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熊本県熊本市中央区水前寺の
マンション売却・購入価格相場

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熊本県熊本市中央区水前寺の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,525万円〜1,725万円

（21.8万円/m²〜24.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

熊本市中央区の平均売買価格は3年前と比較して6.7%程度上昇（+1.5万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

熊本市中央区の平均売買価格は6年前と比較して17.9%程度上昇（+3.5万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

熊本市中央区の平均売買価格は9年前と比較して10.3%程度上昇（+2.2万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.5%
（+0.8万円/㎡）		 +6.7%
（+1.5万円/㎡）		 +17.9%
（+3.5万円/㎡）		 +10.3%
（+2.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

熊本市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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熊本県熊本市中央区水前寺の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,525万円〜1,725万円

（21.8万円/m²〜24.7万円/m²）

賃貸賃料相場

10.6万円〜12.6万円

（1,512円/m²〜1,797円/m²）

8.57%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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熊本県熊本市中央区水前寺の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 450万円 10万円 中層階 北向き 3Ｋ 43㎡ 築48年
2026年10月 2,600万円 32万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築15年
2026年10月 5,450万円 60万円 上層階 東向き 4ＬＤＫ 90㎡ 築15年
2026年09月 1,450万円 16万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 94㎡ 築46年
2026年10月 2,100万円 25万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築35年

熊本県熊本市中央区水前寺の市場データ

▼熊本県熊本市中央区水前寺のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,625 万円 1,630 万円
-5 万円 ⬇ 		1,569 万円
56 万円 ⬆
平均㎡
単価		 23 万円/㎡ 23 万円
 22 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 5 件 6 件
-1 件 ⬇ 		15 件
-10 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/09には、 平均売買価格が1,625万円（23万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は5万円低下しました。

熊本県熊本市中央区人口 約18.5万人／世帯数 約10.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

熊本県熊本市中央区水前寺の
最多販売期間は 181日 ~ （28.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で459件（10.6%）

二番目に多かったのは
6月で421件（9.7%）

一番目に少なかったのは
12月で309件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 熊本市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,799物件

概ね月に67物件の新規売出物件があります。

熊本県熊本市中央区水前寺の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 235万円 1,042件／25.8％
1LDK 990万円 149件／3.7％
2LDK 1,850万円 600件／14.9％
3LDK 2,094万円 1,647件／40.8％
4LDK 2,480万円 597件／14.8％

『熊本市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,094万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,647物件で、 供給数（売出物件数）の41％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 279件／6.0％
6〜10年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 302件／6.5％
11〜15年 37万円／㎡
（124万円／坪）		 224件／4.8％
16〜20年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 378件／8.2％
21〜25年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 410件／8.9％
26〜30年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 579件／12.6％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 1,363件／29.7％
36〜40年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 505件／11.0％
41〜45年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 281件／6.1％
46〜50年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 209件／4.5％
51年〜 9万円／㎡
（31万円／坪）		 49件／1.0％

『熊本市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,363物件で、供給数（売出物件数）の29.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：熊本県熊本市中央区安政町8-16-1階

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熊本県熊本市中央区水前寺のマンションFAQ

売買価格相場1,525万円〜1,725万円、賃貸賃料相場10.6万円〜12.6万円です。

2026/09/30/450万円 、 2026/10/03/2,600万円 、 2026/10/03/5,450万円 、 2026/09/29/1,450万円 、 2026/10/04/2,100万円 、 ...

熊本県熊本市中央区水前寺の最多販売期間は 181日 〜 （28.5％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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