売買価格相場
1,771万円〜1,971万円
(25.3万円/m²〜28.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
熊本市中央区の平均売買価格は3年前と比較して15.4%程度上昇(+3.6万円/㎡)、
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
熊本市中央区の平均売買価格は6年前と比較して17.5%程度上昇(+4.0万円/㎡)、
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
熊本市中央区の平均売買価格は9年前と比較して29.5%程度上昇(+6.1万円/㎡)、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.6% (+1.6万円/㎡) |
+15.4% (+3.6万円/㎡) |
+17.5% (+4.0万円/㎡) |
+29.5% (+6.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
熊本市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.8%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(19.60万円/㎡~22.40万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(55.90万円/㎡~59.90万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(56.80万円/㎡~60.80万円/㎡) -
下落率59%推定売買
価格相場370万円〜470万円
(6.50万円/㎡~8.20万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
(52.70万円/㎡~57.00万円/㎡) -
上昇率188.5%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(37.80万円/㎡~40.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンコーポ三牧
890万円

890万円

価格改定情報
- 2025.11.05/890万円
- 2025.11.05/890万円
59.76㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.05/890万円
- 2025.11.05/890万円

-
-
下落率7.4%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(18.00万円/㎡~20.50万円/㎡) -
上昇率27.2%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(23.10万円/㎡~25.70万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(32.70万円/㎡~35.20万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(54.30万円/㎡~58.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

レクシア国府ゼクシス
3,150万円

3,150万円

価格改定情報
- 2026.03.06/3,150万円
- 2026.03.06/3,150万円
60.31㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.06/3,150万円
- 2026.03.06/3,150万円

-
-
上昇率10.6%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(28.80万円/㎡~31.80万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場2,710万円〜2,910万円
(32.30万円/㎡~34.60万円/㎡) -
上昇率36.3%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(26.20万円/㎡~29.40万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場660万円〜760万円
(16.90万円/㎡~19.50万円/㎡) -
下落率4.9%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(26.70万円/㎡~29.00万円/㎡) -
上昇率20.9%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(32.90万円/㎡~35.30万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(39.20万円/㎡~42.00万円/㎡) -
上昇率23.3%推定売買
価格相場6,290万円〜6,690万円
(83.90万円/㎡~89.20万円/㎡) -
上昇率23.9%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(31.50万円/㎡~33.70万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(56.80万円/㎡~61.00万円/㎡) -
上昇率29%推定売買
価格相場860万円〜960万円
(16.20万円/㎡~18.10万円/㎡) -
上昇率30.8%推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
(64.90万円/㎡~68.90万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(60.70万円/㎡~65.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レクシア帯山レガリオ
価格更新 (3/10)
4,100万円

4,050万円

価格改定情報
- 2026.01.17/4,100万円
- 2026.03.10/4,050万円
77.00㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.17/4,100万円
- 2026.03.10/4,050万円

-
-
下落率0%推定売買
価格相場280万円〜380万円
(10.80万円/㎡~14.60万円/㎡) -
上昇率5.1%推定売買
価格相場210万円〜310万円
(10.50万円/㎡~15.50万円/㎡) -
上昇率27.4%推定売買
価格相場2,270万円〜2,470万円
(45.40万円/㎡~49.40万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(38.70万円/㎡~42.30万円/㎡) -
上昇率24.6%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(34.00万円/㎡~37.20万円/㎡) -
下落率15.2%推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(13.60万円/㎡~16.20万円/㎡) -
下落率8.4%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(34.60万円/㎡~37.20万円/㎡)
熊本県熊本市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,771万円〜1,971万円
(25.3万円/m²〜28.2万円/m²)
賃貸賃料相場
10.3万円〜12.3万円
(1,472円/m²〜1,758円/m²)
7.25%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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熊本県熊本市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 3,450万円 | 56万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 63㎡ | 築8年 |
| 2026年03月 | 1,800万円 | 22万円 | 上層階 | 2LDK | 82㎡ | 築35年 | |
| 2026年03月 | 250万円 | 9万円 | 下層階 | 南東向き | 1DK | 27㎡ | 築47年 |
| 2026年03月 | 1,700万円 | 25万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 68㎡ | 築37年 |
| 2026年03月 | 2,200万円 | 28万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 79㎡ | 築28年 |
熊本県熊本市中央区の市場データ
▼熊本県熊本市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,871 万円 |
1,871
万円
|
1,756
万円 115 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
27 万円/㎡ |
27
万円 |
25
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
54 件 |
58
件
-4 件 ⬇ |
83
件
-29 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/02には、 平均売買価格が1,871万円(27万円/㎡)で 『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築30年です。
販売期間・売出し時期データ
熊本県熊本市中央区の
最多販売期間は
~
180日
(21.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で408件(10.3%)
二番目に多かったのは
1月で358件(9.1%)
一番目に少なかったのは
11月で291件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 熊本市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,714物件
概ね月に65物件の新規売出物件があります。
熊本県熊本市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 240万円 | 938件/25.8% |
| 1LDK | 870万円 | 136件/3.7% |
| 2LDK | 1,650万円 | 539件/14.8% |
| 3LDK | 2,000万円 | 1,472件/40.5% |
| 4LDK | 2,400万円 | 548件/15.1% |
『熊本市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,472物件で、 供給数(売出物件数)の41%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円/㎡ (171万円/坪) |
251件/6.0% |
| 6〜10年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
277件/6.6% |
| 11〜15年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
213件/5.1% |
| 16〜20年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
339件/8.1% |
| 21〜25年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
383件/9.2% |
| 26〜30年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
521件/12.5% |
| 31〜35年 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
1,258件/30.3% |
| 36〜40年 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
412件/9.9% |
| 41〜45年 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
262件/6.3% |
| 46〜50年 | 12万円/㎡ (40万円/坪) |
188件/4.5% |
| 51年〜 | 8万円/㎡ (28万円/坪) |
41件/0.9% |
『熊本市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,258物件で、供給数(売出物件数)の30.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:熊本県熊本市中央区帯山4-52-31
年間300件以上の売買実績があります。売却のご相談や無料査定のご希望は是非、イエステーション 株式会社すがコーポレーションにお任せ下さい。
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住所:熊本県熊本市中央区安政町8-16村瀬海運ビル1階
『作州不動産株式会社 熊本支店』は中央区安政町に事務所を置くマンションの売買に実績豊富な会社です。ご入居中のままでの販売活動やすぐに現金化したい場合の買取、リフォームしてご売却希望の場合はリフォームのご提案、その他リースバック、オーナーチェンジ、相続等々、売主様の状況やご希望に即した最良のご提案をさせていただきます。ご所有のマンションの良さを最大限アピールしスムーズなご売却を実現いたしますので安心してお任せください。ご相談をお待ちしております。
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くまもと中古マンション.COM(株式会社スマイリーフ不動産)
住所:熊本県熊本市中央区黒髪5丁目12番8号
不動産のご売却は一大事です!住宅ローンの滞り、転勤や相続税の対応等々。しかしご売却が正解ともかぎりません。まずはお悩みを聞かせてください!また当社HPくまもと中古マンション.COMを是非ご覧ください。
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株式会社カチタス 熊本(熊本エリア)店
住所:熊本県熊本市東区戸島本町7-1田野ハイツ102
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:熊本県熊本市東区湖東3丁目4-16
不動産の売却・購入の仲介業務を専門として営業しております。 全営業スタッフが宅建士・相続診断士の資格を取得。 お客様の実情に沿ったご提案をいたします。 是非、お声がけ下さい。
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住所:熊本県熊本市東区長嶺南3丁目8番13号
熊本令和不動産ではさまざまなお客様の「売却したい」「貸したい」の声に、誠心誠意・親身になって早期売却を実現致します。 □早期に売却したい □早く現金化をしたい □住宅ローンも残っているが、売却したい □相続したが不要なので売却したい □マンションを貸したい □定期収入を得たい 経験豊富な社員や専門知識を持つ有資格者と連携し、お客様がご納得いくまで寄り添ってご対応致します
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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株式会社不動産SHOPナカジツ熊本本店
住所:熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目17番6号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!熊本市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 熊本県、福岡県。千葉県、愛知県、静岡県併せて34店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所:熊本県熊本市中央区南熊本1丁目3番6号塚本ビル101
株式会社明朗は「明るく、朗らかに、そして優しく」をモットーに、初めての不動産売買を全力でサポートします。不動産取引は複雑で不安が多いものですが、弊社はどんな小さな疑問にも丁寧にお答えし、お客様が納得できるまでご説明します。 初めて不動産を売却される方には、契約内容や諸費用など、分からないことがたくさんあるかと思います。弊社は、お客様が安心して取引できるよう、一つ一つ丁寧に解説し、不安を解消します。 「ご納得いただけるまで丁寧に説明する力」が弊社の強みです。お客様の未来が明るく朗らかなものとなるよう、不動産の悩みに親身に寄り添い、安心の取引をサポートします。どんなことでもお気軽にご相談ください。
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住所:熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-10
コスギ不動産リアルティは、熊本エリアの豊富な市場知識とネットワークを活かし、お客様一人ひとりに寄り添った売却サポートを提供しています。年間売却依頼数2,000件超、売買実績500件超という圧倒的な実績が信頼の証。伝統と最新データを活用し、スピーディかつ納得の高値売却を実現。経験豊富なスタッフが、初めての方も安心できる丁寧な対応で最後までしっかりサポートします。ご相談・ご提案のみでもお気軽にご連絡ください。
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住所:熊本県熊本市中央区本荘5丁目10‐18
弊社には不動産売買のプロが集結しており、不動産を高く売却するノウハウがあります。是非ご相談下さい。 【売却査定サイトで熊本1位(全国5位)】 お客様満足度調査にて熊本県1位(全国5位)を受賞! (売却査定サイト「リビンマッチ」:運営会社リビン・テクノロジーズ様)※2020年下半期 ・税金のご相談 ・相続のご相談 ・売却後のお住まいのお手伝い 等もご相談ください。 関連会社に「グッドバイバイ」もございます。 買取りにも自信があります。
熊本県熊本市中央区のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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