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レクシア帯山レガリオ

住所：熊本県熊本市中央区帯山２丁目４－３０

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

4,250万円〜4,550万円

（60.70万円/㎡〜65.00万円/㎡）

推定賃料価格相場

14.6万円〜 17.6万円

（2,085円/㎡〜2,514円/㎡）

表面利回り

4.39%

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約59円/㎡〜77円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約126円/㎡〜166円/㎡

 管理費の
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

レクシア帯山レガリオ
物件概要

マンション名 レクシア帯山レガリオ
（REXIA帯山レガリオ）
住所 熊本県熊本市中央区帯山２丁目４－３０
ストリートビューで見る
管理会社 ホームパートナーズ
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約59円/㎡ 〜 77円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約126円/㎡ 〜 166円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2024年11月（築1年）
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 60戸
旧分譲主 ホームステージ
施工会社 アスク工業
間取り 3LDK
専有面積 77㎡ 〜 77㎡
バルコニー面積 11.61㎡ 〜 11.61㎡

レクシア帯山レガリオの
売買価格推移
過去と比べると？

レクシア帯山レガリオの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • レクシア帯山レガリオ
  • ー
  • ー
  • ー
  • 1年前と比較して+133万円（3.1%）
  • 熊本市中央区平均
  • 9年前と比較して+434万円（30%）
  • 6年前と比較して+287万円（18.1%）
  • 3年前と比較して+245万円（15%）
  • 1年前と比較して+126万円（7%）
  • 競合物件※70㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

レクシア帯山レガリオの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

レクシア帯山レガリオの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

レクシア帯山レガリオの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

レクシア帯山レガリオ 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ±0円（±0%） +3円（+2%） +13円（+9%）
修繕
積立金		 ー ±0円（±0%） ±0円（±0%） +16円（+24%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 7%
UP

4,250万円〜

60.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,110万円〜

レクシア帯山レガリオ

築1年

熊本県熊本市中央区帯山２丁目４－３０

築1年

熊本県熊本市中央区帯山２丁目４－３０

閲覧中

UpDown 7.4%
UP

5,030万円〜

67.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,870万円〜

グランドオーク帯山

築0年

熊本県熊本市中央区帯山４丁目１４－１３

築0年

熊本県熊本市中央区帯山４丁目１４－１３

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
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  • 購入希望
    物件価格

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  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

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返済シミュレーション計算結果

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

レクシア帯山レガリオ
試算条件　70㎡・7階

推定売却価格：4176万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月07日】

    グランドパレス熊本

    夫婦イラスト

    【熊本県熊本市中央区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【熊本県熊本市中央区】

    グランドパレス熊本

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2024年03月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    分譲マンションにすでに住み替え済みの状態で、前のマンションを持ち続けているのほうが逆に不便だろうと思っての売却だったので殆ど不動産屋さんに丸投げだった。 不動産任せで特に大変だったことや不便を感じたことなどはなかったです。

    ■売却依頼会社／作州不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,400万円 3,350万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年4月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

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レクシア帯山レガリオの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のレクシア帯山レガリオの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

レクシア帯山レガリオ販売価格事例

  • 2026年1~3月

    販売価格：4,000万円（㎡単価51万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

レクシア帯山レガリオ賃貸価格事例

  • 2026年1~3月

    販売価格：14.8万円（㎡単価2,071円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：14.8万円（㎡単価2,071円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：13.8万円（㎡単価1,929円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

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競合マンション賃貸価格事例

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

レクシア帯山レガリオの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

熊本市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 1,887万円 1,871万円
16万円⬆ 		1,764万円
123万円⬆
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 27万円
 25万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 70件 54件
16件⬆ 		93件
-23件⬇
平均
築年数		 30年 30年
 30年

2026/03には、平均売買価格が1,887万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は70件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇しました。

帯山のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 1,874万円 1,860万円
14万円⬆ 		1,609万円
265万円⬆
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 27万円
 23万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 2件
 5件
-3件⬇
平均
築年数		 29年 29年
 30年
-1年⬇

2026/03には、平均売買価格が1,874万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇しました。

熊本市中央区と帯山のマンション流通量

  • 熊本市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 帯山では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

熊本市中央区と帯山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 220万円 421物件／22.3％
1LDK 870万円 30物件／1.6％
2LDK 1,480万円 214物件／11.3％
3LDK 1,790万円 851物件／45.1％
4LDK 2,085万円 372物件／19.7％

『レクシア帯山レガリオ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは851物件で、 供給数（売出物件数）の45.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 25物件／1.2％
6〜10年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 136物件／6.4％
11〜15年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 106物件／5％
16〜20年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 210物件／9.9％
21〜25年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 123物件／5.8％
26〜30年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 291物件／13.8％
31〜35年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 537物件／25.4％
36〜40年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 508物件／24％
41〜45年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 61物件／2.9％
46〜50年 10万円／㎡
（33万円／坪）		 60物件／2.8％
51年〜 11万円／㎡
（36万円／坪）		 57物件／2.7％

『レクシア帯山レガリオ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は537物件で、供給数（売出し物件数）の25.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

レクシア帯山レガリオ
よくある質問

売買価格相場4,250万円〜4,550万円 、賃貸賃料相場14.6万円〜17.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約146円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約68円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

集計中です。

レクシア帯山レガリオ（70㎡・7階）の売却をした場合は4,176万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レクシア帯山レガリオの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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