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福岡県北九州市小倉南区下曽根の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県北九州市小倉南区下曽根の平均売買価格推移

売買価格相場

2,147万円〜2,347万円

（30.7万円/m²〜33.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2000年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は3年前と比較して78%程度上昇（+14.1万円/㎡）、 前月比 2.1％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は6年前と比較して60.7%程度上昇（+12.1万円/㎡）、 前月比 2.1％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は9年前と比較して85.7%程度上昇（+14.8万円/㎡）、 前月比 2.1％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+32%
（+7.8万円/㎡）		 +78%
（+14.1万円/㎡）		 +60.7%
（+12.1万円/㎡）		 +85.7%
（+14.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北九州市小倉南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県北九州市小倉南区下曽根の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,147万円〜2,347万円

（30.7万円/m²〜33.6万円/m²）

賃貸賃料相場

10.2万円〜12.2万円

（1,458円/m²〜1,743円/m²）

5.98%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2000年】の場合

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福岡県北九州市小倉南区下曽根の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 600万円 8万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築35年
2026年03月 1,750万円 24万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築21年
2026年03月 150万円 9万円 中層階 1Ｒ 17㎡ 築35年
2026年03月 550万円 6万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 97㎡ 築44年
2026年03月 1,750万円 29万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築32年

福岡県北九州市小倉南区下曽根の市場データ

▼福岡県北九州市小倉南区下曽根のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 2,247 万円 2,201 万円
46 万円 ⬆ 		1,702 万円
545 万円 ⬆
平均
㎡単価		 32 万円/㎡ 31 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		24 万円
8 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 0 件
1 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 25 年 25 年
26 年
-1 年 ⬇

2026/02には、 平均売買価格が2,247万円（32万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。

前月と比較して『平均価格』は46万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市小倉南区下曽根の
最多販売期間は ~ 180日 （20.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で148件（10.6%）

二番目に多かったのは
1月で136件（9.7%）

一番目に少なかったのは
8月で105件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北九州市小倉南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,724物件

概ね月に24物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市小倉南区下曽根の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 210万円 170件／13.2％
1LDK 420万円 13件／1.0％
2LDK 1,198万円 87件／6.8％
3LDK 1,480万円 675件／52.4％
4LDK 1,598万円 343件／26.6％

『北九州市小倉南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは675物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 100件／6.6％
6〜10年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 84件／5.6％
11〜15年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 75件／5.0％
16〜20年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 91件／6.0％
21〜25年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 149件／9.9％
26〜30年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 339件／22.6％
31〜35年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 441件／29.4％
36〜40年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 138件／9.2％
41〜45年 10万円／㎡
（33万円／坪）		 32件／2.1％
46〜50年 5万円／㎡
（18万円／坪）		 16件／1.0％
51年〜 6万円／㎡
（21万円／坪）		 32件／2.1％

『北九州市小倉南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は441物件で、供給数（売出物件数）の29.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社暖家

    株式会社暖家

    住所：福岡県北九州市門司区新原町15-8

    株式会社暖家（ダンケ）です。地域密着NO.1を目指してオーナー様の売却に関するお悩み等しっかりサポートし解決していきます。

  • 山内興産株式会社

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    住所：福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目9番3号

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福岡県北九州市小倉南区下曽根のマンションFAQ

売買価格相場2,147万円〜2,347万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2026/03/11/600万円 、 2026/03/13/1,750万円 、 2026/03/12/150万円 、 2026/03/12/550万円 、 2026/03/11/1,750万円 、 ...

福岡県北九州市小倉南区下曽根の最多販売期間は 〜 180日 （20.9％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
自社調べ

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