売買価格相場
1,845万円〜2,045万円
(26.4万円/m²〜29.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
熊本市中央区の平均売買価格は3年前と比較して15.8%程度上昇(+3.8万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
熊本市中央区の平均売買価格は6年前と比較して20.2%程度上昇(+4.7万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
熊本市中央区の平均売買価格は9年前と比較して31.3%程度上昇(+6.6万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.9% (+1.8万円/㎡) |
+15.8% (+3.8万円/㎡) |
+20.2% (+4.7万円/㎡) |
+31.3% (+6.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
熊本市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
熊本県熊本市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,845万円〜2,045万円
(26.4万円/m²〜29.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
10.8万円〜12.8万円
(1,548円/m²〜1,833円/m²)
7.28%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
熊本県熊本市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 450万円 | 10万円 | 中層階 | 北向き | 3K | 43㎡ | 築48年 |
| 2026年09月 | 2,750万円 | 34万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 81㎡ | 築15年 |
| 2026年09月 | 5,450万円 | 60万円 | 上層階 | 東向き | 4LDK | 90㎡ | 築15年 |
| 2026年09月 | 1,450万円 | 16万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 94㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 2,100万円 | 25万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 85㎡ | 築35年 |
熊本県熊本市中央区の市場データ
▼熊本県熊本市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,945 万円 |
1,941
万円
4 万円 ⬆ |
1,819
万円 126 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
28 万円/㎡ |
28
万円 |
26
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
41 件 |
40
件
1 件 ⬆ |
93
件
-52 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/09には、 平均売買価格が1,945万円(28万円/㎡)で 『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円上昇しました。
熊本県熊本市中央区人口 約18.5万人/世帯数 約10.3万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
熊本県熊本市中央区の
最多販売期間は
181日
~
(26.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で459件(10.6%)
二番目に多かったのは
6月で421件(9.7%)
一番目に少なかったのは
12月で309件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 熊本市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,799物件
概ね月に67物件の新規売出物件があります。
熊本県熊本市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 235万円 | 1,042件/25.8% |
| 1LDK | 990万円 | 149件/3.7% |
| 2LDK | 1,850万円 | 600件/14.9% |
| 3LDK | 2,094万円 | 1,647件/40.8% |
| 4LDK | 2,480万円 | 597件/14.8% |
『熊本市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,094万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,647物件で、 供給数(売出物件数)の41%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
279件/6.0% |
| 6〜10年 | 45万円/㎡ (147万円/坪) |
302件/6.5% |
| 11〜15年 | 37万円/㎡ (124万円/坪) |
224件/4.8% |
| 16〜20年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
378件/8.2% |
| 21〜25年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
410件/8.9% |
| 26〜30年 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
579件/12.6% |
| 31〜35年 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
1,363件/29.7% |
| 36〜40年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
505件/11.0% |
| 41〜45年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
281件/6.1% |
| 46〜50年 | 12万円/㎡ (40万円/坪) |
209件/4.5% |
| 51年〜 | 9万円/㎡ (31万円/坪) |
49件/1.0% |
『熊本市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,363物件で、供給数(売出物件数)の29.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.4%推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(52.10万円/㎡~55.70万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(28.10万円/㎡~30.60万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(25.10万円/㎡~27.60万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場5,730万円〜6,130万円
(58.50万円/㎡~62.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(64.70万円/㎡~69.90万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(39.60万円/㎡~43.50万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場8,410万円〜8,810万円
(113.60万円/㎡~119.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(40.50万円/㎡~44.20万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
(53.30万円/㎡~56.70万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(25.90万円/㎡~28.30万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(46.30万円/㎡~49.90万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(50.20万円/㎡~54.00万円/㎡) -
下落率1.7%推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(39.70万円/㎡~42.90万円/㎡) -
上昇率20.8%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(39.00万円/㎡~42.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


スカイアークス水前寺公園
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2026.07.06/2,980万円
- 2026.07.06/2,980万円
73.67㎡/3LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.06/2,980万円
- 2026.07.06/2,980万円

-


スカイアークス水前寺公園
3,080万円

2,980万円

価格改定情報
- 2026.04.04/3,080万円
- 2026.06.17/2,980万円
73.67㎡/3LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.04/3,080万円
- 2026.06.17/2,980万円

-
-
上昇率10.3%推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(45.10万円/㎡~48.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,260万円〜7,660万円
(73.30万円/㎡~77.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レ・ジェイド上通
5,280万円

5,280万円

価格改定情報
- 2026.08.05/5,280万円
- 2026.08.05/5,280万円
72.30㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.05/5,280万円
- 2026.08.05/5,280万円

-
-
上昇率8.9%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(37.90万円/㎡~40.70万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(40.00万円/㎡~42.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エイルマンション熊本駅東マークウエスト
3,098万円

2,998万円

価格改定情報
- 2026.07.06/3,098万円
- 2026.09.16/2,998万円
66.00㎡/3LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.06/3,098万円
- 2026.09.16/2,998万円

-


エイルマンション熊本駅東マークウエスト
2,850万円

2,850万円

価格改定情報
- 2026.08.29/2,850万円
- 2026.08.29/2,850万円
71.66㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.29/2,850万円
- 2026.08.29/2,850万円

-
-
上昇率29.1%推定売買
価格相場540万円〜640万円
(9.80万円/㎡~11.60万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(45.60万円/㎡~49.40万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場5,010万円〜5,410万円
(50.60万円/㎡~54.60万円/㎡) -
下落率31.8%推定売買
価格相場810万円〜910万円
(12.10万円/㎡~13.60万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(49.70万円/㎡~53.10万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場600万円〜700万円
(17.60万円/㎡~20.60万円/㎡) -
上昇率30.1%推定売買
価格相場930万円〜1,130万円
(12.90万円/㎡~15.70万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(72.40万円/㎡~78.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エイルマンション水道町II
3,390万円

3,390万円

価格改定情報
- 2026.09.07/3,390万円
- 2026.09.07/3,390万円
57.37㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.07/3,390万円
- 2026.09.07/3,390万円

-
-
推定売買
価格相場5,590万円〜5,990万円
(70.80万円/㎡~75.80万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(39.50万円/㎡~42.20万円/㎡) -
上昇率25.9%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(30.80万円/㎡~33.50万円/㎡) -
上昇率32.5%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(28.20万円/㎡~31.50万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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熊本市中央区坪井三丁目
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熊本市中央区迎町1丁目
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Asobi-創家 熊本市中央区薬園町第二
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:熊本県熊本市中央区帯山4-52-31
年間300件以上の売買実績があります。売却のご相談や無料査定のご希望は是非、イエステーション 株式会社すがコーポレーションにお任せ下さい。
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住所:熊本県熊本市中央区安政町8-16-1階
『作州不動産株式会社 熊本支店』は中央区安政町に事務所を置くマンションの売買に実績豊富な会社です。ご入居中のままでの販売活動やすぐに現金化したい場合の買取、リフォームしてご売却希望の場合はリフォームのご提案、その他リースバック、オーナーチェンジ、相続等々、売主様の状況やご希望に即した最良のご提案をさせていただきます。ご所有のマンションの良さを最大限アピールしスムーズなご売却を実現いたしますので安心してお任せください。ご相談をお待ちしております。
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くまもと中古マンション.COM(株式会社スマイリーフ不動産)
住所:熊本県熊本市中央区黒髪5丁目12番8号
不動産のご売却は一大事です!住宅ローンの滞り、転勤や相続税の対応等々。しかしご売却が正解ともかぎりません。まずはお悩みを聞かせてください!また当社HPくまもと中古マンション.COMを是非ご覧ください。
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住所:熊本県熊本市中央区帯山6丁目3-37ペアレンツ坂本2-A号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:熊本県熊本市中央区湖東3丁目4-16
不動産の売却・購入の仲介業務を専門として営業しております。 全営業スタッフが宅建士・相続診断士の資格を取得。 お客様の実情に沿ったご提案をいたします。 是非、お声がけ下さい。
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住所:熊本県熊本市東区長嶺南3丁目8番13号
熊本令和不動産ではさまざまなお客様の「売却したい」「貸したい」の声に、誠心誠意・親身になって早期売却を実現致します。 □早期に売却したい □早く現金化をしたい □住宅ローンも残っているが、売却したい □相続したが不要なので売却したい □マンションを貸したい □定期収入を得たい 経験豊富な社員や専門知識を持つ有資格者と連携し、お客様がご納得いくまで寄り添ってご対応致します
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目17番6号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!熊本市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 熊本県、福岡県。千葉県、愛知県、静岡県併せて34店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所:熊本県熊本市中央区南熊本1丁目3番6号塚本ビル101
株式会社明朗は「明るく、朗らかに、そして優しく」をモットーに、初めての不動産売買を全力でサポートします。不動産取引は複雑で不安が多いものですが、弊社はどんな小さな疑問にも丁寧にお答えし、お客様が納得できるまでご説明します。 初めて不動産を売却される方には、契約内容や諸費用など、分からないことがたくさんあるかと思います。弊社は、お客様が安心して取引できるよう、一つ一つ丁寧に解説し、不安を解消します。 「ご納得いただけるまで丁寧に説明する力」が弊社の強みです。お客様の未来が明るく朗らかなものとなるよう、不動産の悩みに親身に寄り添い、安心の取引をサポートします。どんなことでもお気軽にご相談ください。
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住所:熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-10
コスギ不動産リアルティは、熊本エリアの豊富な市場知識とネットワークを活かし、お客様一人ひとりに寄り添った売却サポートを提供しています。年間売却依頼数2,000件超、売買実績500件超という圧倒的な実績が信頼の証。伝統と最新データを活用し、スピーディかつ納得の高値売却を実現。経験豊富なスタッフが、初めての方も安心できる丁寧な対応で最後までしっかりサポートします。ご相談・ご提案のみでもお気軽にご連絡ください。
熊本県熊本市中央区のマンションFAQ
熊本県熊本市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。

