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沖縄県那覇市松尾の
マンション売却・購入価格相場

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沖縄県那覇市松尾の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,336万円〜4,636万円

（62万円/m²〜66.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

那覇市の平均売買価格は3年前と比較して49.7%程度上昇（+21.3万円/㎡）、 前月比 7.5％（+4.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

那覇市の平均売買価格は6年前と比較して58.4%程度上昇（+23.6万円/㎡）、 前月比 7.5％（+4.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

那覇市の平均売買価格は9年前と比較して93.6%程度上昇（+31.0万円/㎡）、 前月比 7.5％（+4.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+38.4%
（+17.8万円/㎡）		 +49.7%
（+21.3万円/㎡）		 +58.4%
（+23.6万円/㎡）		 +93.6%
（+31.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

那覇市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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沖縄県那覇市松尾の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,336万円〜4,636万円

（62万円/m²〜66.3万円/m²）

賃貸賃料相場

18.5万円〜21.5万円

（2,642円/m²〜3,071円/m²）

5.35%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

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沖縄県那覇市松尾の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 5,950万円 84万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築2年
2026年09月 5,650万円 67万円 上層階 北向き 2ＬＤＫ 85㎡ 築21年
2026年09月 4,800万円 67万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 71㎡ 築6年
2026年09月 1,950万円 36万円 上層階 南向き 2ＤＫ 55㎡ 築37年
2026年09月 2,650万円 31万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 86㎡ 築33年

沖縄県那覇市松尾の市場データ

▼沖縄県那覇市松尾のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 4,486 万円 4,172 万円
314 万円 ⬆ 		3,241 万円
1245 万円 ⬆
平均㎡
単価		 64 万円/㎡ 60 万円
4 万円/㎡ ⬆ 		46 万円
18 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 5 件 2 件
3 件 ⬆ 		1 件
4 件 ⬆
平均
築年数		 29 年 30 年
-1 年 ⬇ 		30 年
-1 年 ⬇

2026/08には、 平均売買価格が4,486万円（64万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は314万円上昇　『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

沖縄県那覇市人口 約31.1万人／世帯数 約15.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

沖縄県那覇市松尾の
最多販売期間は ~ 30日 （25.8％）

販売時期

一番多かったのは
4月で423件（9.6%）

二番目に多かったのは
3月で395件（9%）

一番目に少なかったのは
1月で333件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 那覇市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,900物件

概ね月に68物件の新規売出物件があります。

沖縄県那覇市松尾の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 748万円 262件／6.1％
1LDK 2,980万円 385件／9.0％
2LDK 3,830万円 1,173件／27.5％
3LDK 3,498万円 1,930件／45.2％
4LDK 3,680万円 520件／12.2％

『那覇市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,498万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,930物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 588件／13.2％
6〜10年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 670件／15.0％
11〜15年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 435件／9.7％
16〜20年 58万円／㎡
（190万円／坪）		 393件／8.8％
21〜25年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 428件／9.6％
26〜30年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 449件／10.0％
31〜35年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 523件／11.7％
36〜40年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 455件／10.2％
41〜45年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 258件／5.7％
46〜50年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 205件／4.6％
51年〜 26万円／㎡
（85万円／坪）		 48件／1.0％

『那覇市』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は670物件で、供給数（売出物件数）の15.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：沖縄県那覇市久米2丁目3番15号　5階

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沖縄県那覇市松尾のマンションFAQ

売買価格相場4,336万円〜4,636万円、賃貸賃料相場18.5万円〜21.5万円です。

2026/09/23/5,950万円 、 2026/09/24/5,650万円 、 2026/09/28/4,800万円 、 2026/09/24/1,950万円 、 2026/09/28/2,650万円 、 ...

沖縄県那覇市松尾の最多販売期間は 〜 30日 （25.8％）です。

沖縄県那覇市松尾のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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