。
東京都豊島区巣鴨の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都豊島区巣鴨の市場データ
▼東京都豊島区巣鴨のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,270 万円 |
7,196
万円
74 万円 ⬆ |
6,517
万円 753 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
104 万円/㎡ |
103
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
93
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
14 件 |
12
件
2 件 ⬆ |
14
件
|
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/05には、 平均売買価格が7,270万円（104万円/㎡）で 『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は74万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区巣鴨の
最多販売期間は
~
30日
（29.6％）
販売時期
一番多かったのは
3月で1299件（10.2%）
二番目に多かったのは
4月で1255件（9.9%）
一番目に少なかったのは
9月で931件（7.3%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：14,294物件
概ね月に199物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区巣鴨の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,900万円 | 5,160件／47.6％ |
| 1LDK | 4,180万円 | 1,732件／16.0％ |
| 2LDK | 6,699万円 | 2,374件／21.9％ |
| 3LDK | 8,880万円 | 1,479件／13.6％ |
| 4LDK | 9,500万円 | 93件／0.9％ |
『豊島区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,900万円となっています。1R・1Kが全体の半数近くを占めており、池袋を中心とした交通利便性を背景に、単身者向け・投資用マンションの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 150万円／㎡ （497万円／坪） |
558件／4.3％ |
| 6〜10年 | 147万円／㎡ （485万円／坪） |
1,129件／8.7％ |
| 11〜15年 | 134万円／㎡ （443万円／坪） |
1,277件／9.8％ |
| 16〜20年 | 123万円／㎡ （406万円／坪） |
1,458件／11.2％ |
| 21〜25年 | 113万円／㎡ （373万円／坪） |
1,258件／9.7％ |
| 26〜30年 | 102万円／㎡ （337万円／坪） |
833件／6.4％ |
| 31〜35年 | 75万円／㎡ （248万円／坪） |
1,218件／9.4％ |
| 36〜40年 | 78万円／㎡ （258万円／坪） |
1,675件／12.9％ |
| 41〜45年 | 77万円／㎡ （254万円／坪） |
1,817件／14.0％ |
| 46〜50年 | 73万円／㎡ （240万円／坪） |
932件／7.2％ |
| 51年〜 | 62万円／㎡ （204万円／坪） |
787件／6.0％ |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,817物件で、供給数（売出物件数）の14.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区巣鴨エリアの特徴
東京都豊島区巣鴨のトップ３
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 10,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区巣鴨では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ３でわかること
東京都豊島区巣鴨の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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