福岡県北九州市八幡西区市瀬の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福岡県北九州市八幡西区市瀬のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場702万円〜802万円、賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円 です。

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福岡県北九州市八幡西区市瀬の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

702万円〜802万円

（10.1万円/m²〜11.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

北九州市八幡西区の平均売買価格は3年前と比較して39.8%程度下落（-7.1万円/㎡）、前月比 7.9％（-0.9万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-11.4% （-1.4万円/㎡）	-39.8% （-7.1万円/㎡）	-23.5% （-3.3万円/㎡）	-7.1% （-0.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

北九州市八幡西区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

福岡県北九州市八幡西区市瀬の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

702万円〜802万円

（10.1万円/m²〜11.5万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜11.2万円

（1,309円/m²〜1,594円/m²）

16.28%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

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福岡県北九州市八幡西区市瀬のマンション
最新売出情報2026年10月05日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年10月05日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
北九州市八幡西区エリアの特徴
北九州市八幡西区の特徴

福岡県北九州市八幡西区市瀬の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	750万円	12万円	中層階	北向き	4ＬＤＫ	65㎡	築41年
2026年09月	1,950万円	28万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	71㎡	築31年
2026年09月	950万円	17万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	58㎡	築34年
2026年10月	1,800万円	23万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	78㎡	築19年
2026年10月	2,650万円	39万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	69㎡	築9年

福岡県北九州市八幡西区市瀬の市場データ

▼福岡県北九州市八幡西区市瀬のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/09	2026/08	2025/09
平均価格	752 万円	817 万円 -65 万円 ⬇	849 万円 -97 万円 ⬇
平均㎡単価	11 万円/㎡	12 万円 -1 万円/㎡ ⬇	12 万円 -1 万円/㎡ ⬇
新規登録数	0 件	1 件 -1 件 ⬇	0 件
平均築年数	35 年	35 年	35 年

2026/09には、平均売買価格が752万円（11万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築35年です。

前月と比較して『平均価格』は65万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

福岡県北九州市八幡西区人口約24.2万人／世帯数約11.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市八幡西区市瀬の
最多販売期間は 181日 ~ （30.2％）

販売時期

一番多かったのは
6月で343件（9.9%）

二番目に多かったのは
4月で325件（9.4%）

一番目に少なかったのは
8月で243件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

北九州市八幡西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,897物件

概ね月に54物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市八幡西区市瀬の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	220万円	373件／12.3％
1LDK	980万円	61件／2.0％
2LDK	880万円	379件／12.5％
3LDK	1,198万円	1,496件／49.3％
4LDK	1,490万円	728件／24.0％

『北九州市八幡西区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,198万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,496物件で、供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	41万円／㎡（135万円／坪）	157件／4.2％
6〜10年	32万円／㎡（104万円／坪）	218件／5.8％
11〜15年	26万円／㎡（85万円／坪）	217件／5.8％
16〜20年	24万円／㎡（80万円／坪）	227件／6.0％
21〜25年	19万円／㎡（62万円／坪）	238件／6.3％
26〜30年	16万円／㎡（52万円／坪）	474件／12.7％
31〜35年	12万円／㎡（40万円／坪）	875件／23.4％
36〜40年	10万円／㎡（32万円／坪）	566件／15.1％
41〜45年	8万円／㎡（27万円／坪）	433件／11.6％
46〜50年	6万円／㎡（20万円／坪）	243件／6.5％
51年〜	6万円／㎡（21万円／坪）	77件／2.0％

『北九州市八幡西区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は875物件で、供給数（売出物件数）の23.4％を占めています。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ホワイトキャッスル黒崎インター

福岡県北九州市八幡西区市瀬１丁目７－３２

筑豊電気鉄道今池駅築39年 100戸

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推定売買
価格相場

1,240万円〜1,440万円
（16.10万円/㎡～18.70万円/㎡）

マンションデータを見る
ホワイトキャッスル黒崎インターA棟

福岡県北九州市八幡西区市瀬１丁目７－３３

筑豊電気鉄道今池駅築39年 100戸

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下落率7.9%

推定売買
価格相場

860万円〜960万円
（11.20万円/㎡～12.50万円/㎡）

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サンパーク引野2

福岡県北九州市八幡西区市瀬１丁目３－７

築30年 60戸

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下落率60.2%

推定売買
価格相場

1,100万円〜1,300万円
（13.30万円/㎡～15.70万円/㎡）

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ホワイトキャッスル黒崎インターB棟

福岡県北九州市八幡西区市瀬１丁目７－３２

筑豊電気鉄道今池駅築39年 44戸

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下落率168.2%

推定売買
価格相場

500万円〜600万円
（6.80万円/㎡～8.10万円/㎡）

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