売買価格相場
2,116万円〜2,316万円
(30.3万円/m²〜33.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は3年前と比較して11.6%程度上昇(+3.3万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は6年前と比較して27.6%程度上昇(+6.8万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は9年前と比較して54.3%程度上昇(+11.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.2% (+1.3万円/㎡) |
+11.6% (+3.3万円/㎡) |
+27.6% (+6.8万円/㎡) |
+54.3% (+11.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(58.30万円/㎡~62.60万円/㎡) -
上昇率32.2%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(33.40万円/㎡~36.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロワールマンション西大橋
2,180万円

2,150万円

価格改定情報
- 2025.06.25/2,180万円
- 2025.09.19/2,150万円
61.54㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.25/2,180万円
- 2025.09.19/2,150万円

-
-
上昇率42.9%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(25.90万円/㎡~28.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(30.30万円/㎡~33.10万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場1,270万円〜1,470万円
(43.80万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(47.10万円/㎡~50.70万円/㎡) -
下落率42.5%推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(17.60万円/㎡~20.80万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(40.20万円/㎡~43.90万円/㎡) -
下落率30.8%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(21.40万円/㎡~23.80万円/㎡) -
下落率26.7%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(16.80万円/㎡~20.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(93.60万円/㎡~100.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


オープンレジデンシア高宮プレイス
価格更新 (12/14)
3,280万円

2,980万円

価格改定情報
- 2025.07.02/3,280万円
- 2025.12.14/2,980万円
34.61㎡/1LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.02/3,280万円
- 2025.12.14/2,980万円

-
-
下落率10.5%推定売買
価格相場140万円〜240万円
(8.80万円/㎡~15.00万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場5,260万円〜5,660万円
(59.80万円/㎡~64.30万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(57.50万円/㎡~61.40万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場2,910万円〜3,210万円
(39.90万円/㎡~44.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション筑紫丘
3,590万円

3,490万円

価格改定情報
- 2025.10.18/3,590万円
- 2025.11.21/3,490万円
103.03㎡/4LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.18/3,590万円
- 2025.11.21/3,490万円

-
-
上昇率57.1%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(43.10万円/㎡~46.10万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(49.90万円/㎡~53.90万円/㎡) -
下落率18.9%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(27.40万円/㎡~30.10万円/㎡) -
上昇率36.4%推定売買
価格相場4,210万円〜4,510万円
(50.70万円/㎡~54.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アルフィーネ大橋2
5,180万円

5,180万円

価格改定情報
- 2025.11.23/5,180万円
- 2025.11.23/5,180万円
92.55㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.23/5,180万円
- 2025.11.23/5,180万円

-
-
上昇率3.6%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(35.60万円/㎡~38.60万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
(61.30万円/㎡~66.30万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(33.90万円/㎡~37.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(38.20万円/㎡~41.80万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(29.20万円/㎡~32.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(41.30万円/㎡~45.00万円/㎡) -
上昇率9.3%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(16.80万円/㎡~18.80万円/㎡) -
上昇率32.7%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(31.30万円/㎡~34.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンマンション野間大池
価格更新 (12/17)
2,380万円

2,180万円

価格改定情報
- 2025.08.22/2,380万円
- 2025.12.17/2,180万円
74.11㎡/2SLDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.22/2,380万円
- 2025.12.17/2,180万円

-
-
上昇率17.5%推定売買
価格相場4,420万円〜4,720万円
(55.90万円/㎡~59.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(52.90万円/㎡~57.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,940万円〜4,240万円
(48.00万円/㎡~51.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アルバガーデングランビュー大橋南
4,300万円

4,300万円

価格改定情報
- 2025.12.04/4,300万円
- 2025.12.04/4,300万円
83.76㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.04/4,300万円
- 2025.12.04/4,300万円

-
福岡県福岡市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,116万円〜2,316万円
(30.330.3万円/m²〜33.1万円/m²)
賃貸賃料相場
12.1万円〜14.1万円
(1,729円/m²〜2,015円/m²)
7.09%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,650万円 | 21万円 | 上層階 | 南東向き | 4LDK | 82㎡ | 築36年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 19万円 | 上層階 | 南向き | 3SLDK | 102㎡ | 築50年 |
| 2025年12月 | 1,850万円 | 39万円 | 上層階 | 南東向き | 2DK | 47㎡ | 築42年 |
| 2025年12月 | 2,450万円 | 17万円 | 下層階 | 北東向き | 5LDK | 147㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 500万円 | 30万円 | 1R | 17㎡ | 築39年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市南区の
最多販売期間は
181日
~
(28%)
販売時期
一番多かったのは
1月で811件(12.7%)
二番目に多かったのは
2月で802件(12.6%)
一番目に少なかったのは
8月で393件(6.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市南区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,211物件
概ね月に100物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 470万円 | 1,548件/24.5% |
| 1LDK | 1,655万円 | 348件/5.5% |
| 2LDK | 1,680万円 | 933件/14.8% |
| 3LDK | 2,240万円 | 2,538件/40.2% |
| 4LDK | 2,599万円 | 947件/15.0% |
『福岡市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,240万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,538物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
275件/3.8% |
| 6〜10年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
345件/4.8% |
| 11〜15年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
358件/5.0% |
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
403件/5.6% |
| 21〜25年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
708件/9.9% |
| 26〜30年 | 28万円/㎡ (94万円/坪) |
1,078件/15.2% |
| 31〜35年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
1,601件/22.5% |
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
1,049件/14.7% |
| 41〜45年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
606件/8.5% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
507件/7.1% |
| 51年〜 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
161件/2.2% |
『福岡市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,601物件で、供給数(売出物件数)の22.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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近鉄不動産株式会社福岡天神営業所
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★★顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)★★「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます!
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当店は、古賀市・福津市に特化して活動範囲を限定し、お客様に喜ばれ愛される不動産会社を目指しています。お客様の「売りタイ」気持ちに、マンション専門スタッフが親身にお手伝いいたします。
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イエステーション博多店・箱崎店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。
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住所:福岡県北九州市小倉北区大手町7-38大手町ビル2階
北九州市小倉北区大手町にあります分譲マンション売買専門の不動産屋です。 分譲マンション売買には絶対の自信があります。 地元密着の小さな不動産屋ではありますが、売主様のお気持ちを一番に、 誰よりも全力で打ち込ませて頂きます! 是非、当社(私)にお任せ下さい。
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明和地所の仲介
住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:福岡県北九州市小倉南区津田新町4丁目1-31
不動産を売るなら、売買専門店のハウスドゥにお任せください!エリア最大級の店内には見やすい物件パネルやリフォーム設備を展示♪地域に密着した不動産売買店舗があなたを全面的にサポートいたします♪ グリーンシップ株式会社ハウスドゥ大野城店は、お客様にぴったりの売却方法をご提案します。地域密着のスピードと高価買取、全国ネットワークの販売網で幅広くアピールいたします。訪問時その場で価格を提示する「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、安心・信頼していただけるようサービス提供を行っております。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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YES株式会社
住所:福岡県北九州市八幡東区祝町一丁目3-3
マンション売却は分譲マンション売買専門店YESにお任せください。 一人一人にあったサービスをご提供します。
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株式会社SquareKnot(スクエアノット)
住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:福岡県糟屋郡粕屋町酒殿4-15-1エフコープかすや店2階
お客様ひとりひとりを、「専属エージェント」が担当します! 売買実績3,000件以上! 《糟屋郡粕屋町・須惠町・志免町・宇美町・篠栗町限定》で売却相談をお受けしております!売却のご相談は是非弊社へお任せください。 お客様の立場で考え、お客様の利益の最大化を目指します。 売買専門店ならではの売却方法、相場、価格の推移、他物件の売却状況など有益な情報をご提供します。 内緒で売却したい、高値で売却したい、いくらで売れるか知りたいなどご要望や不安、悩みなどもお気軽にご相談ください。
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株式会社カチタス 久留米(北エリア)店
住所:福岡県久留米市東櫛原町301番地1
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
福岡県福岡市南区のマンションFAQ
福岡県福岡市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在597人が福岡県福岡市南区で
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