東京都青梅市柚木町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都青梅市柚木町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場838万円〜938万円、賃貸賃料相場8.1万円〜9.5万円 です。

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東京都青梅市柚木町の平均売買価格推移

売買価格相場

838万円〜938万円

（12万円/m²〜13.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

青梅市の平均売買価格は3年前と比較して5.3%程度上昇（+1.1万円/㎡）、前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-1.3% （-0.3万円/㎡）	+5.3% （+1.1万円/㎡）	+22% （+3.8万円/㎡）	+21.3% （+3.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

青梅市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

柚木リバーサイドマンション

東京都青梅市柚木町１丁目２７８ー１

青梅線二俣尾駅ほか築35年 12戸

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上昇率33%

推定売買
価格相場

470万円〜570万円
（10.90万円/㎡～13.30万円/㎡）

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東京都青梅市柚木町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

838万円〜938万円

（1212万円/m²〜13.4万円/m²）

賃貸賃料相場

8.1万円〜9.5万円

（1,158円/m²〜1,358円/m²）

11.89%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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東京都青梅市柚木町のマンション
最新売出情報2025年12月17日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年12月17日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
青梅市エリアの特徴
青梅市の特徴

東京都青梅市柚木町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	950万円	14万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	66㎡	築38年
2025年12月	400万円	11万円	下層階	南向き	3ＤＫ	38㎡	築44年
2025年12月	1,550万円	21万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	75㎡	築17年
2025年12月	2,950万円	42万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	71㎡	築9年
2025年12月	1,500万円	22万円	上層階	南向き	2ＳＬＤＫ	69㎡	築43年

2025/12
マンション売却タイミング

▼東京都青梅市柚木町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/12	前月比	前年比
平均価格	1,310万円	1,347万円 -37万円⬇	1,410万円 -100万円⬇
平均㎡単価	21万円/㎡	22万円 -1万円/㎡⬇	23万円 -2万円/㎡⬇
新規登録数	16件	29件 -13件⬇	28件 -12件⬇
平均築年数	35年	34年 1年⬆	32年 3年⬆

2025/12には、平均売買価格が1,310万円（21万円/㎡）で『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築35年です。前月と比較して『平均価格』は37万円低下。『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都青梅市柚木町の
最多販売期間は 181日 ~ （29.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で217件（11.6%）

二番目に多かったのは
1月で209件（11.2%）

一番目に少なかったのは
8月で115件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

青梅市では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,159物件

概ね月に30物件の新規売出物件があります。

東京都青梅市柚木町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	330万円	221件／15.3％
1LDK	670万円	40件／2.8％
2LDK	1,200万円	316件／21.9％
3LDK	1,480万円	835件／57.9％
4LDK	1,990万円	30件／2.1％

『青梅市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは835物件で、供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	38万円／㎡（126万円／坪）	17件／0.8％
6〜10年	34万円／㎡（113万円／坪）	62件／2.9％
11〜15年	29万円／㎡（96万円／坪）	145件／6.8％
16〜20年	29万円／㎡（95万円／坪）	104件／4.8％
21〜25年	24万円／㎡（81万円／坪）	223件／10.4％
26〜30年	19万円／㎡（63万円／坪）	414件／19.4％
31〜35年	17万円／㎡（58万円／坪）	588件／27.6％
36〜40年	17万円／㎡（55万円／坪）	322件／15.1％
41〜45年	14万円／㎡（47万円／坪）	200件／9.4％
46〜50年	16万円／㎡（52万円／坪）	44件／2.0％
51年〜	15万円／㎡（50万円／坪）	5件／0.2％

『青梅市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は588物件で、供給数（売出物件数）の27.6％を占めています。

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株式会社ネクスト・プロパティ

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アドバンスライフ有限会社　リノベ不動産三軒茶屋駅前店

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朝日土地建物株式会社　所沢店

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住所：神奈川県川崎市多摩区登戸２４２２－３グロウス２階

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住所：東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階

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住所：東京都武蔵野市中町１丁目１－８ＨＮ２８ビル３階

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株式会社　グローバル住販　日本橋仲介センター

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近鉄不動産株式会社　新宿営業所

住所：東京都新宿区新宿２丁目５番１０号成信ビル９階

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スターツピタットハウス株式会社北千住東口店

住所：東京都足立区千住旭町４－１１西村ビル３階

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イエステーション西東京店

住所：東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階

イエステーション西東京店西東京地域専門店です。【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】
株式会社オブライエン

住所：東京都新宿区西新宿8-15西新宿ローヤルコーポ3階

【お客様の「満足」のために】弊社は主に不動産売買仲介を扱う会社です。不動産取引を通じ、お客様の満足を徹底して目指しております。弊社の主な強みは下記の通りです。　①不動産歴10年以上のスタッフが常駐　②売却成約率90%以上　③他社には無い、独自の販売戦術　④もちろん査定は無料・秘密厳守弊社が取り扱う物は「不動産」でありますが、その先にある「満足」をお客様に提供することが我々の使命だと考えております。不動産分野以外にも税や法律、保険等に関するご質問も対応させていただきます。不動産に関することでお困りごとなどがありましたら、まずは株式会社オブライエンまでご相談くださいませ。
日神管財株式会社

住所：東京都新宿区新宿5-8-1日神ビル4F

パレステージシリーズ、27,900戸の販売及び、査定をベースにより正確な査定を心がけ、売却のご依頼を頂けました際には、早期契約を目指します。
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住所：東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階

1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより）選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

東京都青梅市柚木町のマンションFAQ

東京都青梅市柚木町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場838万円〜938万円、賃貸賃料相場8万円〜10万円です。

東京都青梅市柚木町のマンション最新売出し情報は？

2025/12/15/950万円、 2025/12/15/400万円、 2025/12/15/1,550万円、 2025/12/15/2,950万円、 2025/12/15/1,500万円、 ...

東京都青梅市柚木町の最多販売期間は？

東京都青梅市柚木町の最多販売期間は 181日〜（29.8％）です。

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