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福岡県福岡市城南区の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市城南区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,598万円〜2,798万円

（37.2万円/m²〜40万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は3年前と比較して24.7%程度上昇（+7.6万円/㎡）、 前月比 1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は6年前と比較して39.3%程度上昇（+10.9万円/㎡）、 前月比 1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は9年前と比較して60.1%程度上昇（+14.5万円/㎡）、 前月比 1％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.7%
（+3.4万円/㎡）		 +24.7%
（+7.6万円/㎡）		 +39.3%
（+10.9万円/㎡）		 +60.1%
（+14.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市城南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県福岡市城南区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,598万円〜2,798万円

（37.2万円/m²〜40万円/m²）

賃貸賃料相場

12.7万円〜14.7万円

（1,808円/m²〜2,093円/m²）

6.09%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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福岡県福岡市城南区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 550万円 27万円 中層階 南向き 1Ｒ 21㎡ 築31年
2026年09月 500万円 27万円 中層階 1Ｋ 20㎡ 築31年
2026年09月 900万円 42万円 中層階 1Ｋ 21㎡ 築31年
2026年09月 850万円 22万円 中層階 2ＤＫ 39㎡ 築52年
2026年09月 400万円 18万円 下層階 1Ｒ 23㎡ 築35年

福岡県福岡市城南区の市場データ

▼福岡県福岡市城南区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,698 万円 2,670 万円
28 万円 ⬆ 		2,458 万円
240 万円 ⬆
平均㎡
単価		 39 万円/㎡ 38 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		35 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 35 件 26 件
9 件 ⬆ 		24 件
11 件 ⬆
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/09には、 平均売買価格が2,698万円（39万円/㎡）で 『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は28万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

福岡県福岡市城南区人口 約13.4万人／世帯数 約6.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市城南区の
最多販売期間は 181日 ~ （25.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で196件（9.9%）

二番目に多かったのは
4月で184件（9.3%）

一番目に少なかったのは
8月で146件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市城南区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,189物件

概ね月に30物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市城南区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 498万円 408件／21.2％
1LDK 1,600万円 39件／2.0％
2LDK 1,498万円 313件／16.3％
3LDK 2,680万円 857件／44.5％
4LDK 2,980万円 308件／16.0％

『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは857物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 58件／2.7％
6〜10年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 34件／1.6％
11〜15年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 96件／4.5％
16〜20年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 184件／8.7％
21〜25年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 237件／11.3％
26〜30年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 401件／19.1％
31〜35年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 411件／19.6％
36〜40年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 275件／13.1％
41〜45年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 93件／4.4％
46〜50年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 191件／9.1％
51年〜 15万円／㎡
（50万円／坪）		 116件／5.5％

『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は411物件で、供給数（売出物件数）の19.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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359件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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  • 株式会社Base-up

    株式会社Base-up

    住所：福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル3階

    特に「不動産を売りたい方」から選ばれています。 格別な顧客体験を目指す当社では、 あえて賃貸仲介は手掛けず不動産売却を中心としたお客様に限定しています。 そのようにお客様の数をコントロールすることで、 ほとんどの労力や時間を売却活動や既存のお客様の密接なフォローにたっぷり使用。 さらなる満足度アップを目指しています。 また、弊社では透明性の高い不動産取引を実現するために、「片手仲介」を原則としております。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

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  • イエステーション福岡南店　（フラックスコーポレーション株式会社）

    イエステーション福岡南店　（フラックスコーポレーション株式会社）

    住所：福岡県福岡市南区野間1-15-12

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    株式会社不動産SHOPナカジツ　じょうなん店

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    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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    近鉄不動産株式会社福岡天神営業所

    住所：福岡県福岡市中央区大名2丁目7番3号WEDGEビル

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  • 株式会社TERASS（福岡エリア）

    株式会社TERASS（福岡エリア）

    住所：福岡県福岡市中央区天神1-11-1ONE FUKUOKA BLDG.7階

    当社、株式会社TERASSは、選考通過率5%を突破した不動産のプロフェッショナルが在籍しています。マンション売却における販売手法、引き出しの多さが強みであり、数多くのお客様よりご好評いただいております。売却に関連するものとして『引越し』『住み替え先(購入、賃貸)』『荷物撤去』等々、全て担当エージェントが一貫してお手伝い可能です。当査定においては、2024年度 株式会社TERASS内 売却受託件数No.1の経験豊富なエージェントがご対応いたします。ぜひお気軽にご相談くださいませ。

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  • ヤマダ不動産　福岡西店　グラングッド不動産株式会社

    ヤマダ不動産　福岡西店　グラングッド不動産株式会社

    住所：福岡県福岡市西区下山門3-3-1

    ヤマダデンキのブランド力を活かし、SUUMO、Holmes、at-home、Yahoo!不動産、ふれんず、などの、主要不動産ポータルサイトへの積極掲載と囲い込みをしない販売戦略で、福岡県内はもちろん全国から最適な買主様を募集し、早期・高値売却を目指します。売却・購入の専門チームが連携し、スピーディーな成約を実現。さらに、相続診断士による相続・贈与相談、各士業との連携、専任アフターフォロー部、住宅保証、老人ホーム紹介までワンストップで対応。「売って終わり」ではない、安心の売却サポートをご提供します。

  • ハウスプラザ

    ハウスプラザ

    住所：福岡県福岡市城南区荒江1-21-16

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  • 株式会社みらいえ

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

福岡県福岡市城南区のマンションFAQ

売買価格相場2,598万円〜2,798万円、賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円です。

2026/09/30/550万円 、 2026/09/29/500万円 、 2026/09/29/900万円 、 2026/09/29/850万円 、 2026/09/29/400万円 、 ...

福岡県福岡市城南区の最多販売期間は 181日 〜 （25.1％）です。

福岡県福岡市城南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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