売買価格相場
8,684万円〜9,084万円
(124.1万円/m²〜129.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して34.2%程度上昇(+32.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して58%程度上昇(+46.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して72.5%程度上昇(+53.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.8% (+16.3万円/㎡) |
+34.2% (+32.3万円/㎡) |
+58% (+46.6万円/㎡) |
+72.5% (+53.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率2.8%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(72.10万円/㎡~82.60万円/㎡) -
下落率4.1%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(64.60万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率74.4%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(110.00万円/㎡~116.80万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場4,210万円〜4,510万円
(84.20万円/㎡~90.20万円/㎡) -
上昇率134.5%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(71.80万円/㎡~77.10万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(85.00万円/㎡~91.80万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(46.90万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率24.7%推定売買
価格相場6,410万円〜6,810万円
(142.40万円/㎡~151.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(64.90万円/㎡~70.30万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(75.00万円/㎡~82.90万円/㎡) -
上昇率125.8%推定売買
価格相場15,810万円〜16,210万円
(222.70万円/㎡~228.30万円/㎡) -
下落率8.3%推定売買
価格相場7,860万円〜8,260万円
(103.40万円/㎡~108.70万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(70.00万円/㎡~78.30万円/㎡) -
上昇率31.6%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(69.00万円/㎡~79.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メインステージ池袋本町
NEW (10/13)
1,120万円

1,120万円

価格改定情報
- 2026.10.12/1,120万円
- 2026.10.12/1,120万円
17.05㎡/1R/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.12/1,120万円
- 2026.10.12/1,120万円

-
-
上昇率30.5%推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(81.90万円/㎡~87.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,650万円〜10,050万円
(119.10万円/㎡~124.10万円/㎡) -
上昇率28.4%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(90.50万円/㎡~101.10万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(37.40万円/㎡~43.10万円/㎡) -
上昇率45.4%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(92.40万円/㎡~98.20万円/㎡) -
上昇率40.8%推定売買
価格相場5,290万円〜5,690万円
(91.20万円/㎡~98.10万円/㎡) -
上昇率75.7%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(107.90万円/㎡~118.30万円/㎡) -
上昇率47.6%推定売買
価格相場5,740万円〜6,140万円
(94.10万円/㎡~100.70万円/㎡) -
下落率2.6%推定売買
価格相場6,970万円〜7,370万円
(86.00万円/㎡~91.00万円/㎡) -
下落率4.2%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(55.90万円/㎡~60.00万円/㎡) -
下落率6.9%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(49.50万円/㎡~54.50万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(87.00万円/㎡~95.70万円/㎡) -
上昇率53.8%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(137.00万円/㎡~147.00万円/㎡) -
上昇率39.7%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(80.40万円/㎡~87.50万円/㎡) -
上昇率38.3%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(57.00万円/㎡~62.40万円/㎡) -
下落率6%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(41.60万円/㎡~49.60万円/㎡)
東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,684万円〜9,084万円
(124.1万円/m²〜129.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
28.4万円〜32.4万円
(4,052円/m²〜4,623円/m²)
4.11%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都豊島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 7,850万円 | 175万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 45㎡ | 築3年 |
| 2026年09月 | 1,650万円 | 77万円 | 中層階 | 北西向き | 1R | 21㎡ | 築42年 |
| 2026年10月 | 1億6,950万円 | 294万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 58㎡ | 築11年 |
| 2026年10月 | 3,850万円 | 106万円 | 中層階 | 南向き | 1DK | 37㎡ | 築47年 |
| 2026年10月 | 8,450万円 | 152万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 56㎡ | 築15年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。
東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都豊島区の市場データ
▼東京都豊島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,884 万円 |
8,802
万円
82 万円 ⬆ |
7,740
万円 1144 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
127 万円/㎡ |
126
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
111
万円
16 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
222 件 |
193
件
29 件 ⬆ |
215
件
7 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
32
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が8,884万円(127万円/㎡)で 『新規登録件数』は222件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は82万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都豊島区人口 約30.6万人/世帯数 約18.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区の
最多販売期間は
~
30日
(27%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1302件(9.7%)
二番目に多かったのは
4月で1259件(9.4%)
一番目に少なかったのは
10月で939件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,445物件
概ね月に201物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,930万円 | 5,495件/47.3% |
| 1LDK | 4,280万円 | 1,853件/15.9% |
| 2LDK | 6,900万円 | 2,558件/22.0% |
| 3LDK | 9,198万円 | 1,622件/14.0% |
| 4LDK | 9,500万円 | 97件/0.8% |
『豊島区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,930万円となっています。1R・1Kが全体の半数近くを占めており、池袋を中心とした交通利便性を背景に、単身者向け・投資用マンションの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
602件/4.3% |
| 6〜10年 | 147万円/㎡ (485万円/坪) |
1,174件/8.4% |
| 11〜15年 | 138万円/㎡ (458万円/坪) |
1,384件/10.0% |
| 16〜20年 | 125万円/㎡ (413万円/坪) |
1,534件/11.0% |
| 21〜25年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
1,357件/9.8% |
| 26〜30年 | 105万円/㎡ (348万円/坪) |
932件/6.7% |
| 31〜35年 | 76万円/㎡ (250万円/坪) |
1,257件/9.0% |
| 36〜40年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,753件/12.6% |
| 41〜45年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
1,968件/14.2% |
| 46〜50年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
1,026件/7.4% |
| 51年〜 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
849件/6.1% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,968物件で、供給数(売出物件数)の14.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 10,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目7-5池袋イースタンビル6階
北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区エリアで不動産のプロフェッショナルとして、地域密着で活動を続けています。 売れにくい物件も、地域密着のプロが確実に売却 累計查定5,000件以上の実績を持つスタッフが、丁寧に対応 地域の皆さまにとって、安心して頼れる「不動産のかかりつけパートナー」でありたいーーー そんな想いを胸に、LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATEは、住まいや不動産に関わるご相談を日々お受けしています。
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住所:東京都杉並区高円寺北3丁目23番12号オーク・タワー高円寺5F
私たちはグループ創業から40年以上に渡り、東京23区を中心に不動産売買のお手伝いをしており、売却活動に特化した精鋭部隊が、お客様の大切な資産を少しでも高く早く売却出来るよう、最良のご提案をさせて頂きます。 また、弊社では税理士や司法書士と連携して相続や離婚等複雑な案件を得意としております。ネット集客はもちろんの事、2000名以上からなるグループ関係者、管理物件オーナー様(300名以上)、更に多数の大手ハウスメーカー様など独自の販促路でお客様の多様化したご要望にご対応させて頂いております。 積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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