売買価格相場
7,551万円〜7,951万円
(107.9万円/m²〜113.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
10位
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3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して27.1%程度上昇(+23.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して44.9%程度上昇(+34.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して62.7%程度上昇(+42.7万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.6% (+13.2万円/㎡) |
+27.1% (+23.6万円/㎡) |
+44.9% (+34.3万円/㎡) |
+62.7% (+42.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10.8%推定売買
価格相場5,820万円〜6,220万円
(77.60万円/㎡~82.90万円/㎡) -
上昇率16%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(102.70万円/㎡~111.80万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(78.00万円/㎡~84.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンコート池袋
2,080万円

1,980万円

価格改定情報
- 2025.10.24/2,080万円
- 2025.11.09/1,980万円
23.60㎡/1K/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.24/2,080万円
- 2025.11.09/1,980万円

-


サンコート池袋
2,950万円

2,790万円

価格改定情報
- 2025.10.03/2,950万円
- 2025.10.10/2,790万円
31.49㎡/1DK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.03/2,950万円
- 2025.10.10/2,790万円

-
-
上昇率23.8%推定売買
価格相場7,180万円〜7,580万円
(140.80万円/㎡~148.60万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(62.60万円/㎡~71.30万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場5,390万円〜5,790万円
(101.70万円/㎡~109.20万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(86.10万円/㎡~92.60万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場5,900万円〜6,300万円
(109.30万円/㎡~116.70万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
(113.50万円/㎡~122.20万円/㎡) -
上昇率30.2%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(95.60万円/㎡~103.00万円/㎡) -
上昇率39.8%推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(112.40万円/㎡~120.40万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場7,460万円〜7,860万円
(100.80万円/㎡~106.20万円/㎡) -
下落率18.9%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(125.20万円/㎡~138.30万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(108.60万円/㎡~117.70万円/㎡) -
上昇率80.5%推定売買
価格相場14,850万円〜15,250万円
(190.40万円/㎡~195.50万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場5,500万円〜5,900万円
(105.80万円/㎡~113.50万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(107.90万円/㎡~118.40万円/㎡) -
上昇率25.7%推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(100.90万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場6,350万円〜6,750万円
(100.80万円/㎡~107.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(133.00万円/㎡~144.10万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(89.40万円/㎡~98.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション東池袋
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2025.09.02/1,480万円
- 2025.09.02/1,480万円
13.37㎡/1R/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.02/1,480万円
- 2025.09.02/1,480万円

-
-
上昇率2.4%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(73.20万円/㎡~82.30万円/㎡) -
下落率5.6%推定売買
価格相場5,240万円〜5,640万円
(59.50万円/㎡~64.10万円/㎡) -
下落率12.7%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(42.90万円/㎡~47.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
(80.30万円/㎡~86.90万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場7,000万円〜7,400万円
(92.10万円/㎡~97.40万円/㎡) -
下落率5.9%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(103.50万円/㎡~113.50万円/㎡) -
下落率8.6%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(69.30万円/㎡~82.70万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(75.40万円/㎡~83.10万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場10,470万円〜10,870万円
(177.50万円/㎡~184.20万円/㎡)
東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,551万円〜7,951万円
(107.9107.9万円/m²〜113.6万円/m²)
賃貸賃料相場
27.4万円〜31.4万円
(3,915円/m²〜4,486円/m²)
4.55%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都豊島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5,150万円 | 120万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 43㎡ | 築21年 |
| 2025年12月 | 1億4,000万円 | 142万円 | 上層階 | 南西向き | 3SLDK | 99㎡ | 築19年 |
| 2025年12月 | 6,850万円 | 114万円 | 中層階 | 北西向き | 1LDK | 61㎡ | 築37年 |
| 2025年12月 | 2,300万円 | 111万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 21㎡ | 築27年 |
| 2025年12月 | 1億4,800万円 | 290万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 51㎡ | 築14年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。
東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都豊島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,893万円 |
6,754万円 140万円⬆ |
5,679万円 1215万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
130万円/㎡ |
129万円 1万円/㎡⬆ |
111万円 19万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
170件 |
190件 -20件⬇ |
176件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
31年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が6,893万円(130万円/㎡)で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は140万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区の
最多販売期間は
~
30日
(29.4%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1364件(11.3%)
二番目に多かったのは
2月で1358件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で734件(6.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,698物件
概ね月に190物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,850万円 | 5,253件/46.9% |
| 1LDK | 3,998万円 | 1,826件/16.3% |
| 2LDK | 6,150万円 | 2,484件/22.2% |
| 3LDK | 8,300万円 | 1,542件/13.8% |
| 4LDK | 9,480万円 | 100件/0.9% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,253物件で、 供給数(売出物件数)の47%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 142万円/㎡ (468万円/坪) |
617件/4.5% |
| 6〜10年 | 138万円/㎡ (457万円/坪) |
1,276件/9.5% |
| 11〜15年 | 123万円/㎡ (406万円/坪) |
1,368件/10.1% |
| 16〜20年 | 114万円/㎡ (378万円/坪) |
1,521件/11.3% |
| 21〜25年 | 106万円/㎡ (351万円/坪) |
1,225件/9.1% |
| 26〜30年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
835件/6.2% |
| 31〜35年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
1,355件/10.0% |
| 36〜40年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
1,810件/13.4% |
| 41〜45年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
1,765件/13.1% |
| 46〜50年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) |
910件/6.7% |
| 51年〜 | 60万円/㎡ (197万円/坪) |
742件/5.5% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,810物件で、供給数(売出物件数)の13.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 10,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
-

住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
東京都豊島区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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