売買価格相場
2,335万円〜2,535万円
(33.4万円/m²〜36.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は3年前と比較して17%程度上昇(+5.1万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は6年前と比較して36.6%程度上昇(+9.3万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市南区の平均売買価格は9年前と比較して58.3%程度上昇(+12.8万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.9% (+3.1万円/㎡) |
+17% (+5.1万円/㎡) |
+36.6% (+9.3万円/㎡) |
+58.3% (+12.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率16.8%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(33.20万円/㎡~36.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロワールマンション大橋5
1,580万円

1,580万円

価格改定情報
- 2025.06.21/1,580万円
- 2025.06.21/1,580万円
40.80㎡/1LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.21/1,580万円
- 2025.06.21/1,580万円

-
-
上昇率2.2%推定売買
価格相場850万円〜950万円
(38.60万円/㎡~43.20万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(16.30万円/㎡~19.40万円/㎡) -
下落率1%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(21.40万円/㎡~23.80万円/㎡) -
上昇率30.7%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(35.40万円/㎡~38.30万円/㎡) -
下落率35%推定売買
価格相場810万円〜910万円
(12.90万円/㎡~14.40万円/㎡) -
下落率89.1%推定売買
価格相場680万円〜780万円
(9.70万円/㎡~11.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場710万円〜810万円
(11.10万円/㎡~12.70万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(48.70万円/㎡~53.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミール高宮
2,580万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.12.24/2,580万円
- 2026.02.21/2,480万円
58.58㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.24/2,580万円
- 2026.02.21/2,480万円

-
-
下落率2.6%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(16.90万円/㎡~19.70万円/㎡) -
下落率34.4%推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
(17.80万円/㎡~20.90万円/㎡) -
下落率6.5%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(32.30万円/㎡~35.00万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(22.80万円/㎡~24.90万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場910万円〜1,010万円
(26.00万円/㎡~28.90万円/㎡) -
上昇率89.6%推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(28.20万円/㎡~31.80万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(21.70万円/㎡~24.70万円/㎡) -
上昇率44.9%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(25.40万円/㎡~27.80万円/㎡) -
上昇率46.5%推定売買
価格相場930万円〜1,130万円
(25.80万円/㎡~31.40万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(12.40万円/㎡~13.90万円/㎡) -
下落率69.1%推定売買
価格相場470万円〜570万円
(7.50万円/㎡~9.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(39.10万円/㎡~43.00万円/㎡) -
上昇率50.7%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(23.90万円/㎡~27.10万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(29.30万円/㎡~32.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アムール桧原
1,500万円

1,500万円

価格改定情報
- 2026.03.02/1,500万円
- 2026.03.02/1,500万円
60.48㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.02/1,500万円
- 2026.03.02/1,500万円

-
-
上昇率16.9%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(36.30万円/㎡~39.50万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(50.80万円/㎡~54.50万円/㎡) -
下落率22.4%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(17.60万円/㎡~19.90万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(22.90万円/㎡~25.50万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場540万円〜640万円
(23.50万円/㎡~27.80万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(60.30万円/㎡~66.40万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(41.80万円/㎡~45.80万円/㎡)
福岡県福岡市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,335万円〜2,535万円
(33.4万円/m²〜36.3万円/m²)
賃貸賃料相場
12.4万円〜14.4万円
(1,772円/m²〜2,058円/m²)
6.6%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1,200万円 | 17万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 70㎡ | 築35年 |
| 2026年03月 | 3,650万円 | 24万円 | 上層階 | 南向き | 4SLDK | 154㎡ | 築35年 |
| 2026年03月 | 2,250万円 | 30万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築32年 |
| 2026年03月 | 2,050万円 | 29万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築39年 |
| 2026年03月 | 1,750万円 | 70万円 | 上層階 | 北西向き | 1K | 26㎡ | 築16年 |
福岡県福岡市南区の市場データ
▼福岡県福岡市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,435 万円 |
2,409
万円
26 万円 ⬆ |
2,216
万円 219 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
35 万円/㎡ |
34
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
32
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
80 件 |
72
件
8 件 ⬆ |
93
件
-13 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
34
年
-1 年 ⬇ |
2026/02には、 平均売買価格が2,435万円(35万円/㎡)で 『新規登録件数』は80件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市南区の
最多販売期間は
~
180日
(21%)
販売時期
一番多かったのは
3月で603件(10.3%)
二番目に多かったのは
2月で578件(9.9%)
一番目に少なかったのは
8月で435件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市南区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,197物件
概ね月に100物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 480万円 | 1,381件/24.8% |
| 1LDK | 1,685万円 | 323件/5.8% |
| 2LDK | 1,690万円 | 821件/14.8% |
| 3LDK | 2,280万円 | 2,220件/39.9% |
| 4LDK | 2,650万円 | 817件/14.7% |
『福岡市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,220物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
245件/3.9% |
| 6〜10年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
308件/4.9% |
| 11〜15年 | 47万円/㎡ (154万円/坪) |
297件/4.7% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
349件/5.5% |
| 21〜25年 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
557件/8.9% |
| 26〜30年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
888件/14.2% |
| 31〜35年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
1,443件/23.1% |
| 36〜40年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
969件/15.5% |
| 41〜45年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
542件/8.6% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (64万円/坪) |
455件/7.2% |
| 51年〜 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
187件/2.9% |
『福岡市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,443物件で、供給数(売出物件数)の23.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階
弊社は不動産売却コンサルティングに特化した不動産売却専門企業です。 お客様のご希望に沿った仲介戦略のご提案・迅速自社買取・高値売却を目指す競争入札・売却後も住み続ける事ができるリースバック等、 お客様それぞれのご希望・ご要望(少しでも高く売却したい、迅速に売却して欲しい)等に応じて、最適手法をご提案させて頂きます。 また、弊社のスタッフは不動産売買業歴が8年~18年、通算取引件数が約500件~約900件超の経験豊富なスタッフです。 すぐにご売却を検討されていなくても大丈夫です。 まずは、お気軽にご相談下さい。 お客様のご希望・ご要望に寄り添い、一人一人にオーダーメイドのご提案をさせて頂きます。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:福岡県筑紫野市杉塚1-1-36
不動産売却専門店です! 不動産を高く早く売却・・・は当然としてお客様の売却理由に合わせた最善の売却方法をご提案いたします! 詳しくはホームページを
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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株式会社SquareKnot(スクエアノット)
住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。
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近鉄不動産株式会社 大橋営業所
住所:福岡県福岡市南区大橋1丁目8番15号OVEST大橋1階
★★顧客満足度ランキング 3年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)★★ 「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます
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住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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明和地所の仲介
住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
福岡県福岡市南区のマンションFAQ
福岡県福岡市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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