福岡県直方市山部の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福岡県直方市山部のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,638万円〜1,838万円、賃貸賃料相場7.0万円〜8.4万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

福岡県直方市山部の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,638万円〜1,838万円

（23.4万円/m²〜26.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数21年（2005年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

直方市の平均売買価格は3年前と比較して9.7%程度上昇（+2.2万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+16.1% （+3.4万円/㎡）	+9.7% （+2.2万円/㎡）	+22.6% （+4.6万円/㎡）	+19.9% （+4.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

直方市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

福岡県直方市山部の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,638万円〜1,838万円

（23.4万円/m²〜26.3万円/m²）

賃貸賃料相場

7.0万円〜8.4万円

（995円/m²〜1,195円/m²）

5.32%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数21年（2005年）】の場合

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福岡県直方市山部のマンション
最新売出情報2026年10月04日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年10月04日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
直方市エリアの特徴
直方市の特徴

福岡県直方市山部の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	200万円	3万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	70㎡	築47年
2026年09月	950万円	6万円	下層階		4ＤＫ	171㎡	築35年
2026年09月	850万円	11万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	78㎡	築35年
2026年09月	950万円	12万円	下層階	南東向き	4ＬＤＫ	78㎡	築35年
2026年10月	500万円	8万円	中層階	東向き	3ＬＤＫ	65㎡	築36年

福岡県直方市山部の市場データ

▼福岡県直方市山部のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/09	2026/08	2025/09
平均価格	1,738 万円	1,740 万円 -2 万円 ⬇	1,497 万円 241 万円 ⬆
平均㎡単価	25 万円/㎡	25 万円	21 万円 4 万円/㎡ ⬆
新規登録数	1 件	0 件 1 件 ⬆	0 件 1 件 ⬆
平均築年数	20 年	20 年	20 年

2026/09には、平均売買価格が1,738万円（25万円/㎡）で『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築20年です。

前月と比較して『平均価格』は2万円低下しました。

福岡県直方市人口約5.4万人／世帯数約2.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県直方市山部の
最多販売期間は ~ 30日（24.5％）

販売時期

一番多かったのは
6月で12件（13.6%）

二番目に多かったのは
8月で11件（12.5%）

一番目に少なかったのは
3月で5件（5.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

直方市では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：91物件

概ね月に1物件の新規売出物件があります。

福岡県直方市山部の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	900万円	1件／1.2％
1LDK	417万円	2件／2.3％
2LDK	790万円	9件／10.5％
3LDK	1,248万円	50件／58.1％
4LDK	1,799万円	24件／27.9％

『直方市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,248万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは50物件で、供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
6〜10年	29万円／㎡（96万円／坪）	1件／1.1％
11〜15年	23万円／㎡（74万円／坪）	18件／20.4％
16〜20年	23万円／㎡（75万円／坪）	21件／23.8％
21〜25年	21万円／㎡（70万円／坪）	8件／9.0％
26〜30年	17万円／㎡（55万円／坪）	9件／10.2％
31〜35年	12万円／㎡（39万円／坪）	16件／18.1％
36〜40年	8万円／㎡（26万円／坪）	1件／1.1％
41〜45年	4万円／㎡（12万円／坪）	13件／14.7％
46〜50年	3万円／㎡（10万円／坪）	1件／1.1％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％

『直方市』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は21物件で、供給数（売出物件数）の23.8％を占めています。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

アプローズ直方駅

福岡県直方市大字山部６１６－１６５

筑豊本線直方駅築19年 72戸

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上昇率17.9%

推定売買
価格相場

1,570万円〜1,770万円
（22.10万円/㎡～24.90万円/㎡）

マンションデータを見る
エイルマンション直方駅前3プラウド

福岡県直方市大字山部２４４ー１４

平成筑豊鉄道直方駅ほか築22年 54戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

下落率3.5%

推定売買
価格相場

1,990万円〜2,190万円
（22.90万円/㎡～25.20万円/㎡）

マンションデータを見る
グランドルー直方駅前ブリエ

福岡県直方市大字山部２４４ー１２

筑豊本線直方駅築21年 41戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

上昇率4.6%

推定売買
価格相場

1,940万円〜2,140万円
（24.90万円/㎡～27.40万円/㎡）

マンションデータを見る