福岡県北九州市門司区上藤松の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福岡県北九州市門司区上藤松のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場161万円〜261万円、賃貸賃料相場5.4万円〜5.8万円 です。

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福岡県北九州市門司区上藤松の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

161万円〜261万円

（2.3万円/m²〜3.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数41年（1985年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

北九州市門司区の平均売買価格は3年前と比較して48.3%程度下落（-2.8万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
0% （0万円/㎡）	-48.3% （-2.8万円/㎡）	-59.8% （-4.5万円/㎡）	-69.9% （-7.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

北九州市門司区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

福岡県北九州市門司区上藤松の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

161万円〜261万円

（2.3万円/m²〜3.8万円/m²）

賃貸賃料相場

5.4万円〜5.8万円

（771円/m²〜828円/m²）

31.85%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数41年（1985年）】の場合

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福岡県北九州市門司区上藤松のマンション
最新売出情報2026年10月05日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年10月05日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
北九州市門司区エリアの特徴
北九州市門司区の特徴

福岡県北九州市門司区上藤松の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年10月	900万円	15万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	65㎡	築39年
2026年10月	2,150万円	23万円	上層階	南西向き	4ＬＤＫ	94㎡	築21年
2026年10月	7,000万円	57万円	上層階	北東向き	2ＬＤＫ	122㎡	築16年
2026年10月	2,850万円	41万円	下層階	南西向き	2ＬＤＫ	71㎡	築16年
2026年09月	2,450万円	30万円			3ＬＤＫ	82㎡	築21年

福岡県北九州市門司区上藤松の市場データ

▼福岡県北九州市門司区上藤松のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/09	2026/08	2025/09
平均価格	211 万円	211 万円	211 万円
平均㎡単価	3 万円/㎡	3 万円	3 万円
新規登録数	0 件	0 件	0 件
平均築年数	40 年	40 年	40 年

2026/09には、平均売買価格が211万円（3万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築40年です。

福岡県北九州市門司区人口約8.7万人／世帯数約4.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市門司区上藤松の
最多販売期間は 181日 ~ （50％）

販売時期

一番多かったのは
5月で146件（10.1%）

二番目に多かったのは
7月で141件（9.8%）

一番目に少なかったのは
8月で99件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

北九州市門司区では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,604物件

概ね月に22物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市門司区上藤松の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	200万円	67件／5.4％
1LDK	1,180万円	25件／2.0％
2LDK	1,198万円	157件／12.7％
3LDK	1,230万円	648件／52.6％
4LDK	1,420万円	335件／27.2％

『北九州市門司区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,230万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは648物件で、供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	40万円／㎡（132万円／坪）	61件／3.9％
6〜10年	36万円／㎡（118万円／坪）	80件／5.2％
11〜15年	31万円／㎡（103万円／坪）	75件／4.9％
16〜20年	24万円／㎡（81万円／坪）	94件／6.1％
21〜25年	22万円／㎡（71万円／坪）	193件／12.6％
26〜30年	16万円／㎡（53万円／坪）	172件／11.2％
31〜35年	11万円／㎡（37万円／坪）	327件／21.3％
36〜40年	9万円／㎡（31万円／坪）	285件／18.6％
41〜45年	8万円／㎡（25万円／坪）	154件／10.0％
46〜50年	7万円／㎡（24万円／坪）	67件／4.3％
51年〜	5万円／㎡（16万円／坪）	21件／1.3％