売買価格相場
1,649万円〜1,849万円
(23.6万円/m²〜26.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大津市の平均売買価格は3年前と比較して0.7%程度下落(-0.2万円/㎡)、
前月比 1.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大津市の平均売買価格は6年前と比較して30.9%程度上昇(+5.9万円/㎡)、
前月比 1.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大津市の平均売買価格は9年前と比較して21.1%程度上昇(+4.3万円/㎡)、
前月比 1.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -3.4% (-0.9万円/㎡) |
-0.7% (-0.2万円/㎡) |
+30.9% (+5.9万円/㎡) |
+21.1% (+4.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大津市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
滋賀県大津市瀬田の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,649万円〜1,849万円
(23.6万円/m²〜26.5万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
11.8万円〜13.8万円
(1,688円/m²〜1,973円/m²)
8.78%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
滋賀県大津市瀬田の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 550万円 | 11万円 | 下層階 | 南西向き | 1LDK | 49㎡ | 築32年 |
| 2026年10月 | 1億1,500万円 | 112万円 | 上層階 | 北向き | 3LDK | 103㎡ | 築23年 |
| 2026年09月 | 1,800万円 | 24万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 76㎡ | 築32年 |
| 2026年09月 | 1,700万円 | 20万円 | 中層階 | 西向き | 4LDK | 86㎡ | 築33年 |
| 2026年09月 | 2,500万円 | 41万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築31年 |
滋賀県大津市瀬田の市場データ
▼滋賀県大津市瀬田のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,749 万円 |
1,721
万円
28 万円 ⬆ |
1,811
万円 -62 万円 ⬇ |
| 平均㎡ 単価 |
25 万円/㎡ |
25
万円 |
26
万円
-1 万円/㎡ ⬇ |
| 新規 登録数 |
0 件 |
0
件
|
1
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/09には、 平均売買価格が1,749万円(25万円/㎡)で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円上昇しました。
滋賀県大津市人口 約34.3万人/世帯数 約15万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
滋賀県大津市瀬田の
最多販売期間は
181日
~
(24.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で342件(9.2%)
二番目に多かったのは
5月で340件(9.2%)
一番目に少なかったのは
12月で276件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大津市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,044物件
概ね月に56物件の新規売出物件があります。
滋賀県大津市瀬田の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 400万円 | 53件/1.5% |
| 1LDK | 805万円 | 200件/5.7% |
| 2LDK | 2,485万円 | 617件/17.6% |
| 3LDK | 2,330万円 | 2,142件/61.0% |
| 4LDK | 2,500万円 | 502件/14.3% |
『大津市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,142物件で、 供給数(売出物件数)の61%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
382件/9.8% |
| 6〜10年 | 52万円/㎡ (171万円/坪) |
247件/6.3% |
| 11〜15年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
462件/11.8% |
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
477件/12.2% |
| 21〜25年 | 31万円/㎡ (104万円/坪) |
458件/11.7% |
| 26〜30年 | 21万円/㎡ (71万円/坪) |
663件/17.0% |
| 31〜35年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
604件/15.5% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
265件/6.8% |
| 41〜45年 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
218件/5.6% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
110件/2.8% |
| 51年〜 | 5万円/㎡ (15万円/坪) |
2件/0.0% |
『大津市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は663物件で、供給数(売出物件数)の17.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率2.2%推定売買
価格相場2,950万円〜3,250万円
(33.90万円/㎡~37.40万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(15.50万円/㎡~18.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


椿ハイツ瀬田川
1,498万円

1,398万円

価格改定情報
- 2026.06.06/1,498万円
- 2026.06.20/1,398万円
68.95㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.06/1,498万円
- 2026.06.20/1,398万円

-


椿ハイツ瀬田川
1,490万円

1,450万円

価格改定情報
- 2025.11.09/1,490万円
- 2026.04.26/1,450万円
97.35㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.09/1,490万円
- 2026.04.26/1,450万円

-
-
上昇率19.5%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(22.20万円/㎡~25.10万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
-

3,999万円
シャリエ大津中央 406
写真をもっと見る
-

6,380万円
プラウドシティ大津京
写真をもっと見る
-

1,880万円
レックスガーデン大津石山
写真をもっと見る
-

1,699万円
レークパレス大津堅田
写真をもっと見る
-

1,700万円
ライオンズマンション大津秋葉台
写真をもっと見る
-

1,699万円
レークパレス大津堅田
写真をもっと見る
-

1,450万円
椿ハイツ瀬田川
写真をもっと見る
-

1,200万円
レックスガーデン大津南郷ベルデ
写真をもっと見る
-

3,999万円
シャリエ大津中央 406
写真をもっと見る
-

4,470万円
エステムコート大津におの浜
写真をもっと見る
-

1,298万円
ネオコーポ大津湖城が丘
写真をもっと見る
-

1,580万円
大津スカイハイツ
写真をもっと見る
-

3,990万円
ルネ大津膳所
写真をもっと見る
-

3,480万円
プレサンスレジェンド琵琶湖
写真をもっと見る
-

950万円
ライオンズマンション北大津
写真をもっと見る
-

4,280万円
ヴィーナススクエア
写真をもっと見る
-

2,780万円
セレッソコート西大津レイクヒルズ
写真をもっと見る
-

1,499万円
エバーグリーン鳰の浜
写真をもっと見る
-

4,620万円
エステムコート大津におの浜
写真をもっと見る
-

1,590万円
大津市水明2丁目土地
写真をもっと見る
-

1,290万円
大津市国分2丁目
写真をもっと見る
-

94万円
大津市和邇
写真をもっと見る
-

1,880万円
一里山4丁目(瀬田駅)
写真をもっと見る
-

100万円
大津市伊香立南庄町
写真をもっと見る
-

2,480万円
大津市一里山1丁目
写真をもっと見る
-

980万円
大津市富士見台 売地
写真をもっと見る
-

1,350万円
大津市大石東四丁目 売地
写真をもっと見る
-

1,780万円
大津市一里山2丁目土地(更地)
写真をもっと見る
-

380万円
苗鹿2丁目
写真をもっと見る
-

1,780万円
大津市稲葉台土地
写真をもっと見る
-

680万円
大津市神領三丁目
写真をもっと見る
-

3,980万円
大津市大江四丁目土地(建物付き)
写真をもっと見る
-

2,580万円
大津市国分土地
写真をもっと見る
-

15,500万円
琵琶湖 湖岸物件 大津市木戸
写真をもっと見る
-

4,130万円
一里山4丁目(瀬田駅)
写真をもっと見る
-

1,999万円
大津市朝日2丁目15-7
写真をもっと見る
-

1,299万円
大津市滋賀里2丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

2,649万円
大津市石山寺5丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,469万円
大津市比叡平2丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

1,950万円
大津市緑町28-16
写真をもっと見る
-

1,200万円
大津市苗鹿2丁目2棟(右棟左棟)オーナーチェンジ
写真をもっと見る
-

1,250万円
雄琴5丁目
写真をもっと見る
-

2,250万円
大津市仰木の里5丁目8-10
写真をもっと見る
-

1,950万円
大津市緑町28-16
写真をもっと見る
-

3,080万円
中古戸建池の里
写真をもっと見る
-

2,049万円
大津市和邇高城 戸建て
写真をもっと見る
-

3,299万円
大津市月輪3丁目51-26
写真をもっと見る
-

2,599万円
大津市滋賀里1丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

2,250万円
大津市仰木の里5丁目8-10
写真をもっと見る
-

5,500万円
大津市瀬田1丁目
写真をもっと見る
-

680万円
大津市南小松
写真をもっと見る
-

1,090万円
大津市里7丁目 中古戸建
写真をもっと見る
-

1,580万円
大津市陽明町 中古戸建
写真をもっと見る
-

1,999万円
大津市水明2丁目30-8
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:滋賀県大津市におの浜二丁目2-5-110
質の高いコンサルティングと地域密着! 高価買取も致します。 資金計画がたてやすいと好評の買取保証付仲介もおすすめです。
-

住所:滋賀県草津市渋川1丁目2番15号くさつビル1階
顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査) 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。
-

住所:滋賀県草津市西大路町5-4
関西の不動産売却はハウスドゥ 家・不動産買取専門店 草津へ! 弊社は、お客様の様々なご要望にお応えする不動産売却のプロフェッショナルです。 「少しでも高く売りたい」お客様には、地域密着で培った豊富な経験と市場の深い知識に基づき、最適な価格での仲介売却をご提案。幅広いネットワークと戦略的な販売活動で、より良い条件での売却を目指します。 一方、「早く、確実に現金化したい」お客様には、仲介手数料不要でスピーディーな直接買取が可能です。相続した空き家や急な転勤など、早期売却をご希望の方もご安心ください。 売却・買取どちらの場合も、複雑な手続きは全面的にサポートし、お客様の負担を最小限に抑えます。
-

住所:滋賀県草津市矢橋町113-1
日本最大の不動産ネットワーク×創業27年超の実績 ~草津・大津・栗東・守山エリアに絶対的な自信あり! 当社は草津市にて創業27年超の地域密着型の不動産会社です。草津市はもちろん大津市、栗東市、守山市により特化し、数多くの売却の実績がございます。 転勤のない営業スタッフが小回りを活かした『行動力』、世界最大級のCENTURY21ネットワークによる『集客力』、長年の実績による『情報力』で最善のご売却をサポート致します。また、買取、リースバック、賃貸管理まで幅広く相談可能です。 誠実な対応、熱意あふれる姿勢を持って、最大限の努力をすることをお約束します。
滋賀県大津市瀬田のマンションFAQ
滋賀県大津市瀬田のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
現在474人が滋賀県大津市で
売買検討中
![]()
今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定![]()
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?
![]()
不動産売却までの流れ
-

今ココ!
一括査定を
はじめる -
-

物件情報を
教えて
ください -
-

条件にあった
不動産会社を
選びます -
-

申込完了!
確認メール
受信 -
-

最短翌日に
不動産会社
から連絡
![]()
不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。


回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう!
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。

