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売買価格相場
1,494万円〜1,694万円
（21.4万円/m²〜24.2万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
北九州市門司区の平均売買価格は3年前と比較して28.7%程度上昇（+5.1万円/㎡）、
前月比 4.6％（-1.1万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +19% （+3.6万円/㎡） |
+28.7% （+5.1万円/㎡） |
+39.5% （+6.4万円/㎡） |
+23.6% （+4.3万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
北九州市門司区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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12件中,
1〜12件を表示
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率56.3%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
（21.70万円/㎡～24.50万円/㎡） -
上昇率4.6%
推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
（40.50万円/㎡～44.30万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
サンライフ別院通り
3,980万円
3,980万円
価格改定情報
- 2026.08.27／3,980万円
- 2026.08.27／3,980万円
95.88㎡／2LDK／12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.27／3,980万円
- 2026.08.27／3,980万円
-
-
下落率10.4%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
（20.20万円/㎡～22.60万円/㎡） -
下落率619.4%
推定売買
価格相場70万円〜170万円
（0.90万円/㎡～2.20万円/㎡） -
下落率90.5%
推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
（11.40万円/㎡～12.70万円/㎡） -
下落率35.5%
推定売買
価格相場830万円〜930万円
（11.70万円/㎡～13.10万円/㎡） -
上昇率11.7%
推定売買
価格相場3,610万円〜3,910万円
（43.50万円/㎡～47.10万円/㎡） -
下落率6.3%
推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
（15.40万円/㎡～18.30万円/㎡） -
上昇率72.2%
推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
（17.50万円/㎡～20.30万円/㎡） -
上昇率8.3%
推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
（22.50万円/㎡～25.20万円/㎡） -
下落率65.2%
推定売買
価格相場590万円〜690万円
（7.40万円/㎡～8.60万円/㎡） -
上昇率262.2%
推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
（17.10万円/㎡～19.40万円/㎡）
福岡県北九州市門司区原町別院の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,494万円〜1,694万円
（21.4万円/m²〜24.2万円/m²）
賃貸賃料相場
10.2万円〜12.2万円
（1,458円/m²〜1,743円/m²）
8.43%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合
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福岡県北九州市門司区原町別院の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 2,150万円 | 23万円 | 上層階 | 南西向き | 4ＬＤＫ | 94㎡ | 築21年 |
| 2026年10月 | 4,350万円 | 44万円 | 中層階 | 南東向き | 4ＬＤＫ | 100㎡ | 築13年 |
| 2026年10月 | 150万円 | 2万円 | 上層階 | 南向き | 4ＤＫ | 65㎡ | 築42年 |
| 2026年10月 | 200万円 | 3万円 | 上層階 | 南西向き | 4Ｋ | 73㎡ | 築54年 |
| 2026年09月 | 2,450万円 | 30万円 | 3ＬＤＫ | 82㎡ | 築21年 |
福岡県北九州市門司区原町別院の市場データ
▼福岡県北九州市門司区原町別院のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,594 万円 |
1,671
万円
-77 万円 ⬇ |
1,339
万円 255 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
23 万円/㎡ |
24
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
19
万円
4 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1 件 |
0
件
1 件 ⬆ |
1
件
|
| 平均 築年数 |
35 年 |
35
年
|
35
年
|
2026/09には、 平均売買価格が1,594万円（23万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は77万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
福岡県北九州市門司区人口 約8.7万人／世帯数 約4.1万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
福岡県北九州市門司区原町別院の
最多販売期間は
181日
~
（28.2％）
販売時期
一番多かったのは
5月で146件（10.1%）
二番目に多かったのは
7月で141件（9.8%）
一番目に少なかったのは
8月で99件（6.9%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 北九州市門司区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：1,604物件
概ね月に22物件の新規売出物件があります。
福岡県北九州市門司区原町別院の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 200万円 | 67件／5.4％ |
| 1LDK | 1,180万円 | 25件／2.0％ |
| 2LDK | 1,198万円 | 157件／12.7％ |
| 3LDK | 1,230万円 | 648件／52.6％ |
| 4LDK | 1,420万円 | 335件／27.2％ |
『北九州市門司区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,230万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは648物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
61件／3.9％ |
| 6〜10年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
80件／5.2％ |
| 11〜15年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
75件／4.9％ |
| 16〜20年 | 24万円／㎡ （81万円／坪） |
94件／6.1％ |
| 21〜25年 | 22万円／㎡ （71万円／坪） |
193件／12.6％ |
| 26〜30年 | 16万円／㎡ （53万円／坪） |
172件／11.2％ |
| 31〜35年 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
327件／21.3％ |
| 36〜40年 | 9万円／㎡ （31万円／坪） |
285件／18.6％ |
| 41〜45年 | 8万円／㎡ （25万円／坪） |
154件／10.0％ |
| 46〜50年 | 7万円／㎡ （24万円／坪） |
67件／4.3％ |
| 51年〜 | 5万円／㎡ （16万円／坪） |
21件／1.3％ |
『北九州市門司区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は327物件で、供給数（売出物件数）の21.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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