売買価格相場
4,065万円〜4,365万円
(58.1万円/m²〜62.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して35.9%程度上昇(+15.9万円/㎡)、
前月比 1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して54.7%程度上昇(+21.3万円/㎡)、
前月比 1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して81.2%程度上昇(+27.0万円/㎡)、
前月比 1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.9% (+7.8万円/㎡) |
+35.9% (+15.9万円/㎡) |
+54.7% (+21.3万円/㎡) |
+81.2% (+27.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
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- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率41%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(69.80万円/㎡~76.60万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(58.80万円/㎡~66.80万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(38.70万円/㎡~41.90万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場6,550万円〜6,950万円
(78.00万円/㎡~82.70万円/㎡) -
上昇率91.2%推定売買
価格相場8,710万円〜9,110万円
(174.20万円/㎡~182.20万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場4,840万円〜5,240万円
(48.40万円/㎡~52.40万円/㎡) -
上昇率40.1%推定売買
価格相場910万円〜1,110万円
(33.70万円/㎡~41.10万円/㎡) -
上昇率52.1%推定売買
価格相場10,240万円〜10,640万円
(102.40万円/㎡~106.40万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場5,540万円〜5,940万円
(64.40万円/㎡~69.10万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(26.90万円/㎡~29.20万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場720万円〜820万円
(36.00万円/㎡~41.00万円/㎡) -
上昇率61.3%推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(51.20万円/㎡~57.10万円/㎡) -
上昇率27.8%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(51.10万円/㎡~56.70万円/㎡) -
上昇率22.1%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(57.80万円/㎡~62.20万円/㎡) -
上昇率38.4%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(72.00万円/㎡~78.70万円/㎡) -
上昇率3%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(34.80万円/㎡~38.30万円/㎡) -
上昇率30.4%推定売買
価格相場8,450万円〜8,850万円
(84.50万円/㎡~88.50万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(58.30万円/㎡~65.00万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(44.80万円/㎡~48.30万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場980万円〜1,180万円
(49.00万円/㎡~59.00万円/㎡) -
上昇率45.4%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(115.20万円/㎡~124.20万円/㎡) -
上昇率38.4%推定売買
価格相場7,860万円〜8,260万円
(86.40万円/㎡~90.80万円/㎡) -
上昇率20%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(42.60万円/㎡~46.80万円/㎡) -
下落率4.8%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(39.10万円/㎡~47.80万円/㎡) -
上昇率22.5%推定売買
価格相場8,470万円〜8,870万円
(122.80万円/㎡~128.60万円/㎡) -
下落率15.3%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(27.90万円/㎡~31.10万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場4,830万円〜5,130万円
(109.80万円/㎡~116.60万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場5,750万円〜6,150万円
(63.90万円/㎡~68.30万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場5,250万円〜5,650万円
(105.00万円/㎡~113.00万円/㎡) -
上昇率25.4%推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(38.70万円/㎡~42.20万円/㎡)
福岡県福岡市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,065万円〜4,365万円
(58.1万円/m²〜62.4万円/m²)
賃貸賃料相場
15.4万円〜18.4万円
(2,200円/m²〜2,629円/m²)
4.81%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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福岡県福岡市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 400万円 | 22万円 | 下層階 | 南東向き | 1R | 20㎡ | 築37年 |
| 2026年03月 | 2,200万円 | 34万円 | 下層階 | 南西向き | 1LDK | 66㎡ | 築53年 |
| 2026年03月 | 4,950万円 | 64万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 78㎡ | 築35年 |
| 2026年03月 | 3,700万円 | 113万円 | 上層階 | 東向き | 1LDK | 33㎡ | 築24年 |
| 2026年03月 | 2,400万円 | 34万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 70㎡ | 築51年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市中央区のマンション。
福岡県福岡市中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
福岡県福岡市中央区の市場データ
▼福岡県福岡市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,215 万円 |
4,175
万円
40 万円 ⬆ |
3,667
万円 548 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
60 万円/㎡ |
60
万円 |
52
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
194 件 |
207
件
-13 件 ⬇ |
233
件
-39 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/02には、 平均売買価格が4,215万円(60万円/㎡)で 『新規登録件数』は194件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区の
最多販売期間は
~
180日
(21%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1188件(9.9%)
二番目に多かったのは
2月で1181件(9.8%)
一番目に少なかったのは
8月で896件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,585物件
概ね月に203物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 800万円 | 4,342件/38.3% |
| 1LDK | 2,200万円 | 1,311件/11.6% |
| 2LDK | 3,150万円 | 1,952件/17.2% |
| 3LDK | 3,780万円 | 2,897件/25.6% |
| 4LDK | 4,490万円 | 831件/7.3% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,342物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 96万円/㎡ (318万円/坪) |
940件/7.3% |
| 6〜10年 | 81万円/㎡ (266万円/坪) |
898件/7.0% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
775件/6.0% |
| 16〜20年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
1,287件/10.1% |
| 21〜25年 | 52万円/㎡ (171万円/坪) |
1,522件/11.9% |
| 26〜30年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
1,430件/11.2% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
1,673件/13.1% |
| 36〜40年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
1,744件/13.7% |
| 41〜45年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
1,430件/11.2% |
| 46〜50年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
795件/6.2% |
| 51年〜 | 34万円/㎡ (111万円/坪) |
212件/1.6% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,744物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 400万円台 | 800万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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明和地所の仲介
住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階
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住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:福岡県福岡市南区塩原1-28-16パレックス大橋Ⅴ302号
福岡市内をメインに取り扱う不動産会社です。不動産の買取、販売、仲介はもちろん、資産運用の管理やコンサルティングまで幅広く対応しています。代表は不動産業に10年以上従事し、豊富な経験を活かして創業しました。不動産取引だけでなく、お客様により良い生活を送っていただけるよう、トータルサポートを提供しています。福岡市内での経験が長いため、地域の知識や市場動向に精通しており、柔軟で親身な対応が評価されています。お客様に信頼いただけるよう、一人ひとりに合わせた提案と、常に最新の情報を活かしたサポートを心掛けています。不動産に関するお悩みやご要望がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目11番25号新栄ビル2階
アンピールの不動産仲介は、あなたの“相談役”となって不動産に関する様々な「お悩み」を解決いたします。 相続や売却、住宅ローン、収益、有効活用など、不動産の不安や疑問に専門のスタッフが丁寧にお応えします。不動産の売却では相談者様ごとに内容が全て異なるため、解決には経験と実績が必要になります。地域密着のネットワークに、不動産市場、街の情報などを熟知した経験豊富なスタッフが、お客様の大切な不動産活用をサポートいたします。 弊社では弁護士、税理士、司法書士との連携により、ご相談者様の状況に最適な解決方法をご提案し、問題の解決までトータルサポートが可能です。
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住所:福岡県福岡市中央区警固2-13-7警固ランドマークタワー1 7F
福岡でもっとも高い買取価格を目指して査定させていただきます。 専門スタッフが不動産買取のメリット・デメリットを詳しくご説明させていただきます。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408
当社は福岡市中央区の分譲マンション専門店で、創業30年以上の実績がございます。 売買仲介・賃貸管理を行っておりますので「売買」と「賃貸」両面からのメリット・デメリットなどのご提案が可能ですし、売買と賃貸の同時査定・同時募集も可能です。 不動産の価値は市場によって変わるため売却のタイミングは非常に大切ですので、プロの話を聞くのが一番だと思います。 ゴリゴリな営業は致しませんので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル3階
特に「不動産を売りたい方」から選ばれています。 格別な顧客体験を目指す当社では、 あえて賃貸仲介は手掛けず不動産売却を中心としたお客様に限定しています。 そのようにお客様の数をコントロールすることで、 ほとんどの労力や時間を売却活動や既存のお客様の密接なフォローにたっぷり使用。 さらなる満足度アップを目指しています。 また、弊社では透明性の高い不動産取引を実現するために、「片手仲介」を原則としております。
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
福岡県福岡市中央区のマンションFAQ
福岡県福岡市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1862人が福岡県福岡市中央区で
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