レクシア国府ゼクシス
- 住所:
- 熊本県熊本市中央区国府2丁目13-10
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
3,450万円〜3,750万円
(50.00万円/㎡〜54.30万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
10.7万円〜 12.7万円
(1,600円/㎡〜1,800円/㎡)
3.90 %
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OUTLINE
レクシア国府ゼクシス
物件概要
マンション名 | レクシア国府ゼクシス (REXIA国府ZEXIS) |
住所 |
熊本県熊本市中央区国府2丁目13-10 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 熊本市健軍線「水前寺公園駅」徒歩6分 |
管理会社 | ホームパートナーズ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2021年7月 |
階数 | 15階 |
総戸数(棟総戸数) | 63戸 |
旧分譲主 | ホームステージ |
施工会社 | 和久田建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
レクシア国府ゼクシスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- レクシア国府ゼクシス
- ー
- ー
- 熊本市中央区平均※69㎡で算出
- 3年前と比較して+104万円(6.3%)
- 1年前と比較して+48万円(3%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2024年03月07日】
■売却依頼会社/作州不動産
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,400万円 3,350万円 価格改定0回
売却開始時期/
2023年4月7ヶ月
成約時期/
2023年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のレクシア国府ゼクシスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
レクシア国府ゼクシス販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:2,780万円(㎡単価50万円)
下層階 /南東向き /2LDK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格:3,060万円(㎡単価50万円)
上層階 /- /2LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格:2,890万円(㎡単価50万円)
中層階 /- /2LDK /55㎡
-
2023年7~9月
販売価格:3,980万円(㎡単価47万円)
上層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2022年10~12月
販売価格:3,580万円(㎡単価50万円)
下層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2021年10~12月
販売価格:2,780万円(㎡単価48万円)
下層階 /東向き /2LDK /55㎡
競合マンション販売価格履歴
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- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
レクシア国府ゼクシスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
熊本市中央区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,749万円 |
1,745万円 5万円⬆ |
1,664万円 85万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ |
25万円 0万円/㎡- |
24万円 2万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
52件 |
62件 -10件⬇ |
51件 1件⬆ |
平均 築年数 |
30年 |
29年 1年⬆ |
29年 1年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が1,749万円(25万円/㎡)で
『新規登録件数』は52件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
国府のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,277万円 | 2,229万円 48万円⬆ |
2,102万円 176万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
31万円/㎡ | 30万円 1万円/㎡⬆ |
26万円 5万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
0件 | 3件 -3件⬇ |
3件 -3件⬇ |
平均 築年数 |
22年 | 24年 -2年⬇ |
27年 -5年⬇ |
2024/09には、平均売買価格が2,277万円(31万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は48万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
熊本市中央区と国府のマンション流通量
-
熊本市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
国府では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
熊本市中央区と国府の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 240万円 | 597物件/22.6% |
1LDK | 980万円 | 85物件/3.2% |
2LDK | 1,500万円 | 306物件/11.6% |
3LDK | 1,990万円 | 1,129物件/42.7% |
4LDK | 2,300万円 | 529物件/20% |
『レクシア国府ゼクシス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,129物件で、 供給数(売出物件数)の42.7%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
64物件/2.1% |
6〜10年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
282物件/9.4% |
11〜15年 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
111物件/3.7% |
16〜20年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
374物件/12.5% |
21〜25年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
286物件/9.6% |
26〜30年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
328物件/11% |
31〜35年 | 15万円/㎡ (50万円/坪) |
768物件/25.7% |
36〜40年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
433物件/14.5% |
41〜45年 | 13万円/㎡ (43万円/坪) |
102物件/3.4% |
46〜50年 | 11万円/㎡ (36万円/坪) |
231物件/7.7% |
51年〜 | 13万円/㎡ (44万円/坪) |
10物件/0.3% |
『レクシア国府ゼクシス』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は768物件で、供給数(売出し物件数)の25.7%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
レクシア国府ゼクシス
試算条件 69㎡・8階
推定売却価格:3,416万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
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- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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レクシア国府ゼクシス
よくある質問
売却価格相場3,450万円〜3,750万円、 賃貸賃料相場10.7万円〜12.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
レクシア国府ゼクシスと熊本市中央区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+25万円(+51.5%)です。
レクシア国府ゼクシス(69㎡・8階)の売却をした場合は3,416万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
レクシア国府ゼクシスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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-
レクシア国府ゼクシス
2,780万円
2,780万円
価格改定情報
- 2024.07.10/2,780万円
- 2024.07.10/2,780万円
53.51㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/2,780万円
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- 2024.07.05/2,780万円
53.51㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.15/2,880万円
- 2024.07.05/2,780万円
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
グランドパレス熊本
【熊本県熊本市西区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/12階
【熊本県熊本市西区】
グランドパレス熊本
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/12階
【投稿日:2024年03月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
分譲マンションにすでに住み替え済みの状態で、前のマンションを持ち続けているのほうが逆に不便だろうと思っての売却だったので殆ど不動産屋さんに丸投げだった。 不動産任せで特に大変だったことや不便を感じたことなどはなかったです。