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専有面積
築年数
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足立区の平均売買価格は3年前と比較して26.5%程度上昇(+14.1万円/㎡)、
前月比 1%(-0.7万円/㎡)程度下落
で推移しています。
足立区の平均売買価格は6年前と比較して49.7%程度上昇(+22.3万円/㎡)、
前月比 1%(-0.7万円/㎡)程度下落
で推移しています。
足立区の平均売買価格は9年前と比較して70.9%程度上昇(+27.9万円/㎡)、
前月比 1%(-0.7万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% (+5.6万円/㎡) |
+26.5% (+14.1万円/㎡) |
+49.7% (+22.3万円/㎡) |
+70.9% (+27.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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(65.2万円/m²〜69.5万円/m²)
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(2,976円/m²〜3,547円/m²)
5.81%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,950万円 | 40万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 75㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 5,950万円 | 94万円 | 下層階 | 西向き | 1SLDK | 64㎡ | 築2年 |
| 2026年08月 | 5,150万円 | 83万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 62㎡ | 築3年 |
| 2026年09月 | 1,500万円 | 37万円 | 下層階 | 北東向き | 1LDK | 40㎡ | 築41年 |
| 2026年09月 | 3,950万円 | 78万円 | 上層階 | 西向き | 1LDK | 51㎡ | 築11年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区のマンション。
東京都足立区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,710 万円 |
4,759
万円
-49 万円 ⬇ |
4,317
万円 393 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
67 万円/㎡ |
68
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
62
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
203 件 |
196
件
7 件 ⬆ |
194
件
9 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が4,710万円(67万円/㎡)で 『新規登録件数』は203件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
東京都足立区人口 約70.3万人/世帯数 約36.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:16,429物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,680万円 | 2,347件/18.7% |
| 1LDK | 2,660万円 | 958件/7.6% |
| 2LDK | 2,980万円 | 2,615件/20.8% |
| 3LDK | 3,650万円 | 6,115件/48.6% |
| 4LDK | 4,799万円 | 543件/4.3% |
『足立区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は3,650万円となっています。3LDKが全体の約半数を占めており、23区内で広さと価格のバランスを重視するファミリー層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
1,124件/7.2% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
1,851件/11.9% |
| 11〜15年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
1,306件/8.4% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
1,551件/10.0% |
| 21〜25年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
1,492件/9.6% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,782件/11.4% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
2,071件/13.3% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
1,654件/10.6% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,416件/9.1% |
| 46〜50年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
918件/5.9% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
335件/2.1% |
『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,071物件で、供給数(売出物件数)の13.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである足立区。
23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。
「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。
都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。
足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。
明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。
江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、
足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。
そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、
今でも地元の活性化に精を出し続けています。
足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。
そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。
また、都心へのアクセスだが良いのではありません。
埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都足立区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率26.7%
推定売買
価格相場
4,640万円〜4,940万円
(69.30万円/㎡~73.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ランドステージ亀有ヴェレスタ
4,480万円
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4,480万円
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価格改定情報
66.66㎡/2SLDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率75%
推定売買
価格相場
8,630万円〜9,030万円
(118.20万円/㎡~123.70万円/㎡)
上昇率11%
推定売買
価格相場
3,770万円〜4,070万円
(53.90万円/㎡~58.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズマンション梅島中央公園
3,380万円
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3,380万円
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価格改定情報
64.25㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率21.4%
推定売買
価格相場
3,790万円〜4,090万円
(57.40万円/㎡~62.00万円/㎡)
上昇率34.3%
推定売買
価格相場
3,250万円〜3,550万円
(52.40万円/㎡~57.30万円/㎡)
上昇率11.7%
推定売買
価格相場
3,070万円〜3,370万円
(42.60万円/㎡~46.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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サンアリーナリバーステージ
2,480万円
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2,480万円
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価格改定情報
65.17㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率39.2%
推定売買
価格相場
6,220万円〜6,620万円
(82.90万円/㎡~88.30万円/㎡)
上昇率0.3%
推定売買
価格相場
1,920万円〜2,120万円
(76.80万円/㎡~84.80万円/㎡)
上昇率28.4%
推定売買
価格相場
3,030万円〜3,330万円
(40.90万円/㎡~45.00万円/㎡)
上昇率188.5%
推定売買
価格相場
5,450万円〜5,850万円
(116.00万円/㎡~124.50万円/㎡)
上昇率32%
推定売買
価格相場
2,870万円〜3,170万円
(44.80万円/㎡~49.50万円/㎡)
上昇率30.5%
推定売買
価格相場
4,130万円〜4,430万円
(54.30万円/㎡~58.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズガーデンテラス竹の塚
4,580万円
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4,580万円
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価格改定情報
72.60㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率12.1%
推定売買
価格相場
5,370万円〜5,770万円
(107.40万円/㎡~115.40万円/㎡)
上昇率8.3%
推定売買
価格相場
3,060万円〜3,360万円
(117.70万円/㎡~129.20万円/㎡)
上昇率27.4%
推定売買
価格相場
5,880万円〜6,280万円
(91.90万円/㎡~98.10万円/㎡)
上昇率18.2%
推定売買
価格相場
3,920万円〜4,220万円
(61.30万円/㎡~65.90万円/㎡)
上昇率55.2%
推定売買
価格相場
7,130万円〜7,530万円
(122.90万円/㎡~129.80万円/㎡)
推定売買
価格相場
7,440万円〜7,840万円
(124.00万円/㎡~130.70万円/㎡)
推定売買
価格相場
5,040万円〜5,440万円
(100.80万円/㎡~108.80万円/㎡)
上昇率10.1%
推定売買
価格相場
2,320万円〜2,520万円
(38.00万円/㎡~41.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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洋伸竹ノ塚マンション
NEW (9/28)
1,980万円
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1,980万円
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価格改定情報
61.60㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率216.8%
推定売買
価格相場
11,880万円〜12,280万円
(174.70万円/㎡~180.60万円/㎡)
下落率13.8%
推定売買
価格相場
2,500万円〜2,700万円
(38.50万円/㎡~41.50万円/㎡)
上昇率57.7%
推定売買
価格相場
6,610万円〜7,010万円
(80.60万円/㎡~85.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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センチュリーハイツ亀有
6,980万円
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6,780万円
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価格改定情報
75.09㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率20.9%
推定売買
価格相場
5,600万円〜6,000万円
(76.70万円/㎡~82.20万円/㎡)
上昇率48.6%
推定売買
価格相場
5,630万円〜6,030万円
(112.60万円/㎡~120.60万円/㎡)
推定売買
価格相場
6,000万円〜6,400万円
(105.30万円/㎡~112.30万円/㎡)
上昇率1.6%
推定売買
価格相場
3,910万円〜4,210万円
(56.70万円/㎡~61.00万円/㎡)
上昇率14.7%
推定売買
価格相場
2,930万円〜3,230万円
(43.70万円/㎡~48.20万円/㎡)
上昇率14.3%
推定売買
価格相場
3,610万円〜3,910万円
(57.30万円/㎡~62.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズガーデン西新井第2
3,698万円
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3,698万円
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価格改定情報
57.74㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率26.3%
推定売買
価格相場
4,860万円〜5,260万円
(64.80万円/㎡~70.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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レクセルアベニュー西新井
NEW (9/28)
5,280万円
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5,280万円
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価格改定情報
78.08㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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不動産購入を検討している方必見!

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5,180万円
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足立区大谷田5丁目
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5,499万円
足立区西綾瀬2期
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3,490万円
東京都足立区鹿浜3丁目
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10,800万円
北千住マルイ:徒歩2分/北千住駅:徒歩3分/近商/建蔽80%
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4,300万円
足立区六月2丁目
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3,980万円
足立区興野2丁目 売地
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4,600万円
足立区大谷田5丁目
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4,400万円
足立区南花畑3丁目 建築条件なし売地
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1,980万円
足立区弘道1丁目
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5,999万円
東京都足立区青井3丁目
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5,780万円
足立区青井12期
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35,000万円
東京都足立区保木間5丁目
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東京都足立区大谷田5丁目
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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住所:東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
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住所:東京都江戸川区松島3-40-4
「大事なお住まいのご売却は、当社にお任せください!」「弊社なら高くご売却します!」 耳障りの良いそんな言葉を、私たちは絶対に口にしません。 大切な資産を手放すとき、一番必要なのは甘いお世辞ではなく、【プロと同等の正しい知識】です。 ネット広告の煽りや高すぎる査定額に惑わされて、結局大損させられてしまうケースが後を絶ちません。 だからこそ私たちは、不動産売買のリアルな仕組みや、業界の不透明な裏側まで包み隠さずお伝えします。 あなたのこれからの人生を守るため、専門のエージェントが徹底的に伴走します。 「なんとなく」の売却を、「納得の未来」に変える第一歩を、一緒に踏み出しませんか?
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:埼玉県越谷市蒲生旭町9番41号エントリービル
「高く売りたい」をお客様は第1に求めてらっしゃいます。ファースト不動産販売では一般顧客への売買、弊社での買取を行わせていただく際に、「高く」に加え「早く」「安心」「安全」を心掛けお客様に最適なご提案をさせて頂きます。また弊社では売却だけでなく住替え先の購入物件、賃貸物件のご提案をさせて頂きます。売却する為に必要な費用や、税金関係、お取引の流れ等、細かくご説明させて頂き、ご納得の頂く売却方法をお客様と一緒に進めていければと考えております。任せて良かったと言って頂けるような企業であり一人一人が信頼できるスタッフをご担当とさせて頂きます。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都足立区綾瀬1丁目40-1シェブー綾瀬 1F
不動産の売却をお考えなら、地域密着の【ハウスドゥ足立綾瀬】へ! ◆ とにかく 「1円でも高く」売りたい方 ◆ 事情があって 「早く」売りたい方 ◆ 「住みながら売却したい(リースバック)」方 ◆ 売却するかどうかでお悩みの方 業界経験豊富なベテランスタッフ、女性スタッフ、ファイナンシャルプランナー在籍☆ 売却・リースバック・賃貸管理など、お客様の状況に合わせた最適なご提案をいたします。 豊富な顧客数を活かし、スピード売却にも自信あり。 地元の情報に精通したスタッフが安心・納得のサポートで大切な資産の売却を全力でお手伝いします。 まずはお気軽に、無料査定をご依頼ください。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都足立区竹の塚6丁目11-1T・キューブ2F
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
東京都足立区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。