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東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場

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東京都豊島区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

8,684万円〜9,084万円

（124.1万円/m²〜129.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

豊島区の平均売買価格は3年前と比較して34.2%程度上昇（+32.3万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

豊島区の平均売買価格は6年前と比較して58%程度上昇（+46.6万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

豊島区の平均売買価格は9年前と比較して72.5%程度上昇（+53.3万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.8%
（+16.3万円/㎡）		 +34.2%
（+32.3万円/㎡）		 +58%
（+46.6万円/㎡）		 +72.5%
（+53.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,684万円〜9,084万円

（124.1万円/m²〜129.8万円/m²）

賃貸賃料相場

28.4万円〜32.4万円

（4,052円/m²〜4,623円/m²）

4.11%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都豊島区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 7,850万円 175万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 45㎡ 築3年
2026年09月 1,650万円 77万円 中層階 北西向き 1Ｒ 21㎡ 築42年
2026年09月 1億6,950万円 294万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築11年
2026年10月 3,850万円 106万円 中層階 南向き 1ＤＫ 37㎡ 築47年
2026年10月 8,450万円 152万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築15年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 3.6

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。

東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都豊島区の市場データ

▼東京都豊島区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 8,884 万円 8,802 万円
82 万円 ⬆ 		7,740 万円
1144 万円 ⬆
平均㎡
単価		 127 万円/㎡ 126 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		111 万円
16 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 222 件 193 件
29 件 ⬆ 		215 件
7 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
32 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が8,884万円（127万円/㎡）で 『新規登録件数』は222件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は82万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都豊島区人口 約30.6万人／世帯数 約18.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都豊島区の
最多販売期間は ~ 30日 （27％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1302件（9.7%）

二番目に多かったのは
4月で1259件（9.4%）

一番目に少なかったのは
10月で939件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 豊島区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,445物件

概ね月に201物件の新規売出物件があります。

東京都豊島区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,930万円 5,495件／47.3％
1LDK 4,280万円 1,853件／15.9％
2LDK 6,900万円 2,558件／22.0％
3LDK 9,198万円 1,622件／14.0％
4LDK 9,500万円 97件／0.8％

『豊島区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,930万円となっています。1R・1Kが全体の半数近くを占めており、池袋を中心とした交通利便性を背景に、単身者向け・投資用マンションの需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 153万円／㎡
（505万円／坪）		 602件／4.3％
6〜10年 147万円／㎡
（485万円／坪）		 1,174件／8.4％
11〜15年 138万円／㎡
（458万円／坪）		 1,384件／10.0％
16〜20年 125万円／㎡
（413万円／坪）		 1,534件／11.0％
21〜25年 117万円／㎡
（386万円／坪）		 1,357件／9.8％
26〜30年 105万円／㎡
（348万円／坪）		 932件／6.7％
31〜35年 76万円／㎡
（250万円／坪）		 1,257件／9.0％
36〜40年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 1,753件／12.6％
41〜45年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 1,968件／14.2％
46〜50年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 1,026件／7.4％
51年〜 62万円／㎡
（206万円／坪）		 849件／6.1％

『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,968物件で、供給数（売出物件数）の14.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都豊島区エリアの特徴

豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。

人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。

豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。

一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。

ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。

お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。

東京都豊島区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 1,000万円台 10,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 30㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都豊島区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都豊島区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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1,276件中, 721〜750件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社　ランドネット

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約64,000件（2026年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • スターツピタットハウス株式会社池袋店

    スターツピタットハウス株式会社池袋店

    住所：東京都豊島区南池袋１丁目２１－５池袋大栄ビル６Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 株式会社　ハウジングサクセス

    株式会社　ハウジングサクセス

    住所：東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル

    夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。 説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。 末長く全力でサポート致します！

  • 株式会社タングラム

    株式会社タングラム

    住所：東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階

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    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

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    株式会社フルスイング

    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

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    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

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    ライフクエスト株式会社

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  • フジミ不動産販売株式会社

    フジミ不動産販売株式会社

    住所：東京都杉並区高円寺北3丁目23番12号オーク・タワー高円寺5F

    私たちはグループ創業から40年以上に渡り、東京23区を中心に不動産売買のお手伝いをしており、売却活動に特化した精鋭部隊が、お客様の大切な資産を少しでも高く早く売却出来るよう、最良のご提案をさせて頂きます。 また、弊社では税理士や司法書士と連携して相続や離婚等複雑な案件を得意としております。ネット集客はもちろんの事、2000名以上からなるグループ関係者、管理物件オーナー様（300名以上）、更に多数の大手ハウスメーカー様など独自の販促路でお客様の多様化したご要望にご対応させて頂いております。 積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • スターツピタットハウス株式会社駒込店

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    住所：東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階

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  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

東京都豊島区のマンションFAQ

売買価格相場8,684万円〜9,084万円、賃貸賃料相場28.4万円〜32.4万円です。

2026/09/30/7,850万円 、 2026/09/29/1,650万円 、 2026/09/30/1億6,950万円 、 2026/10/02/3,850万円 、 2026/10/01/8,450万円 、 ...

東京都豊島区の最多販売期間は 〜 30日 （27％）です。

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