福岡県北九州市小倉南区蜷田若園の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福岡県北九州市小倉南区蜷田若園のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場603万円〜703万円、賃貸賃料相場7.9万円〜9.3万円 です。

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福岡県北九州市小倉南区蜷田若園の平均売買価格推移

売買価格相場

603万円〜703万円

（8.7万円/m²〜10.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は3年前と比較して14.1%程度下落（-1.5万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-0.8% （-0.1万円/㎡）	-14.1% （-1.5万円/㎡）	+16.4% （+1.3万円/㎡）	+6.3% （+0.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

北九州市小倉南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

山内シャルム若園

福岡県北九州市小倉南区蜷田若園２丁目１－２７

日豊本線安部山公園駅ほか築42年 28戸

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下落率119.4%

推定売買
価格相場

330万円〜430万円
（5.10万円/㎡～6.60万円/㎡）

マンションデータを見る
オリエンタル小倉南2番館

福岡県北九州市小倉南区蜷田若園１丁目８－５１

北九州高速鉄道北方駅ほか築33年 22戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

下落率8.6%

推定売買
価格相場

350万円〜450万円
（8.80万円/㎡～11.30万円/㎡）

マンションデータを見る

福岡県北九州市小倉南区蜷田若園の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

603万円〜703万円

（8.7万円/m²〜10.1万円/m²）

賃貸賃料相場

7.9万円〜9.3万円

（1,129円/m²〜1,329円/m²）

15.8%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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福岡県北九州市小倉南区蜷田若園のマンション
最新売出情報2026年03月15日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年03月15日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
北九州市小倉南区エリアの特徴
北九州市小倉南区の特徴

福岡県北九州市小倉南区蜷田若園の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年03月	600万円	8万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	74㎡	築35年
2026年03月	1,750万円	24万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	74㎡	築21年
2026年03月	150万円	9万円	中層階		1Ｒ	17㎡	築35年
2026年03月	550万円	6万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	97㎡	築44年
2026年03月	1,750万円	29万円	中層階	東向き	3ＬＤＫ	62㎡	築32年

福岡県北九州市小倉南区蜷田若園の市場データ

▼福岡県北九州市小倉南区蜷田若園のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/02	2026/01	2025/02
平均価格	653 万円	653 万円	658 万円 -5 万円 ⬇
平均㎡単価	9 万円/㎡	9 万円	9 万円
新規登録数	0 件	0 件	0 件
平均築年数	35 年	35 年	35 年

2026/02には、平均売買価格が653万円（9万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築35年です。

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市小倉南区蜷田若園の
最多販売期間は ~ 180日（20.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で148件（10.6%）

二番目に多かったのは
1月で136件（9.7%）

一番目に少なかったのは
8月で105件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

北九州市小倉南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,724物件

概ね月に24物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市小倉南区蜷田若園の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	210万円	170件／13.2％
1LDK	420万円	13件／1.0％
2LDK	1,198万円	87件／6.8％
3LDK	1,480万円	675件／52.4％
4LDK	1,598万円	343件／26.6％

『北九州市小倉南区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは675物件で、供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	41万円／㎡（137万円／坪）	100件／6.6％
6〜10年	32万円／㎡（105万円／坪）	84件／5.6％
11〜15年	27万円／㎡（90万円／坪）	75件／5.0％
16〜20年	23万円／㎡（75万円／坪）	91件／6.0％
21〜25年	20万円／㎡（67万円／坪）	149件／9.9％
26〜30年	17万円／㎡（56万円／坪）	339件／22.6％
31〜35年	14万円／㎡（45万円／坪）	441件／29.4％
36〜40年	12万円／㎡（39万円／坪）	138件／9.2％
41〜45年	10万円／㎡（33万円／坪）	32件／2.1％
46〜50年	5万円／㎡（18万円／坪）	16件／1.0％
51年〜	6万円／㎡（21万円／坪）	32件／2.1％

『北九州市小倉南区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は441物件で、供給数（売出物件数）の29.4％を占めています。

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住所：福岡県北九州市小倉南区田原3丁目1番18号

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福岡県北九州市小倉南区蜷田若園のマンションFAQ

福岡県北九州市小倉南区蜷田若園のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場603万円〜703万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

福岡県北九州市小倉南区蜷田若園のマンション最新売出し情報は？

2026/03/11/600万円、 2026/03/13/1,750万円、 2026/03/12/150万円、 2026/03/12/550万円、 2026/03/11/1,750万円、 ...

福岡県北九州市小倉南区蜷田若園の最多販売期間は？

福岡県北九州市小倉南区蜷田若園の最多販売期間は〜 180日（20.9％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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