売買価格相場
7,551万円〜7,951万円
(107.9万円/m²〜113.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
10位
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3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して27.1%程度上昇(+23.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して44.9%程度上昇(+34.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して62.7%程度上昇(+42.7万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.6% (+13.2万円/㎡) |
+27.1% (+23.6万円/㎡) |
+44.9% (+34.3万円/㎡) |
+62.7% (+42.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率24.6%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(34.80万円/㎡~39.10万円/㎡) -
上昇率34%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(110.70万円/㎡~118.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(34.30万円/㎡~39.30万円/㎡) -
上昇率59.8%推定売買
価格相場8,420万円〜8,820万円
(129.50万円/㎡~135.70万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(132.40万円/㎡~141.90万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場6,050万円〜6,450万円
(108.00万円/㎡~115.20万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場5,640万円〜6,040万円
(117.50万円/㎡~125.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


デュオステージ巣鴨
5,980万円

5,980万円

価格改定情報
- 2025.12.10/5,980万円
- 2025.12.10/5,980万円
41.27㎡/1LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/5,980万円
- 2025.12.10/5,980万円

-
-
下落率26%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(101.40万円/㎡~110.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場800万円〜900万円
(25.80万円/㎡~29.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(137.20万円/㎡~149.20万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(88.50万円/㎡~94.90万円/㎡) -
上昇率0.6%推定売買
価格相場6,160万円〜6,560万円
(89.30万円/㎡~95.10万円/㎡) -
下落率2%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(92.30万円/㎡~100.90万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場6,230万円〜6,630万円
(138.40万円/㎡~147.30万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(102.70万円/㎡~110.40万円/㎡) -
下落率3.4%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(90.40万円/㎡~99.10万円/㎡) -
下落率17.6%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(45.80万円/㎡~50.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,640万円〜6,040万円
(80.60万円/㎡~86.30万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(73.00万円/㎡~83.00万円/㎡) -
上昇率20.2%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(72.70万円/㎡~81.80万円/㎡) -
上昇率8%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(94.30万円/㎡~103.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(80.40万円/㎡~87.80万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場5,210万円〜5,610万円
(89.80万円/㎡~96.70万円/㎡) -
上昇率34.2%推定売買
価格相場4,820万円〜5,120万円
(120.50万円/㎡~128.00万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場8,490万円〜8,890万円
(134.80万円/㎡~141.10万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(99.00万円/㎡~109.00万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(110.00万円/㎡~119.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,130万円〜5,530万円
(80.20万円/㎡~86.40万円/㎡) -
上昇率43.6%推定売買
価格相場6,110万円〜6,510万円
(115.30万円/㎡~122.80万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場7,850万円〜8,250万円
(107.50万円/㎡~113.00万円/㎡)
東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,551万円〜7,951万円
(107.9107.9万円/m²〜113.6万円/m²)
賃貸賃料相場
27.4万円〜31.4万円
(3,915円/m²〜4,486円/m²)
4.55%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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東京都豊島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,950万円 | 85万円 | 下層階 | 南東向き | 1R | 23㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 1,400万円 | 75万円 | 中層階 | 南西向き | 1R | 19㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 2,700万円 | 131万円 | 上層階 | 西向き | 1K | 21㎡ | 築11年 |
| 2025年12月 | 1,650万円 | 76万円 | 1R | 22㎡ | 築44年 | ||
| 2025年12月 | 1,650万円 | 102万円 | 中層階 | 北向き | 1R | 16㎡ | 築35年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。
東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都豊島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,893万円 |
6,754万円 140万円⬆ |
5,679万円 1215万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
130万円/㎡ |
129万円 1万円/㎡⬆ |
111万円 19万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
170件 |
190件 -20件⬇ |
176件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
31年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が6,893万円(130万円/㎡)で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は140万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区の
最多販売期間は
~
30日
(29.4%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1364件(11.3%)
二番目に多かったのは
2月で1358件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で734件(6.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,699物件
概ね月に190物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,850万円 | 5,253件/46.9% |
| 1LDK | 3,998万円 | 1,826件/16.3% |
| 2LDK | 6,150万円 | 2,484件/22.2% |
| 3LDK | 8,300万円 | 1,542件/13.8% |
| 4LDK | 9,480万円 | 100件/0.9% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,253物件で、 供給数(売出物件数)の47%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 142万円/㎡ (468万円/坪) |
617件/4.5% |
| 6〜10年 | 138万円/㎡ (457万円/坪) |
1,276件/9.5% |
| 11〜15年 | 123万円/㎡ (406万円/坪) |
1,368件/10.1% |
| 16〜20年 | 114万円/㎡ (378万円/坪) |
1,521件/11.3% |
| 21〜25年 | 106万円/㎡ (351万円/坪) |
1,225件/9.1% |
| 26〜30年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
835件/6.2% |
| 31〜35年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
1,355件/10.0% |
| 36〜40年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
1,810件/13.4% |
| 41〜45年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
1,765件/13.1% |
| 46〜50年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) |
910件/6.7% |
| 51年〜 | 60万円/㎡ (197万円/坪) |
742件/5.5% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,810物件で、供給数(売出物件数)の13.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 10,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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株式会社STカンパニー
住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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スターツピタットハウス株式会社駒込店
住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
東京都豊島区のマンションFAQ
東京都豊島区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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