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滋賀県大津市梅林の
マンション売却・購入価格相場

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滋賀県大津市梅林の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,848万円〜4,148万円

（55万円/m²〜59.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数11年（2015年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

大津市の平均売買価格は3年前と比較して22.6%程度上昇（+10.5万円/㎡）、 前月比 3.3％（+1.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大津市の平均売買価格は6年前と比較して35%程度上昇（+14.8万円/㎡）、 前月比 3.3％（+1.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大津市の平均売買価格は9年前と比較して34.9%程度上昇（+14.8万円/㎡）、 前月比 3.3％（+1.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.9%
（+3.7万円/㎡）		 +22.6%
（+10.5万円/㎡）		 +35%
（+14.8万円/㎡）		 +34.9%
（+14.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大津市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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滋賀県大津市梅林の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,848万円〜4,148万円

（55万円/m²〜59.3万円/m²）

賃貸賃料相場

14.2万円〜17.2万円

（2,024円/m²〜2,453円/m²）

4.71%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数11年（2015年）】の場合

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滋賀県大津市梅林の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 550万円 11万円 下層階 南西向き 1ＬＤＫ 49㎡ 築32年
2026年09月 1億1,500万円 112万円 上層階 北向き 3ＬＤＫ 103㎡ 築23年
2026年09月 1,800万円 24万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築32年
2026年09月 1,700万円 20万円 中層階 西向き 4ＬＤＫ 86㎡ 築33年
2026年09月 2,500万円 41万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築31年

滋賀県大津市梅林の市場データ

▼滋賀県大津市梅林のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,998 万円 3,869 万円
129 万円 ⬆ 		3,740 万円
258 万円 ⬆
平均㎡
単価		 57 万円/㎡ 55 万円
2 万円/㎡ ⬆ 		53 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 1 件
0 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 10 年 10 年
10 年

2026/09には、 平均売買価格が3,998万円（57万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築10年です。

前月と比較して『平均価格』は129万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

滋賀県大津市人口 約34.3万人／世帯数 約15万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

滋賀県大津市梅林の
最多販売期間は ~ 30日 （41.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で342件（9.2%）

二番目に多かったのは
5月で340件（9.2%）

一番目に少なかったのは
12月で276件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大津市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,044物件

概ね月に56物件の新規売出物件があります。

滋賀県大津市梅林の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 400万円 53件／1.5％
1LDK 805万円 200件／5.7％
2LDK 2,485万円 617件／17.6％
3LDK 2,330万円 2,142件／61.0％
4LDK 2,500万円 502件／14.3％

『大津市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,142物件で、 供給数（売出物件数）の61％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（180万円／坪）		 382件／9.8％
6〜10年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 247件／6.3％
11〜15年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 462件／11.8％
16〜20年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 477件／12.2％
21〜25年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 458件／11.7％
26〜30年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 663件／17.0％
31〜35年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 604件／15.5％
36〜40年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 265件／6.8％
41〜45年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 218件／5.6％
46〜50年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 110件／2.8％
51年〜 5万円／㎡
（15万円／坪）		 2件／0.0％

『大津市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は663物件で、供給数（売出物件数）の17.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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滋賀県大津市梅林のマンションFAQ

売買価格相場3,848万円〜4,148万円、賃貸賃料相場14.2万円〜17.2万円です。

2026/09/29/550万円 、 2026/09/30/1億1,500万円 、 2026/09/29/1,800万円 、 2026/09/29/1,700万円 、 2026/09/29/2,500万円 、 ...

滋賀県大津市梅林の最多販売期間は 〜 30日 （41.7％）です。

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