売買価格相場
8,684万円〜9,084万円
(124.1万円/m²〜129.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して34.2%程度上昇(+32.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して58%程度上昇(+46.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して72.5%程度上昇(+53.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.8% (+16.3万円/㎡) |
+34.2% (+32.3万円/㎡) |
+58% (+46.6万円/㎡) |
+72.5% (+53.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率27.5%推定売買
価格相場7,650万円〜8,050万円
(159.40万円/㎡~167.70万円/㎡) -
上昇率52.1%推定売買
価格相場7,500万円〜7,900万円
(107.10万円/㎡~112.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

ユアコート東長崎
8,298万円

7,998万円

価格改定情報
- 2026.09.10/8,298万円
- 2026.09.16/7,998万円
76.12㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.10/8,298万円
- 2026.09.16/7,998万円

-


ユアコート東長崎
8,198万円

7,998万円

価格改定情報
- 2026.09.06/8,198万円
- 2026.09.15/7,998万円
76.12㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.06/8,198万円
- 2026.09.15/7,998万円

-
-
上昇率40.1%推定売買
価格相場10,400万円〜10,800万円
(131.60万円/㎡~136.70万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(91.90万円/㎡~104.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブランシュメゾン池袋
1,290万円

1,290万円

価格改定情報
- 2026.09.25/1,290万円
- 2026.09.25/1,290万円
16.89㎡/1R/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.25/1,290万円
- 2026.09.25/1,290万円

-


ブランシュメゾン池袋
1,399万円

1,350万円

価格改定情報
- 2026.06.24/1,399万円
- 2026.09.04/1,350万円
16.89㎡/1R/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.24/1,399万円
- 2026.09.04/1,350万円

-
-
上昇率93.3%推定売買
価格相場10,880万円〜11,280万円
(187.60万円/㎡~194.50万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場9,630万円〜10,030万円
(123.50万円/㎡~128.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヒルズ千早町
11,798万円

11,498万円

価格改定情報
- 2026.08.22/11,798万円
- 2026.09.16/11,498万円
83.29㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.22/11,798万円
- 2026.09.16/11,498万円

-


ヒルズ千早町
価格更新 (10/4)
11,498万円

10,998万円

価格改定情報
- 2026.09.05/11,498万円
- 2026.10.04/10,998万円
83.29㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.05/11,498万円
- 2026.10.04/10,998万円

-
-
上昇率14.9%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(122.50万円/㎡~131.90万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(42.70万円/㎡~46.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(67.70万円/㎡~72.80万円/㎡) -
上昇率34.3%推定売買
価格相場2,910万円〜3,210万円
(145.50万円/㎡~160.50万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(96.60万円/㎡~103.40万円/㎡) -
下落率14.5%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(84.50万円/㎡~93.60万円/㎡) -
上昇率42.3%推定売買
価格相場6,340万円〜6,740万円
(77.30万円/㎡~82.20万円/㎡) -
上昇率48.4%推定売買
価格相場7,830万円〜8,230万円
(159.80万円/㎡~168.00万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(134.50万円/㎡~144.50万円/㎡) -
下落率3.5%推定売買
価格相場9,480万円〜9,880万円
(126.40万円/㎡~131.70万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(120.50万円/㎡~130.50万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(87.40万円/㎡~93.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティハウス池袋
13,700万円

13,300万円

価格改定情報
- 2026.07.30/13,700万円
- 2026.09.16/13,300万円
67.31㎡/2SLDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.30/13,700万円
- 2026.09.16/13,300万円

-
-
上昇率7.7%推定売買
価格相場8,170万円〜8,570万円
(160.20万円/㎡~168.00万円/㎡) -
上昇率33.7%推定売買
価格相場8,170万円〜8,570万円
(163.40万円/㎡~171.40万円/㎡) -
上昇率41.2%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(70.00万円/㎡~76.90万円/㎡) -
上昇率33.6%推定売買
価格相場6,980万円〜7,380万円
(122.50万円/㎡~129.50万円/㎡) -
上昇率70.2%推定売買
価格相場5,740万円〜6,140万円
(82.00万円/㎡~87.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


池袋本町ビル
4,380万円

4,380万円

価格改定情報
- 2026.06.20/4,380万円
- 2026.06.20/4,380万円
46.56㎡/3DK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.20/4,380万円
- 2026.06.20/4,380万円

-
-
上昇率26.2%推定売買
価格相場5,950万円〜6,350万円
(114.40万円/㎡~122.10万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(64.00万円/㎡~68.40万円/㎡) -
上昇率103.7%推定売買
価格相場6,680万円〜7,080万円
(159.00万円/㎡~168.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ディアライフ大塚
NEW (10/8)
3,300万円

3,300万円

価格改定情報
- 2026.10.05/3,300万円
- 2026.10.05/3,300万円
34.01㎡/2DK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.05/3,300万円
- 2026.10.05/3,300万円

-
-
上昇率25.3%推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(113.80万円/㎡~121.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(69.40万円/㎡~75.00万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場5,500万円〜5,900万円
(122.20万円/㎡~131.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


モアグランデ池袋西
6,980万円

6,480万円

価格改定情報
- 2026.04.07/6,980万円
- 2026.07.07/6,480万円
56.95㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.07/6,980万円
- 2026.07.07/6,480万円

-
-
上昇率39.3%推定売買
価格相場7,620万円〜8,020万円
(104.40万円/㎡~109.90万円/㎡)
東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,684万円〜9,084万円
(124.1万円/m²〜129.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
28.4万円〜32.4万円
(4,052円/m²〜4,623円/m²)
4.11%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都豊島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 7,850万円 | 175万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 45㎡ | 築3年 |
| 2026年09月 | 1,650万円 | 77万円 | 中層階 | 北西向き | 1R | 21㎡ | 築42年 |
| 2026年10月 | 1億6,950万円 | 294万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 58㎡ | 築11年 |
| 2026年10月 | 3,850万円 | 106万円 | 中層階 | 南向き | 1DK | 37㎡ | 築47年 |
| 2026年10月 | 8,450万円 | 152万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 56㎡ | 築15年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。
東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都豊島区の市場データ
▼東京都豊島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,884 万円 |
8,802
万円
82 万円 ⬆ |
7,740
万円 1144 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
127 万円/㎡ |
126
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
111
万円
16 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
222 件 |
193
件
29 件 ⬆ |
215
件
7 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
32
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が8,884万円(127万円/㎡)で 『新規登録件数』は222件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は82万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都豊島区人口 約30.6万人/世帯数 約18.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区の
最多販売期間は
~
30日
(27%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1302件(9.7%)
二番目に多かったのは
4月で1259件(9.4%)
一番目に少なかったのは
10月で939件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,445物件
概ね月に201物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,930万円 | 5,495件/47.3% |
| 1LDK | 4,280万円 | 1,853件/15.9% |
| 2LDK | 6,900万円 | 2,558件/22.0% |
| 3LDK | 9,198万円 | 1,622件/14.0% |
| 4LDK | 9,500万円 | 97件/0.8% |
『豊島区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,930万円となっています。1R・1Kが全体の半数近くを占めており、池袋を中心とした交通利便性を背景に、単身者向け・投資用マンションの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
602件/4.3% |
| 6〜10年 | 147万円/㎡ (485万円/坪) |
1,174件/8.4% |
| 11〜15年 | 138万円/㎡ (458万円/坪) |
1,384件/10.0% |
| 16〜20年 | 125万円/㎡ (413万円/坪) |
1,534件/11.0% |
| 21〜25年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
1,357件/9.8% |
| 26〜30年 | 105万円/㎡ (348万円/坪) |
932件/6.7% |
| 31〜35年 | 76万円/㎡ (250万円/坪) |
1,257件/9.0% |
| 36〜40年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,753件/12.6% |
| 41〜45年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
1,968件/14.2% |
| 46〜50年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
1,026件/7.4% |
| 51年〜 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
849件/6.1% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,968物件で、供給数(売出物件数)の14.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 10,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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5,880万円
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2,750万円
巣鴨陽光ハイツ
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3,280万円
中銀南長崎マンシオン 7階
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2,880万円
フェニックス大塚駅前 2階
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10,800万円
豊島区南大塚1丁目 宅地分譲
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豊島区雑司が谷2丁目 中古一戸建て
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東京都豊島区上池袋4丁目の中古一戸建て
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9,180万円
豊島区池袋本町1丁目 中古戸建
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2,800万円
高松2丁目 中古戸建
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6,780万円
東京都豊島区長崎6丁目
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6,680万円
豊島区高松2丁目
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8,820万円
東京都豊島区北大塚3丁目
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8,820万円
豊島区目白2丁目 中古一戸建て
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豊島区長崎6丁目
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8,180万円
豊島区長崎6
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16,980万円
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9,180万円
東京都豊島区池袋本町1丁目
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豊島区池袋3丁目 戸建て
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10,980万円
東京都豊島区雑司が谷1丁目の中古一戸建て
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12,000万円
豊島区池袋3丁目 戸建
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14,990万円
豊島区高松2丁目 新築戸建 C号棟 14990万円
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不動産会社
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目7-5池袋イースタンビル6階
北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区エリアで不動産のプロフェッショナルとして、地域密着で活動を続けています。 売れにくい物件も、地域密着のプロが確実に売却 累計查定5,000件以上の実績を持つスタッフが、丁寧に対応 地域の皆さまにとって、安心して頼れる「不動産のかかりつけパートナー」でありたいーーー そんな想いを胸に、LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATEは、住まいや不動産に関わるご相談を日々お受けしています。
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ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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東京都豊島区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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