売買価格相場
3,891万円〜4,191万円
(55.6万円/m²〜59.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
23位
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3年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は3年前と比較して14.8%程度上昇(+7.5万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は6年前と比較して35.5%程度上昇(+15.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は9年前と比較して61.6%程度上昇(+22.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.7% (+3.6万円/㎡) |
+14.8% (+7.5万円/㎡) |
+35.5% (+15.1万円/㎡) |
+61.6% (+22.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率13.5%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(39.30万円/㎡~42.60万円/㎡) -
上昇率63.4%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(51.20万円/㎡~55.10万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(48.80万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率63.6%推定売買
価格相場7,000万円〜7,400万円
(80.50万円/㎡~85.10万円/㎡) -
上昇率56.6%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(53.20万円/㎡~57.10万円/㎡) -
上昇率70.9%推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(84.00万円/㎡~90.00万円/㎡) -
下落率33.6%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(31.50万円/㎡~34.50万円/㎡) -
上昇率30.6%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(60.00万円/㎡~64.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション綾瀬第2
価格更新 (12/17)
4,699万円

4,599万円

価格改定情報
- 2025.11.16/4,699万円
- 2025.12.17/4,599万円
67.11㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.16/4,699万円
- 2025.12.17/4,599万円

-


ライオンズマンション綾瀬第2
NEW (12/18)
4,599万円

4,599万円

価格改定情報
- 2025.12.13/4,599万円
- 2025.12.13/4,599万円
67.11㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.13/4,599万円
- 2025.12.13/4,599万円

-
-
上昇率3.7%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(54.70万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(39.10万円/㎡~42.10万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(53.70万円/㎡~58.50万円/㎡) -
下落率9.5%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(43.10万円/㎡~47.10万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(47.20万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率35.5%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(52.70万円/㎡~57.30万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場5,110万円〜5,510万円
(79.80万円/㎡~86.10万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(37.50万円/㎡~40.10万円/㎡) -
下落率22.8%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(35.40万円/㎡~39.10万円/㎡) -
上昇率19.2%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(55.40万円/㎡~59.50万円/㎡) -
下落率5.4%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(69.00万円/㎡~74.90万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(68.90万円/㎡~73.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

メイツ北千住
4,980万円

4,699万円

価格改定情報
- 2025.11.09/4,980万円
- 2025.12.02/4,699万円
52.20㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.09/4,980万円
- 2025.12.02/4,699万円

-
-
上昇率3.8%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(86.50万円/㎡~95.30万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(61.10万円/㎡~65.40万円/㎡) -
下落率3.2%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(82.30万円/㎡~88.70万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(60.90万円/㎡~65.40万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場4,660万円〜4,960万円
(56.80万円/㎡~60.50万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(45.30万円/㎡~48.80万円/㎡) -
上昇率81.7%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(55.70万円/㎡~60.50万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(48.30万円/㎡~53.00万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(65.50万円/㎡~69.70万円/㎡) -
上昇率25.4%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(58.20万円/㎡~63.10万円/㎡)
東京都足立区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,891万円〜4,191万円
(55.655.6万円/m²〜59.9万円/m²)
賃貸賃料相場
19.1万円〜23.1万円
(2,729円/m²〜3,300円/m²)
6.27%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都足立区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,950万円 | 71万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 42㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 2,150万円 | 84万円 | 上層階 | 東向き | 1R | 26㎡ | 築6年 |
| 2025年12月 | 4,700万円 | 90万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 52㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 33万円 | 下層階 | 北東向き | 2SLDK | 69㎡ | 築43年 |
| 2025年12月 | 1,550万円 | 47万円 | 上層階 | 2DK | 34㎡ | 築46年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.3
去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区のマンション。
東京都足立区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都足立区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,625万円 |
3,555万円 70万円⬆ |
3,223万円 403万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ |
61万円 0万円/㎡- |
55万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
206件 |
233件 -27件⬇ |
190件 16件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
29年 1年⬆ |
29年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,625万円(61万円/㎡)で 『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は70万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都足立区の
最多販売期間は
~
30日
(25.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1609件(11.2%)
二番目に多かったのは
3月で1560件(10.9%)
一番目に少なかったのは
8月で940件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,747物件
概ね月に219物件の新規売出物件があります。
東京都足立区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,600万円 | 2,303件/18.3% |
| 1LDK | 2,490万円 | 900件/7.1% |
| 2LDK | 2,880万円 | 2,615件/20.8% |
| 3LDK | 3,480万円 | 6,200件/49.2% |
| 4LDK | 4,488万円 | 576件/4.6% |
『足立区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは6,200物件で、 供給数(売出物件数)の49%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,232件/7.9% |
| 6〜10年 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
1,786件/11.5% |
| 11〜15年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
1,489件/9.6% |
| 16〜20年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
1,512件/9.7% |
| 21〜25年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
1,579件/10.2% |
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (157万円/坪) |
1,787件/11.5% |
| 31〜35年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
2,085件/13.4% |
| 36〜40年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
1,605件/10.3% |
| 41〜45年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
1,333件/8.6% |
| 46〜50年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
812件/5.2% |
| 51年〜 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
238件/1.5% |
『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,085物件で、供給数(売出物件数)の13.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都足立区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである足立区。
23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。
「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。
都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。
足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。
明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。
江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、
足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。
そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、
今でも地元の活性化に精を出し続けています。
足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。
そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。
また、都心へのアクセスだが良いのではありません。
埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。
東京都足立区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都足立区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都足立区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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スターツピタットハウス株式会社八潮店
住所:埼玉県八潮市大瀬1丁目2番地4
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:埼玉県川口市並木2-9-29
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住所:埼玉県川口市芝中田2-33-3
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国約1,000店舗ございますが、2024年度・2020年度にて全国9位の実績です。約40年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価で自社施工リフォームが実現可能です。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗機・温水洗浄便座など)を無料で買主様にサービス付帯いたします。より早く・より高く・より安心・より良い方にご売却する自信と実績がございます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都足立区竹の塚6丁目11-1T・キューブ2F
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社北千住東口店
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東京都足立区のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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