売買価格相場
4,594万円〜4,894万円
(65.7万円/m²〜70万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
23位
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3年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は3年前と比較して26.8%程度上昇(+14.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は6年前と比較して50.5%程度上昇(+22.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は9年前と比較して71.6%程度上昇(+28.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% (+5.7万円/㎡) |
+26.8% (+14.3万円/㎡) |
+50.5% (+22.7万円/㎡) |
+71.6% (+28.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率7.7%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(120.00万円/㎡~128.30万円/㎡) -
上昇率17.3%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(113.10万円/㎡~124.60万円/㎡) -
下落率13.7%推定売買
価格相場720万円〜820万円
(36.00万円/㎡~41.00万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(58.30万円/㎡~63.90万円/㎡) -
下落率3.4%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(37.90万円/㎡~41.80万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(38.50万円/㎡~41.50万円/㎡) -
上昇率44.6%推定売買
価格相場6,500万円〜6,900万円
(97.00万円/㎡~103.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


信開ダイナスティ千住
3,990万円

5,290万円

価格改定情報
- 2026.03.20/3,990万円
- 2026.04.04/5,290万円
62.26㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.20/3,990万円
- 2026.04.04/5,290万円

-
-
上昇率60.7%推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
(51.80万円/㎡~60.90万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(47.40万円/㎡~51.70万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場690万円〜790万円
(40.60万円/㎡~46.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


トップ北綾瀬第2
750万円

580万円

価格改定情報
- 2026.08.03/750万円
- 2026.09.21/580万円
15.94㎡/1R/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.03/750万円
- 2026.09.21/580万円

-
-
上昇率39.5%推定売買
価格相場5,660万円〜6,060万円
(88.40万円/㎡~94.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(51.70万円/㎡~55.80万円/㎡) -
上昇率68%推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
(48.00万円/㎡~52.90万円/㎡) -
上昇率31%推定売買
価格相場6,400万円〜6,800万円
(80.00万円/㎡~85.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レクセルガーデン北綾瀬
5,380万円

5,280万円

価格改定情報
- 2026.08.04/5,380万円
- 2026.09.15/5,280万円
75.13㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.04/5,380万円
- 2026.09.15/5,280万円

-
-
上昇率17.5%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(64.90万円/㎡~69.50万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(48.60万円/㎡~53.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パーソナルハイツ西新井大師
2,080万円

1,980万円

価格改定情報
- 2025.08.17/2,080万円
- 2026.02.20/1,980万円
47.34㎡/2DK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.17/2,080万円
- 2026.02.20/1,980万円

-
-
推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
(45.00万円/㎡~48.90万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場3,760万円〜4,060万円
(59.70万円/㎡~64.40万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(46.50万円/㎡~49.80万円/㎡) -
上昇率33.2%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(65.80万円/㎡~72.10万円/㎡) -
上昇率47.6%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(55.80万円/㎡~61.30万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(21.80万円/㎡~24.60万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(32.00万円/㎡~34.90万円/㎡) -
上昇率107.7%推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(89.00万円/㎡~95.70万円/㎡) -
下落率5.1%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(44.50万円/㎡~51.40万円/㎡) -
上昇率54.7%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(58.50万円/㎡~62.80万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(50.50万円/㎡~55.30万円/㎡) -
上昇率76.2%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(81.50万円/㎡~86.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(30.70万円/㎡~34.40万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(44.70万円/㎡~48.20万円/㎡)
東京都足立区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,594万円〜4,894万円
(65.7万円/m²〜70万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
20.9万円〜24.9万円
(2,987円/m²〜3,558円/m²)
5.79%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都足立区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 2,850万円 | 48万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 59㎡ | 築48年 |
| 2026年10月 | 4,250万円 | 76万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 56㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 7,950万円 | 84万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 96㎡ | 築18年 |
| 2026年10月 | 3,350万円 | 57万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 59㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 1,450万円 | 69万円 | 上層階 | 南向き | 1R | 21㎡ | 築37年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.3
去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区のマンション。
東京都足立区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都足立区の市場データ
▼東京都足立区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,744 万円 |
4,710
万円
34 万円 ⬆ |
4,348
万円 396 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
68 万円/㎡ |
67
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
62
万円
6 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
229 件 |
203
件
26 件 ⬆ |
237
件
-8 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/09には、 平均売買価格が4,744万円(68万円/㎡)で 『新規登録件数』は229件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都足立区人口 約70.3万人/世帯数 約36.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都足立区の
最多販売期間は
~
30日
(24%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1468件(9.8%)
二番目に多かったのは
4月で1422件(9.5%)
一番目に少なかったのは
11月で1069件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:16,416物件
概ね月に228物件の新規売出物件があります。
東京都足立区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,680万円 | 2,377件/18.6% |
| 1LDK | 2,694万円 | 981件/7.7% |
| 2LDK | 2,990万円 | 2,668件/20.9% |
| 3LDK | 3,680万円 | 6,217件/48.6% |
| 4LDK | 4,800万円 | 551件/4.3% |
『足立区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は3,680万円となっています。3LDKが全体の約半数を占めており、23区内で広さと価格のバランスを重視するファミリー層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) |
1,136件/7.2% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
1,882件/11.9% |
| 11〜15年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
1,328件/8.4% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
1,576件/10.0% |
| 21〜25年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
1,523件/9.6% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,799件/11.4% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
2,096件/13.3% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
1,682件/10.6% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,443件/9.1% |
| 46〜50年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
936件/5.9% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
347件/2.2% |
『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,096物件で、供給数(売出物件数)の13.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都足立区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである足立区。
23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。
「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。
都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。
足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。
明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。
江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、
足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。
そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、
今でも地元の活性化に精を出し続けています。
足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。
そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。
また、都心へのアクセスだが良いのではありません。
埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。
東京都足立区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都足立区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都足立区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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3,560万円
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
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住所:東京都足立区西新井栄町2丁目3-3西新井栄町ビル1F
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住所:東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人=担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:埼玉県八潮市大瀬1丁目2番地4
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東京都足立区のマンションFAQ
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