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福岡県福岡市中央区小笹の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

福岡県福岡市中央区小笹の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,156万円〜2,356万円

（30.8万円/m²〜33.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 福岡市 1位（7区中）
  • 福岡市中央区 48位（55町中）

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3年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して19.3%程度上昇（+5.2万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して27.4%程度上昇（+6.9万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して42.5%程度上昇（+9.6万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.7%
（+3.4万円/㎡）		 +19.3%
（+5.2万円/㎡）		 +27.4%
（+6.9万円/㎡）		 +42.5%
（+9.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市中央区小笹の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,156万円〜2,356万円

（30.8万円/m²〜33.7万円/m²）

賃貸賃料相場

11.0万円〜13.0万円

（1,577円/m²〜1,862円/m²）

6.38%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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福岡県福岡市中央区小笹の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 1億1,800万円 107万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 110㎡ 築22年
2026年10月 1億2,800万円 148万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 86㎡ 築13年
2026年10月 4,450万円 67万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築30年
2026年10月 3,900万円 49万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 80㎡ 築46年
2026年10月 1億2,000万円 119万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 101㎡ 築25年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する3億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市中央区小笹のマンション。

福岡県福岡市中央区小笹の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

福岡県福岡市中央区小笹の市場データ

▼福岡県福岡市中央区小笹のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,256 万円 2,256 万円
2,019 万円
237 万円 ⬆
平均㎡
単価		 32 万円/㎡ 32 万円
 29 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 5 件 4 件
1 件 ⬆ 		7 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
33 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が2,256万円（32万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築32年です。

福岡県福岡市中央区人口 約21.6万人／世帯数 約13.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市中央区小笹の
最多販売期間は 181日 ~ （31.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1343件（10%）

二番目に多かったのは
4月で1231件（9.1%）

一番目に少なかったのは
10月で1015件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,985物件

概ね月に208物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市中央区小笹の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 800万円 4,798件／37.7％
1LDK 2,299万円 1,489件／11.7％
2LDK 3,380万円 2,225件／17.5％
3LDK 3,980万円 3,274件／25.7％
4LDK 4,850万円 939件／7.4％

『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,798物件で、 供給数（売出物件数）の38％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 99万円／㎡
（326万円／坪）		 1,035件／7.2％
6〜10年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 1,043件／7.3％
11〜15年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 845件／5.9％
16〜20年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 1,377件／9.6％
21〜25年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 1,702件／11.9％
26〜30年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 1,634件／11.4％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 1,810件／12.7％
36〜40年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 1,965件／13.8％
41〜45年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 1,631件／11.4％
46〜50年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 906件／6.3％
51年〜 35万円／㎡
（116万円／坪）		 291件／2.0％

『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,965物件で、供給数（売出物件数）の13.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

福岡県福岡市中央区小笹エリアの特徴

福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。

特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。

長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。

福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。

福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。

福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。

福岡県福岡市中央区小笹のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 400万円台 1,200万円台

専有面積帯
20㎡台 70㎡台 60㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　福岡県福岡市中央区小笹では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

福岡県福岡市中央区小笹の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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不動産会社

  • 株式会社ドナコーポレーション

    株式会社ドナコーポレーション

    住所：福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408

    当社は福岡市中央区の分譲マンション専門店で、創業30年以上の実績がございます。 売買仲介・賃貸管理を行っておりますので「売買」と「賃貸」両面からのメリット・デメリットなどのご提案が可能ですし、売買と賃貸の同時査定・同時募集も可能です。 不動産の価値は市場によって変わるため売却のタイミングは非常に大切ですので、プロの話を聞くのが一番だと思います。 ゴリゴリな営業は致しませんので、お気軽にご相談ください。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

福岡県福岡市中央区小笹のマンションFAQ

売買価格相場2,156万円〜2,356万円、賃貸賃料相場11.0万円〜13.0万円です。

2026/10/08/1億1,800万円 、 2026/10/07/1億2,800万円 、 2026/10/08/4,450万円 、 2026/10/04/3,900万円 、 2026/10/08/1億2,000万円 、 ...

福岡県福岡市中央区小笹の最多販売期間は 181日 〜 （31.9％）です。

福岡県福岡市中央区小笹のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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