売買価格相場
3,699万円〜3,999万円
(52.9万円/m²〜57.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して29.5%程度上昇(+12.5万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して45.7%程度上昇(+17.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して75.5%程度上昇(+23.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.3% (+6.4万円/㎡) |
+29.5% (+12.5万円/㎡) |
+45.7% (+17.2万円/㎡) |
+75.5% (+23.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率23.9%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(53.30万円/㎡~61.70万円/㎡) -
上昇率27.9%推定売買
価格相場6,380万円〜6,780万円
(78.80万円/㎡~83.70万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(54.40万円/㎡~62.40万円/㎡) -
下落率6.8%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(41.80万円/㎡~45.10万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(30.80万円/㎡~33.70万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(35.80万円/㎡~39.10万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(49.40万円/㎡~55.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(58.30万円/㎡~66.70万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(53.10万円/㎡~57.20万円/㎡) -
上昇率22.3%推定売買
価格相場5,810万円〜6,210万円
(67.60万円/㎡~72.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(93.40万円/㎡~102.80万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場650万円〜750万円
(26.00万円/㎡~30.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


フローリッシュ大濠
590万円

560万円

価格改定情報
- 2024.07.10/590万円
- 2025.07.22/560万円
20.30㎡/1K/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/590万円
- 2025.07.22/560万円

-
-
上昇率52.2%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(45.80万円/㎡~50.20万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(32.20万円/㎡~36.70万円/㎡) -
上昇率97.2%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(39.60万円/㎡~42.40万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(41.70万円/㎡~44.90万円/㎡) -
上昇率42.2%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(75.70万円/㎡~80.50万円/㎡) -
上昇率21.9%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(36.50万円/㎡~39.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション西公園
NEW (12/17)
2,180万円

2,180万円

価格改定情報
- 2025.12.14/2,180万円
- 2025.12.14/2,180万円
54.33㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/2,180万円
- 2025.12.14/2,180万円

-
-
上昇率62.9%推定売買
価格相場860万円〜960万円
(34.40万円/㎡~38.40万円/㎡) -
上昇率20.6%推定売買
価格相場8,360万円〜8,760万円
(83.60万円/㎡~87.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(56.30万円/㎡~63.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,300万円〜6,700万円
(98.40万円/㎡~104.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,500万円〜8,900万円
(109.00万円/㎡~114.10万円/㎡) -
上昇率71.5%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(46.10万円/㎡~51.00万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(57.10万円/㎡~65.40万円/㎡) -
上昇率34%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(59.50万円/㎡~63.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルッシュ西公園
価格更新 (12/10)
6,980万円

6,780万円

価格改定情報
- 2025.11.18/6,980万円
- 2025.12.10/6,780万円
101.94㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/6,980万円
- 2025.12.10/6,780万円

-
-
上昇率55.9%推定売買
価格相場6,270万円〜6,670万円
(75.50万円/㎡~80.40万円/㎡) -
上昇率23.9%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(47.90万円/㎡~52.70万円/㎡) -
上昇率97.4%推定売買
価格相場6,060万円〜6,460万円
(75.80万円/㎡~80.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場12,010万円〜12,410万円
(129.10万円/㎡~133.40万円/㎡)
福岡県福岡市中央区荒戸の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,699万円〜3,999万円
(52.952.9万円/m²〜57.2万円/m²)
賃貸賃料相場
15.9万円〜18.9万円
(2,272円/m²〜2,700円/m²)
5.42%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市中央区荒戸の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,150万円 | 40万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 79㎡ | 築46年 |
| 2025年12月 | 1億2,800万円 | 85万円 | 3LDK | 150㎡ | 築23年 | ||
| 2025年12月 | 2,700万円 | 48万円 | 上層階 | 3DK | 57㎡ | 築43年 | |
| 2025年12月 | 7,250万円 | 80万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 91㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 8,250万円 | 95万円 | 中層階 | 北東向き | 3LDK | 87㎡ | 築24年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区荒戸の
最多販売期間は
181日
~
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1576件(12.7%)
二番目に多かったのは
2月で1529件(12.3%)
一番目に少なかったのは
8月で810件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,489物件
概ね月に201物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区荒戸の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 780万円 | 4,781件/38.2% |
| 1LDK | 2,180万円 | 1,418件/11.3% |
| 2LDK | 2,980万円 | 2,136件/17.1% |
| 3LDK | 3,625万円 | 3,220件/25.7% |
| 4LDK | 4,380万円 | 952件/7.6% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、780万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,781物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
971件/6.9% |
| 6〜10年 | 75万円/㎡ (247万円/坪) |
961件/6.8% |
| 11〜15年 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
977件/6.9% |
| 16〜20年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
1,491件/10.5% |
| 21〜25年 | 49万円/㎡ (160万円/坪) |
1,721件/12.2% |
| 26〜30年 | 39万円/㎡ (127万円/坪) |
1,628件/11.5% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (104万円/坪) |
1,844件/13.1% |
| 36〜40年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
1,959件/13.9% |
| 41〜45年 | 33万円/㎡ (111万円/坪) |
1,510件/10.7% |
| 46〜50年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
835件/5.9% |
| 51年〜 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
173件/1.2% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,959物件で、供給数(売出物件数)の13.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区荒戸エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区荒戸のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 400万円台 | 800万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市中央区荒戸では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区荒戸の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:福岡県大野城市筒井4-1-12エステート・ピア 1F
私達はお客様の利益を最大限に考え、共に行動するパートナーでありたいと考えています。お客様が後悔や失敗をすることのないよう、しっかりと手順を踏み、きちんとご納得いただいた上で不動産売却を進めて参ります。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408
当社は福岡市中央区の分譲マンション専門店で、創業30年以上の実績がございます。 売買仲介・賃貸管理を行っておりますので「売買」と「賃貸」両面からのメリット・デメリットなどのご提案が可能ですし、売買と賃貸の同時査定・同時募集も可能です。 不動産の価値は市場によって変わるため売却のタイミングは非常に大切ですので、プロの話を聞くのが一番だと思います。 ゴリゴリな営業は致しませんので、お気軽にご相談ください。
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住所:福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目6-17
お客様の「不安」や「お困りごと」に耳を傾け、じっくりお話を聞かせていただき、最適なご提案、アドバイス、販売、売却のお手伝いをさせて頂きます。まず私達、バディ(=相棒、仲間)にお気軽にご相談ください。
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株式会社カチタス 中津店
住所:大分県中津市中殿町3-1-1グリーンパレス中津壱番館1階 102号
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:福岡県久留米市諏訪野町2787
「ハウスドゥ!久留米合川店」は、物件情報を100%開示し、お問い合わせに迅速に対応! 透明性・流動性の高い独自の『流通システム』で納得の売買をお手伝いいたします。 豊富な実績と、確かな信頼で、売主様を徹底サポート! 売主様の大切な物件のご仲介はぜひとも「ハウスドゥ!久留米合川店」にお任せください! ※相談・査定はすべて無料にて承ります。
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住所:福岡県北九州市門司区高田1-3-20グローリー門司駅前102
地域密着の情報量と全国ネットワークを活かした宣伝力に自信があります! お住まいを売却するには「買いたい人」に情報を届けることが大切です。ハウスドゥでは、さまざまな媒体を活用し、新鮮な情報をすばやく、オープンに発信。購入を希望される方へより早く、より新鮮な情報が届くように幅広くアプローチします。
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住所:福岡県福岡市早良区西新3丁目2番4号ARK NISHIJIN 3階
★★顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)★★ 「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます
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住所:福岡県糟屋郡粕屋町酒殿4-15-1エフコープかすや店2階
お客様ひとりひとりを、「専属エージェント」が担当します! 売買実績3,000件以上! 《糟屋郡粕屋町・須惠町・志免町・宇美町・篠栗町限定》で売却相談をお受けしております!売却のご相談は是非弊社へお任せください。 お客様の立場で考え、お客様の利益の最大化を目指します。 売買専門店ならではの売却方法、相場、価格の推移、他物件の売却状況など有益な情報をご提供します。 内緒で売却したい、高値で売却したい、いくらで売れるか知りたいなどご要望や不安、悩みなどもお気軽にご相談ください。
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住所:福岡県北九州市小倉南区津田新町4丁目1-31
不動産を売るなら、売買専門店のハウスドゥにお任せください!エリア最大級の店内には見やすい物件パネルやリフォーム設備を展示♪地域に密着した不動産売買店舗があなたを全面的にサポートいたします♪ グリーンシップ株式会社ハウスドゥ大野城店は、お客様にぴったりの売却方法をご提案します。地域密着のスピードと高価買取、全国ネットワークの販売網で幅広くアピールいたします。訪問時その場で価格を提示する「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、安心・信頼していただけるようサービス提供を行っております。
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住所:福岡県北九州市八幡西区東筑2-4-8
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株式会社不動産SHOPナカジツ 福岡東店
住所:福岡県福岡市東区名島2丁目30番25号
女性1人でも入りやすいカフェのような店舗で、購入希望者が多く来店します。 すぐにご売却ご希望の方も、高値売却をご希望される方も、ナカジツにはどんなご希望にも応えられるノウハウ・実績があります。 また、リフォームや建築、税金等幅広い知識を持ったスタッフがご対応させていただき、売却希望物件+「建築相談・リフォーム・おうちの健康診断」等、当社がさらなる付加価値をつけて、お客様にご提案させていただきます。
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ハウスドゥ!行橋高校前店 ㈱ユメテラス
住所:福岡県行橋市西泉3丁目1番12号アミデコアV102
お客様ファーストを常に心がけ、必要とされる情報をいち早くお届け致します。新築、中古、マンション、土地、リフォーム等、又お客様の疑問やお困りの問題解決の為、真摯に取り組む、そんな店づくりを心掛けています。
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住所:福岡県福岡市南区大橋2丁目14番16号築地第2ビル203号
弊社では、中古物件の売却の不安を解決!『きちんと建物検査』『しっかり設備保証』を弊社負担により、売主様、買主様の双方に売買締結後のトラブル回避、そして何より安心を提供致します。 また、このサービスは、他社保証サービスとは違い、他社不動産の購入のお客様でも、同じ保証サービスを提供することで、自社都合ではない売主様の売却の機会と安心を最大限に広げております。 そして、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、建物アドバイザーの知識~オープンハウス。他不動産の定休の多い火・水、夜間の案内。自社IT部署の活用やポスティング戦略を使った自社販売力をも持って高価、早期売却を目指します。
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YES株式会社
住所:福岡県北九州市八幡東区祝町一丁目3-3
マンション売却は分譲マンション売買専門店YESにお任せください。 一人一人にあったサービスをご提供します。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:福岡県福岡市中央区警固2-13-7警固ランドマークタワー1 7F
福岡でもっとも高い買取価格を目指して査定させていただきます。 専門スタッフが不動産買取のメリット・デメリットを詳しくご説明させていただきます。
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住所:福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目5-33
イエステーション博多店・箱崎店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。
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株式会社暖家
住所:福岡県北九州市門司区新原町15-8
株式会社暖家(ダンケ)です。地域密着NO.1を目指してオーナー様の売却に関するお悩み等しっかりサポートし解決していきます。
福岡県福岡市中央区荒戸のマンションFAQ
福岡県福岡市中央区荒戸のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1835人が福岡県福岡市中央区で
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