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福岡県福岡市早良区室見の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市早良区室見の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,660万円〜3,960万円

（52.3万円/m²〜56.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 福岡市 2位（7区中）
  • 福岡市早良区 10位（62町中）

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3年前からみた今の状況は？

福岡市早良区の平均売買価格は3年前と比較して23%程度上昇（+10.2万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市早良区の平均売買価格は6年前と比較して40.8%程度上昇（+15.8万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市早良区の平均売買価格は9年前と比較して61.1%程度上昇（+20.6万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.7%
（+6.1万円/㎡）		 +23%
（+10.2万円/㎡）		 +40.8%
（+15.8万円/㎡）		 +61.1%
（+20.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市早良区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市早良区室見の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,660万円〜3,960万円

（52.3万円/m²〜56.6万円/m²）

賃貸賃料相場

13.8万円〜16.8万円

（1,971円/m²〜2,400円/m²）

4.82%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合

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福岡県福岡市早良区室見の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 3億1,000万円 307万円 上層階 北西向き 2ＬＤＫ 101㎡ 築5年
2026年09月 350万円 20万円 上層階 1Ｋ 18㎡ 築36年
2026年10月 6,950万円 112万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築4年
2026年10月 5,850万円 65万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 91㎡ 築36年
2026年10月 1,500万円 20万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築49年

福岡県福岡市早良区室見の市場データ

▼福岡県福岡市早良区室見のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,810 万円 3,795 万円
15 万円 ⬆ 		3,381 万円
429 万円 ⬆
平均㎡
単価		 54 万円/㎡ 54 万円
 48 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 3 件 1 件
2 件 ⬆ 		2 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 29 年 29 年
29 年

2026/09には、 平均売買価格が3,810万円（54万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は15万円上昇しました。

福岡県福岡市早良区人口 約22.5万人／世帯数 約10.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市早良区室見の
最多販売期間は ~ 30日 （29.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で363件（10%）

二番目に多かったのは
7月で350件（9.6%）

一番目に少なかったのは
8月で262件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市早良区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,016物件

概ね月に56物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市早良区室見の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 460万円 377件／10.9％
1LDK 2,200万円 205件／5.9％
2LDK 2,790万円 592件／17.1％
3LDK 3,499万円 1,609件／46.6％
4LDK 4,150万円 671件／19.4％

『福岡市早良区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,499万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,609物件で、 供給数（売出物件数）の47％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 98万円／㎡
（323万円／坪）		 315件／8.2％
6〜10年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 314件／8.2％
11〜15年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 267件／6.9％
16〜20年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 324件／8.4％
21〜25年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 320件／8.3％
26〜30年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 433件／11.3％
31〜35年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 586件／15.3％
36〜40年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 458件／11.9％
41〜45年 27万円／㎡
（91万円／坪）		 295件／7.7％
46〜50年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 411件／10.7％
51年〜 21万円／㎡
（71万円／坪）		 94件／2.4％

『福岡市早良区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は586物件で、供給数（売出物件数）の15.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社リ・アーキプロパティ

    株式会社リ・アーキプロパティ

    住所：福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階

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  • 近鉄不動産株式会社西新営業所

    近鉄不動産株式会社西新営業所

    住所：福岡県福岡市早良区西新3丁目2番4号ARK NISHIJIN 3階

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福岡県福岡市早良区室見のマンションFAQ

売買価格相場3,660万円〜3,960万円、賃貸賃料相場13.8万円〜16.8万円です。

2026/10/03/3億1,000万円 、 2026/09/29/350万円 、 2026/10/04/6,950万円 、 2026/10/04/5,850万円 、 2026/10/03/1,500万円 、 ...

福岡県福岡市早良区室見の最多販売期間は 〜 30日 （29.2％）です。

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