売買価格相場
1,185万円〜1,385万円
(17万円/m²〜19.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
青梅市の平均売買価格は3年前と比較して5.3%程度上昇(+1.1万円/㎡)、
前月比 0%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
青梅市の平均売買価格は6年前と比較して22%程度上昇(+3.8万円/㎡)、
前月比 0%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
青梅市の平均売買価格は9年前と比較して21.3%程度上昇(+3.7万円/㎡)、
前月比 0%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -1.3% (-0.3万円/㎡) |
+5.3% (+1.1万円/㎡) |
+22% (+3.8万円/㎡) |
+21.3% (+3.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
青梅市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率1.1%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(23.50万円/㎡~26.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズガーデン河辺リバーサイド
1,698万円

1,698万円

価格改定情報
- 2025.10.17/1,698万円
- 2025.10.17/1,698万円
60.95㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.17/1,698万円
- 2025.10.17/1,698万円

-


ライオンズガーデン河辺リバーサイド
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2025.07.27/1,480万円
- 2025.07.27/1,480万円
65.56㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.27/1,480万円
- 2025.07.27/1,480万円

-


ライオンズガーデン河辺リバーサイド
1,300万円

1,300万円

価格改定情報
- 2025.07.17/1,300万円
- 2025.07.17/1,300万円
58.33㎡/3DK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.17/1,300万円
- 2025.07.17/1,300万円

-
-
上昇率1.2%推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(21.40万円/㎡~24.10万円/㎡) -
下落率8%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(16.20万円/㎡~19.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ハイホーム青梅
980万円

980万円

価格改定情報
- 2025.11.07/980万円
- 2025.11.07/980万円
58.31㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.07/980万円
- 2025.11.07/980万円

-
-
下落率59.6%推定売買
価格相場580万円〜680万円
(9.80万円/㎡~11.50万円/㎡) -
下落率9.5%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(23.30万円/㎡~26.20万円/㎡) -
上昇率78.9%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(22.40万円/㎡~25.80万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(27.00万円/㎡~29.90万円/㎡) -
下落率10.2%推定売買
価格相場840万円〜940万円
(11.80万円/㎡~13.20万円/㎡) -
上昇率28%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(22.00万円/㎡~25.10万円/㎡) -
下落率73%推定売買
価格相場610万円〜710万円
(10.20万円/㎡~11.80万円/㎡) -
上昇率23.2%推定売買
価格相場880万円〜980万円
(15.20万円/㎡~16.90万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場420万円〜520万円
(12.70万円/㎡~15.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ホーユウパレス青梅
480万円

480万円

価格改定情報
- 2025.12.01/480万円
- 2025.12.01/480万円
41.73㎡/2DK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/480万円
- 2025.12.01/480万円

-
-
下落率3%推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(19.10万円/㎡~22.80万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場750万円〜850万円
(13.60万円/㎡~15.50万円/㎡) -
下落率53%推定売買
価格相場970万円〜1,170万円
(14.30万円/㎡~17.20万円/㎡) -
下落率11%推定売買
価格相場790万円〜890万円
(19.80万円/㎡~22.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キャッスル河辺
1,180万円

1,180万円

価格改定情報
- 2025.10.30/1,180万円
- 2025.10.30/1,180万円
59.18㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.30/1,180万円
- 2025.10.30/1,180万円

-
-
下落率41.5%推定売買
価格相場520万円〜620万円
(11.10万円/㎡~13.20万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場620万円〜720万円
(11.50万円/㎡~13.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ソレイユヒルズ青梅
730万円

680万円

価格改定情報
- 2025.10.01/730万円
- 2025.12.02/680万円
56.19㎡/3DK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.01/730万円
- 2025.12.02/680万円

-
-
下落率9.2%推定売買
価格相場800万円〜900万円
(15.70万円/㎡~17.60万円/㎡) -
上昇率39.8%推定売買
価格相場610万円〜710万円
(12.70万円/㎡~14.80万円/㎡) -
上昇率51%推定売買
価格相場610万円〜710万円
(19.10万円/㎡~22.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場600万円〜700万円
(16.70万円/㎡~19.40万円/㎡) -
上昇率97.1%推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
(16.80万円/㎡~19.60万円/㎡)
東京都青梅市千ヶ瀬町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,185万円〜1,385万円
(1717万円/m²〜19.8万円/m²)
賃貸賃料相場
11.0万円〜13.0万円
(1,572円/m²〜1,858円/m²)
11.21%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都青梅市千ヶ瀬町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 950万円 | 14万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 66㎡ | 築38年 |
| 2025年12月 | 400万円 | 11万円 | 下層階 | 南向き | 3DK | 38㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 1,550万円 | 21万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 75㎡ | 築17年 |
| 2025年12月 | 2,950万円 | 42万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 71㎡ | 築9年 |
| 2025年12月 | 1,500万円 | 22万円 | 上層階 | 南向き | 2SLDK | 69㎡ | 築43年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都青梅市千ヶ瀬町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,310万円 |
1,347万円 -37万円⬇ |
1,410万円 -100万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ |
22万円 -1万円/㎡⬇ |
23万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
16件 |
29件 -13件⬇ |
28件 -12件⬇ |
| 平均 築年数 |
35年 |
34年 1年⬆ |
32年 3年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が1,310万円(21万円/㎡)で 『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築35年です。 前月と比較して『平均価格』は37万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都青梅市千ヶ瀬町の
最多販売期間は
181日
~
(29.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で217件(11.6%)
二番目に多かったのは
1月で209件(11.2%)
一番目に少なかったのは
8月で115件(6.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 青梅市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,159物件
概ね月に30物件の新規売出物件があります。
東京都青梅市千ヶ瀬町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 330万円 | 221件/15.3% |
| 1LDK | 670万円 | 40件/2.8% |
| 2LDK | 1,200万円 | 316件/21.9% |
| 3LDK | 1,480万円 | 835件/57.9% |
| 4LDK | 1,990万円 | 30件/2.1% |
『青梅市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは835物件で、 供給数(売出物件数)の58%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
17件/0.8% |
| 6〜10年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
62件/2.9% |
| 11〜15年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
145件/6.8% |
| 16〜20年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
104件/4.8% |
| 21〜25年 | 24万円/㎡ (81万円/坪) |
223件/10.4% |
| 26〜30年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
414件/19.4% |
| 31〜35年 | 17万円/㎡ (58万円/坪) |
588件/27.6% |
| 36〜40年 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
322件/15.1% |
| 41〜45年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
200件/9.4% |
| 46〜50年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
44件/2.0% |
| 51年〜 | 15万円/㎡ (50万円/坪) |
5件/0.2% |
『青梅市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は588物件で、供給数(売出物件数)の27.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル1階
創業33年目を迎える、朝日土地建物(株)所沢店です。 東京都、神奈川県、埼玉県に15店舗!域密着型営業が信条の不動産販売会社です。 安心と信頼をモットーに、火曜日、水曜日も営業をしております。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
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住所:東京都大田区南蒲田1-20-32
京急不動産は蒲田に3店舗ありますが、京急蒲田駅店は京急線・京急空港沿線の 【蒲田】 【大森】 【糀谷】 【羽田】 【六郷】 地域が当店の強いエリアです。空港線、京急沿線地域の皆様の住まい、不動産にまつわるご相談事に対してお役に立ちたいと思っております。最近は弊社直接の不動産買取に力を入れています。とくに羽田空港に近い上記エリアは京急グループとして最重視している地域ですので、是非一度お声掛けください。 グループ力を活かして対応させていただきます。 当店は京急蒲田駅東口から徒歩1分。第一京浜沿い、空港線の高架下、バスターミナル目の前にございます。隣りがポニークリーニングさんです。
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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リストインターナショナルリアルティ株式会社 武蔵小杉支店
住所:神奈川県川崎市中原区小杉町1-403武蔵小杉STMビル2階
「売却」に特化した専門チームがお客様の大切な不動産を【早期かつ高値】で成約に結び付けております。「今売却しない方が良い」という観点も含め、お客様に合ったご提案を致します。不動産売却はお任せ下さい。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
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住所:東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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スターツピタットハウス株式会社登戸店
住所:神奈川県川崎市多摩区登戸2422-3グロウス2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社自由が丘店
住所:東京都目黒区自由が丘1丁目14-14自由が丘アルネック2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社西葛西販売センター
住所:東京都江戸川区西葛西6丁目16-4エスペランス1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社八潮店
住所:埼玉県八潮市大瀬1丁目2番地4
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿8-15西新宿ローヤルコーポ3階
【お客様の「満足」のために】 弊社は主に不動産売買仲介を扱う会社です。 不動産取引を通じ、お客様の満足を徹底して目指しております。 弊社の主な強みは下記の通りです。 ①不動産歴10年以上のスタッフが常駐 ②売却成約率90%以上 ③他社には無い、独自の販売戦術 ④もちろん査定は無料・秘密厳守 弊社が取り扱う物は「不動産」でありますが、その先にある「満足」をお客様に提供することが我々の使命だと考えております。 不動産分野以外にも税や法律、保険等に関するご質問も対応させていただきます。 不動産に関することでお困りごとなどがありましたら、まずは株式会社オブライエンまでご相談くださいませ。
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住所:東京都世田谷区三軒茶屋1丁目39番7号ショッピングプラザベルアージュ102
ようこそ、アドバンスライフ有限会社へ‼ なにか不動産売却のことでお困りのことがございますか? まずは、あなた様のご事情をお聞かせください。その中で一番あなた様にとって有益な解決策を一緒に考えていきましょう。 その中で、ご所有の不動産売却であれば、お手伝いさせてください。全力で、お客様の売却のお手伝いをいたします。 売却以外の選択肢でも、当社はあなた様を全力でお手伝いいたします。 あなた様のご連絡お待ちしております。
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住所:埼玉県川口市芝中田2-33-3
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国約1,000店舗ございますが、2024年度・2020年度にて全国9位の実績です。約40年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価で自社施工リフォームが実現可能です。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗機・温水洗浄便座など)を無料で買主様にサービス付帯いたします。より早く・より高く・より安心・より良い方にご売却する自信と実績がございます。
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住所:東京都港区虎ノ門2-2-1住友不動産虎ノ門タワー13F
中央線沿線や都心部などを中心に、累計1,000件以上の取引に携わった専属エージェントがお客様に最善のサポートを提供します。 当社は、「いい不動産取引は、いいエージェントから」というコンセプトのもと設立された、国内最大級の不動産エージェントファームです。 総エージェント数は約750名。TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。 平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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