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福岡県福岡市中央区谷の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

福岡県福岡市中央区谷の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,657万円〜2,857万円

（38万円/m²〜40.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 福岡市 1位（7区中）
  • 福岡市中央区 46位（55町中）

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3年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して1.6%程度下落（-0.7万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して23.6%程度上昇（+7.5万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して29.3%程度上昇（+8.9万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+16.2%
（+5.5万円/㎡）		 -1.6%
（-0.7万円/㎡）		 +23.6%
（+7.5万円/㎡）		 +29.3%
（+8.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市中央区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県福岡市中央区谷の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,657万円〜2,857万円

（38万円/m²〜40.9万円/m²）

賃貸賃料相場

14.5万円〜17.5万円

（2,066円/m²〜2,495円/m²）

6.96%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

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福岡県福岡市中央区谷の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,950万円 38万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築52年
2026年09月 3,400万円 46万円 下層階 北向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築44年
2026年09月 3,900万円 54万円 中層階 北東向き 2ＬＤＫ 72㎡ 築45年
2026年09月 2,800万円 42万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築45年
2026年09月 1,250万円 19万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築52年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市中央区谷のマンション。

福岡県福岡市中央区谷の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

福岡県福岡市中央区谷の市場データ

▼福岡県福岡市中央区谷のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,757 万円 2,746 万円
11 万円 ⬆ 		2,373 万円
384 万円 ⬆
平均㎡
単価		 39 万円/㎡ 39 万円
 34 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 3 件
-3 件 ⬇ 		3 件
-3 件 ⬇
平均
築年数		 37 年 37 年
37 年

2026/08には、 平均売買価格が2,757万円（39万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築37年です。

前月と比較して『平均価格』は11万円上昇しました。

福岡県福岡市中央区人口 約21.6万人／世帯数 約13.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市中央区谷の
最多販売期間は 181日 ~ （28.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1343件（10.1%）

二番目に多かったのは
4月で1231件（9.2%）

一番目に少なかったのは
9月で957件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,997物件

概ね月に208物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市中央区谷の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 800万円 4,731件／37.8％
1LDK 2,290万円 1,466件／11.7％
2LDK 3,300万円 2,189件／17.5％
3LDK 3,980万円 3,222件／25.7％
4LDK 4,750万円 917件／7.3％

『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,731物件で、 供給数（売出物件数）の38％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 98万円／㎡
（324万円／坪）		 1,022件／7.2％
6〜10年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 1,014件／7.2％
11〜15年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 838件／5.9％
16〜20年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 1,359件／9.6％
21〜25年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 1,678件／11.9％
26〜30年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 1,608件／11.4％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 1,794件／12.7％
36〜40年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 1,930件／13.7％
41〜45年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 1,602件／11.4％
46〜50年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 899件／6.4％
51年〜 35万円／㎡
（116万円／坪）		 282件／2.0％

『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,930物件で、供給数（売出物件数）の13.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

福岡県福岡市中央区谷エリアの特徴

福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。

特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。

長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。

福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。

福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。

福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。

福岡県福岡市中央区谷のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 400万円台 800万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　福岡県福岡市中央区谷では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

福岡県福岡市中央区谷の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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  • 熊本県
  • 大分県
  • 宮崎県
  • 鹿児島県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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不動産会社

  • 株式会社ドナコーポレーション

    株式会社ドナコーポレーション

    住所：福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408

    当社は福岡市中央区の分譲マンション専門店で、創業30年以上の実績がございます。 売買仲介・賃貸管理を行っておりますので「売買」と「賃貸」両面からのメリット・デメリットなどのご提案が可能ですし、売買と賃貸の同時査定・同時募集も可能です。 不動産の価値は市場によって変わるため売却のタイミングは非常に大切ですので、プロの話を聞くのが一番だと思います。 ゴリゴリな営業は致しませんので、お気軽にご相談ください。

  • 株式会社リ・アーキプロパティ

    株式会社リ・アーキプロパティ

    住所：福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階

    弊社は不動産売却コンサルティングに特化した不動産売却専門企業です。 お客様のご希望に沿った仲介戦略のご提案・迅速自社買取・高値売却を目指す競争入札・売却後も住み続ける事ができるリースバック等、 お客様それぞれのご希望・ご要望(少しでも高く売却したい、迅速に売却して欲しい)等に応じて、最適手法をご提案させて頂きます。 また、弊社のスタッフは不動産売買業歴が8年～18年、通算取引件数が約500件～約900件超の経験豊富なスタッフです。 すぐにご売却を検討されていなくても大丈夫です。 まずは、お気軽にご相談下さい。 お客様のご希望・ご要望に寄り添い、一人一人にオーダーメイドのご提案をさせて頂きます。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

福岡県福岡市中央区谷のマンションFAQ

売買価格相場2,657万円〜2,857万円、賃貸賃料相場14.5万円〜17.5万円です。

2026/09/09/1,950万円 、 2026/09/09/3,400万円 、 2026/09/09/3,900万円 、 2026/09/07/2,800万円 、 2026/09/07/1,250万円 、 ...

福岡県福岡市中央区谷の最多販売期間は 181日 〜 （28.9％）です。

福岡県福岡市中央区谷のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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