売買価格相場
1,461万円〜1,661万円
(20.9万円/m²〜23.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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3年前からみた今の状況は?
大津市の平均売買価格は3年前と比較して0.3%程度下落(-0.1万円/㎡)、
前月比 3.2%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大津市の平均売買価格は6年前と比較して9.7%程度上昇(+2.0万円/㎡)、
前月比 3.2%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大津市の平均売買価格は9年前と比較して41.9%程度上昇(+6.6万円/㎡)、
前月比 3.2%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.7% (+1.8万円/㎡) |
-0.3% (-0.1万円/㎡) |
+9.7% (+2.0万円/㎡) |
+41.9% (+6.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大津市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
滋賀県大津市大江の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,461万円〜1,661万円
(20.9万円/m²〜23.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
11.4万円〜13.4万円
(1,627円/m²〜1,912円/m²)
9.53%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
実際いくらで売れる?
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滋賀県大津市大江の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,700万円 | 20万円 | 中層階 | 西向き | 4LDK | 86㎡ | 築33年 |
| 2026年10月 | 1,950万円 | 27万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築39年 |
| 2026年10月 | 3,450万円 | 48万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 72㎡ | 築6年 |
| 2026年10月 | 4,450万円 | 80万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 56㎡ | 築2年 |
| 2026年09月 | 2,500万円 | 41万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築31年 |
滋賀県大津市大江の市場データ
▼滋賀県大津市大江のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,561 万円 |
1,512
万円
49 万円 ⬆ |
1,436
万円 125 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
22 万円/㎡ |
22
万円 |
21
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
3 件 |
0
件
3 件 ⬆ |
5
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/09には、 平均売買価格が1,561万円(22万円/㎡)で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇しました。
滋賀県大津市人口 約34.3万人/世帯数 約15万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
滋賀県大津市大江の
最多販売期間は
~
30日
(27.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で342件(9.2%)
二番目に多かったのは
5月で340件(9.2%)
一番目に少なかったのは
12月で276件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大津市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,044物件
概ね月に56物件の新規売出物件があります。
滋賀県大津市大江の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 400万円 | 53件/1.5% |
| 1LDK | 805万円 | 200件/5.7% |
| 2LDK | 2,485万円 | 617件/17.6% |
| 3LDK | 2,330万円 | 2,142件/61.0% |
| 4LDK | 2,500万円 | 502件/14.3% |
『大津市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,142物件で、 供給数(売出物件数)の61%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
382件/9.8% |
| 6〜10年 | 52万円/㎡ (171万円/坪) |
247件/6.3% |
| 11〜15年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
462件/11.8% |
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
477件/12.2% |
| 21〜25年 | 31万円/㎡ (104万円/坪) |
458件/11.7% |
| 26〜30年 | 21万円/㎡ (71万円/坪) |
663件/17.0% |
| 31〜35年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
604件/15.5% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
265件/6.8% |
| 41〜45年 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
218件/5.6% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
110件/2.8% |
| 51年〜 | 5万円/㎡ (15万円/坪) |
2件/0.0% |
『大津市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は663物件で、供給数(売出物件数)の17.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率22.7%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(24.50万円/㎡~27.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャルマンコーポ瀬田湖畔
NEW (10/3)
2,080万円

2,080万円

価格改定情報
- 2026.10.03/2,080万円
- 2026.10.03/2,080万円
85.15㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.03/2,080万円
- 2026.10.03/2,080万円

-
-
下落率19.1%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(20.90万円/㎡~23.60万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(23.70万円/㎡~26.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャルマンコーポ第2瀬田
1,898万円

1,798万円

価格改定情報
- 2026.06.20/1,898万円
- 2026.09.20/1,798万円
72.45㎡/2SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.20/1,898万円
- 2026.09.20/1,798万円

-
-
下落率23.8%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(17.40万円/㎡~20.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴィジョーレ瀬田
1,280万円

1,280万円

価格改定情報
- 2026.08.27/1,280万円
- 2026.08.27/1,280万円
71.20㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.27/1,280万円
- 2026.08.27/1,280万円

-
-
下落率4.8%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(21.10万円/㎡~23.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ディオフェルティ大津瀬田
1,898万円

1,798万円

価格改定情報
- 2026.06.20/1,898万円
- 2026.08.23/1,798万円
69.03㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.20/1,898万円
- 2026.08.23/1,798万円

-
-
下落率14.1%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(26.40万円/㎡~29.70万円/㎡) -
下落率20.8%推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(17.90万円/㎡~20.70万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場980万円〜1,180万円
(13.40万円/㎡~16.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:滋賀県大津市におの浜二丁目2-5-110
質の高いコンサルティングと地域密着! 高価買取も致します。 資金計画がたてやすいと好評の買取保証付仲介もおすすめです。
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住所:滋賀県草津市渋川1丁目2番15号くさつビル1階
顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査) 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。
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住所:滋賀県草津市西大路町5-4
関西の不動産売却はハウスドゥ 家・不動産買取専門店 草津へ! 弊社は、お客様の様々なご要望にお応えする不動産売却のプロフェッショナルです。 「少しでも高く売りたい」お客様には、地域密着で培った豊富な経験と市場の深い知識に基づき、最適な価格での仲介売却をご提案。幅広いネットワークと戦略的な販売活動で、より良い条件での売却を目指します。 一方、「早く、確実に現金化したい」お客様には、仲介手数料不要でスピーディーな直接買取が可能です。相続した空き家や急な転勤など、早期売却をご希望の方もご安心ください。 売却・買取どちらの場合も、複雑な手続きは全面的にサポートし、お客様の負担を最小限に抑えます。
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住所:滋賀県草津市矢橋町113-1
日本最大の不動産ネットワーク×創業27年超の実績 ~草津・大津・栗東・守山エリアに絶対的な自信あり! 当社は草津市にて創業27年超の地域密着型の不動産会社です。草津市はもちろん大津市、栗東市、守山市により特化し、数多くの売却の実績がございます。 転勤のない営業スタッフが小回りを活かした『行動力』、世界最大級のCENTURY21ネットワークによる『集客力』、長年の実績による『情報力』で最善のご売却をサポート致します。また、買取、リースバック、賃貸管理まで幅広く相談可能です。 誠実な対応、熱意あふれる姿勢を持って、最大限の努力をすることをお約束します。
滋賀県大津市大江のマンションFAQ
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