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福岡県北九州市小倉南区下曽根の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県北九州市小倉南区下曽根の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,294万円〜2,494万円

（32.8万円/m²〜35.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は3年前と比較して84.6%程度上昇（+15.7万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は6年前と比較して74.6%程度上昇（+14.6万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は9年前と比較して98.7%程度上昇（+17.0万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+31.9%
（+8.3万円/㎡）		 +84.6%
（+15.7万円/㎡）		 +74.6%
（+14.6万円/㎡）		 +98.7%
（+17.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北九州市小倉南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県北九州市小倉南区下曽根の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,294万円〜2,494万円

（32.8万円/m²〜35.7万円/m²）

賃貸賃料相場

10.9万円〜12.9万円

（1,553円/m²〜1,838円/m²）

5.96%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

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福岡県北九州市小倉南区下曽根の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 1,800万円 15万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 117㎡ 築29年
2026年09月 2,450万円 38万円 上層階 3ＬＤＫ 65㎡ 築7年
2026年10月 500万円 8万円 中層階 南向き 4ＤＫ 69㎡ 築35年
2026年09月 1,050万円 14万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築34年
2026年09月 3,100万円 42万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築21年

福岡県北九州市小倉南区下曽根の市場データ

▼福岡県北九州市小倉南区下曽根のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,394 万円 2,406 万円
-12 万円 ⬇ 		1,816 万円
578 万円 ⬆
平均㎡
単価		 34 万円/㎡ 34 万円
 26 万円
8 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 2 件
-1 件 ⬇ 		0 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 25 年 25 年
26 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が2,394万円（34万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築25年です。

前月と比較して『平均価格』は12万円低下しました。

福岡県北九州市小倉南区人口 約20.3万人／世帯数 約9.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市小倉南区下曽根の
最多販売期間は 181日 ~ （32.4％）

販売時期

一番多かったのは
5月で152件（9.7%）

二番目に多かったのは
2月で149件（9.5%）

一番目に少なかったのは
10月で118件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北九州市小倉南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,745物件

概ね月に24物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市小倉南区下曽根の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 210万円 189件／13.2％
1LDK 470万円 15件／1.0％
2LDK 1,150万円 96件／6.7％
3LDK 1,480万円 749件／52.2％
4LDK 1,580万円 386件／26.9％

『北九州市小倉南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは749物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 108件／6.4％
6〜10年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 88件／5.2％
11〜15年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 84件／5.0％
16〜20年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 91件／5.4％
21〜25年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 169件／10.1％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 368件／22.0％
31〜35年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 497件／29.7％
36〜40年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 161件／9.6％
41〜45年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 48件／2.8％
46〜50年 6万円／㎡
（18万円／坪）		 17件／1.0％
51年〜 6万円／㎡
（21万円／坪）		 39件／2.3％

『北九州市小倉南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は497物件で、供給数（売出物件数）の29.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社暖家

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    住所：福岡県北九州市門司区新原町15-8

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福岡県北九州市小倉南区下曽根のマンションFAQ

売買価格相場2,294万円〜2,494万円、賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円です。

2026/10/03/1,800万円 、 2026/09/30/2,450万円 、 2026/10/03/500万円 、 2026/09/29/1,050万円 、 2026/09/29/3,100万円 、 ...

福岡県北九州市小倉南区下曽根の最多販売期間は 181日 〜 （32.4％）です。

福岡県北九州市小倉南区下曽根のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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