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福岡県福岡市南区塩原の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市南区塩原の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,026万円〜3,326万円

（43.3万円/m²〜47.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 福岡市 7位（7区中）
  • 福岡市南区 7位（64町中）

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3年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は3年前と比較して43.6%程度上昇（+13.8万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は6年前と比較して54.8%程度上昇（+16.1万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は9年前と比較して97.1%程度上昇（+22.4万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.2%
（+4.6万円/㎡）		 +43.6%
（+13.8万円/㎡）		 +54.8%
（+16.1万円/㎡）		 +97.1%
（+22.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県福岡市南区塩原の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,026万円〜3,326万円

（43.3万円/m²〜47.6万円/m²）

賃貸賃料相場

14.2万円〜17.2万円

（2,023円/m²〜2,452円/m²）

5.93%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

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福岡県福岡市南区塩原の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 450万円 24万円 中層階 南東向き 1Ｒ 18㎡ 築41年
2026年10月 550万円 28万円 上層階 1Ｒ 20㎡ 築38年
2026年09月 550万円 29万円 中層階 1Ｒ 19㎡ 築34年
2026年10月 1,450万円 13万円 下層階 北東向き 4ＬＤＫ 114㎡ 築43年
2026年10月 1,950万円 39万円 下層階 南東向き 1ＳＬＤＫ 50㎡ 築42年

福岡県福岡市南区塩原の市場データ

▼福岡県福岡市南区塩原のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,176 万円 3,121 万円
55 万円 ⬆ 		2,856 万円
320 万円 ⬆
平均㎡
単価		 45 万円/㎡ 45 万円
 41 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 9 件 3 件
6 件 ⬆ 		6 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 29 年 29 年
30 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が3,176万円（45万円/㎡）で 『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は55万円上昇しました。

福岡県福岡市南区人口 約27.1万人／世帯数 約13.4万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市南区塩原の
最多販売期間は 181日 ~ （28.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で664件（10.2%）

二番目に多かったのは
4月で636件（9.8%）

一番目に少なかったのは
12月で441件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：7,233物件

概ね月に100物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市南区塩原の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 1,530件／24.6％
1LDK 1,720万円 373件／6.0％
2LDK 1,780万円 911件／14.7％
3LDK 2,349万円 2,495件／40.2％
4LDK 2,680万円 901件／14.5％

『福岡市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,349万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,495物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 280件／4.0％
6〜10年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 347件／5.0％
11〜15年 49万円／㎡
（160万円／坪）		 333件／4.8％
16〜20年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 392件／5.6％
21〜25年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 609件／8.7％
26〜30年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 971件／14.0％
31〜35年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 1,555件／22.4％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 1,105件／15.9％
41〜45年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 618件／8.9％
46〜50年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 491件／7.0％
51年〜 20万円／㎡
（67万円／坪）		 232件／3.3％

『福岡市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,555物件で、供給数（売出物件数）の22.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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福岡県福岡市南区塩原のマンションFAQ

売買価格相場3,026万円〜3,326万円、賃貸賃料相場14.2万円〜17.2万円です。

2026/09/29/450万円 、 2026/10/02/550万円 、 2026/09/29/550万円 、 2026/10/03/1,450万円 、 2026/10/03/1,950万円 、 ...

福岡県福岡市南区塩原の最多販売期間は 181日 〜 （28.1％）です。

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