売買価格相場
2,116万円〜2,316万円
(30.3万円/m²〜33.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は3年前と比較して11.6%程度上昇(+3.3万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は6年前と比較して27.6%程度上昇(+6.8万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は9年前と比較して54.3%程度上昇(+11.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.2% (+1.3万円/㎡) |
+11.6% (+3.3万円/㎡) |
+27.6% (+6.8万円/㎡) |
+54.3% (+11.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率62.9%推定売買
価格相場4,530万円〜4,830万円
(57.30万円/㎡~61.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ハウベスト大橋
3,399万円

3,350万円

価格改定情報
- 2025.11.12/3,399万円
- 2025.12.05/3,350万円
76.25㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.12/3,399万円
- 2025.12.05/3,350万円

-


ハウベスト大橋
3,399万円

3,350万円

価格改定情報
- 2025.10.08/3,399万円
- 2025.11.25/3,350万円
76.25㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.08/3,399万円
- 2025.11.25/3,350万円

-
-
下落率7.8%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(34.70万円/㎡~38.00万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場1,230万円〜1,430万円
(19.80万円/㎡~23.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(20.20万円/㎡~22.70万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(34.20万円/㎡~36.50万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(20.30万円/㎡~23.40万円/㎡) -
上昇率35.4%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(27.10万円/㎡~29.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ガーデンライフ長住南
1,900万円

1,900万円

価格改定情報
- 2024.11.08/1,900万円
- 2024.11.08/1,900万円
70.02㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.11.08/1,900万円
- 2024.11.08/1,900万円

-
-
推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(39.70万円/㎡~42.90万円/㎡) -
上昇率28.9%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(23.10万円/㎡~25.90万円/㎡) -
上昇率0.5%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(52.30万円/㎡~56.00万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(59.80万円/㎡~65.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(46.40万円/㎡~50.40万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(46.00万円/㎡~49.30万円/㎡) -
下落率85.3%推定売買
価格相場490万円〜590万円
(18.10万円/㎡~21.90万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(35.40万円/㎡~39.00万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場610万円〜710万円
(13.00万円/㎡~15.10万円/㎡) -
上昇率38.9%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(47.60万円/㎡~51.80万円/㎡) -
上昇率23.2%推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(17.30万円/㎡~20.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(17.10万円/㎡~19.70万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(17.30万円/㎡~20.70万円/㎡) -
下落率25.4%推定売買
価格相場490万円〜590万円
(9.80万円/㎡~11.80万円/㎡) -
上昇率55.5%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(31.10万円/㎡~33.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(64.30万円/㎡~69.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(63.10万円/㎡~68.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場650万円〜750万円
(11.20万円/㎡~12.90万円/㎡) -
下落率13%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(24.20万円/㎡~26.80万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(25.70万円/㎡~28.30万円/㎡) -
下落率4.2%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(24.30万円/㎡~27.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(36.20万円/㎡~38.90万円/㎡) -
上昇率26.6%推定売買
価格相場540万円〜640万円
(28.40万円/㎡~33.70万円/㎡)
福岡県福岡市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,116万円〜2,316万円
(30.330.3万円/m²〜33.1万円/m²)
賃貸賃料相場
12.1万円〜14.1万円
(1,729円/m²〜2,015円/m²)
7.09%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 350万円 | 21万円 | 中層階 | 南西向き | 1K | 18㎡ | 築31年 |
| 2025年12月 | 750万円 | 10万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 78㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 1,650万円 | 24万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 70㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 1,650万円 | 21万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 77㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 2,150万円 | 29万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 74㎡ | 築39年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市南区の
最多販売期間は
181日
~
(28%)
販売時期
一番多かったのは
1月で811件(12.7%)
二番目に多かったのは
2月で802件(12.6%)
一番目に少なかったのは
8月で393件(6.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市南区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,215物件
概ね月に100物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 470万円 | 1,548件/24.5% |
| 1LDK | 1,655万円 | 348件/5.5% |
| 2LDK | 1,680万円 | 933件/14.8% |
| 3LDK | 2,240万円 | 2,538件/40.2% |
| 4LDK | 2,599万円 | 947件/15.0% |
『福岡市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,240万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,538物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
275件/3.8% |
| 6〜10年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
345件/4.8% |
| 11〜15年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
358件/5.0% |
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
403件/5.6% |
| 21〜25年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
708件/9.9% |
| 26〜30年 | 28万円/㎡ (94万円/坪) |
1,078件/15.2% |
| 31〜35年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
1,601件/22.5% |
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
1,049件/14.7% |
| 41〜45年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
606件/8.5% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
507件/7.1% |
| 51年〜 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
161件/2.2% |
『福岡市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,601物件で、供給数(売出物件数)の22.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:福岡県福岡市南区的場二丁目36-20
福岡市南区、春日市、那珂川町をメインに活動しております!他店を圧倒する広告戦略で早期売却を実現いたします。売却についてのご心配事や不安な事、なんでもご相談下さい!
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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株式会社SquareKnot(スクエアノット)
住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。
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住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
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株式会社TERASS(福岡エリア)
住所:福岡県福岡市博多区博多駅前3-4-25アクロスキューブ博多駅前5階
当社、株式会社TERASSは、選考通過率5%を突破した不動産のプロフェッショナルが在籍しています。マンション売却における販売手法、引き出しの多さが強みであり、数多くのお客様よりご好評いただいております。売却に関連するものとして『引越し』『住み替え先(購入、賃貸)』『荷物撤去』等々、全て担当エージェントが一貫してお手伝い可能です。当査定においては、2024年度 株式会社TERASS内 売却受託件数No.1の経験豊富なエージェントがご対応いたします。ぜひお気軽にご相談くださいませ。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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株式会社カチタス 福岡店
住所:福岡県福岡市博多区吉塚3-5-18
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:福岡県筑紫野市杉塚1-1-36
不動産売却専門店です! 不動産を高く早く売却・・・は当然としてお客様の売却理由に合わせた最善の売却方法をご提案いたします! 詳しくはホームページを
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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近鉄不動産株式会社 大橋営業所
住所:福岡県福岡市南区大橋1丁目8番15号OVEST大橋1階
★★顧客満足度ランキング 3年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)★★ 「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます
-

住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル3階
特に「不動産を売りたい方」から選ばれています。 格別な顧客体験を目指す当社では、 あえて賃貸仲介は手掛けず不動産売却を中心としたお客様に限定しています。 そのようにお客様の数をコントロールすることで、 ほとんどの労力や時間を売却活動や既存のお客様の密接なフォローにたっぷり使用。 さらなる満足度アップを目指しています。 また、弊社では透明性の高い不動産取引を実現するために、「片手仲介」を原則としております。
-

イエステーション福岡南店 (フラックスコーポレーション株式会社)
住所:福岡県福岡市南区野間1-15-12
当社は福岡市南区・城南区・那珂川市に特化した営業を行っております。南区・城南区・那珂川市の物件は当社にお任せください。 まだ売却を検討中のお客様、他社へ依頼しているが売れていないお客様もお気軽にご相談ください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
福岡県福岡市南区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在597人が福岡県福岡市南区で
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