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福岡県福岡市早良区小田部の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市早良区小田部の平均売買価格推移

売買価格相場

2,804万円〜3,004万円

（40.1万円/m²〜43万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

福岡市早良区の平均売買価格は3年前と比較して14.3%程度上昇（+5.2万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市早良区の平均売買価格は6年前と比較して35.3%程度上昇（+10.8万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市早良区の平均売買価格は9年前と比較して36.5%程度上昇（+11.1万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-1.9%
（-0.8万円/㎡）		 +14.3%
（+5.2万円/㎡）		 +35.3%
（+10.8万円/㎡）		 +36.5%
（+11.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市早良区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 沖縄県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市早良区小田部の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,804万円〜3,004万円

（40.1万円/m²〜43万円/m²）

賃貸賃料相場

9.3万円〜11.3万円

（1,329円/m²〜1,615円/m²）

4.26%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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福岡県福岡市早良区小田部の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 1,350万円 21万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築51年
2026年03月 6,350万円 81万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築23年
2026年03月 5,250万円 60万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 88㎡ 築20年
2026年03月 2,150万円 40万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築52年
2026年03月 650万円 12万円 上層階 南向き 2ＤＫ 57㎡ 築53年

福岡県福岡市早良区小田部の市場データ

▼福岡県福岡市早良区小田部のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 2,904 万円 2,871 万円
33 万円 ⬆ 		2,960 万円
-56 万円 ⬇
平均
㎡単価		 41 万円/㎡ 41 万円
 42 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 3 件 1 件
2 件 ⬆ 		2 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/02には、 平均売買価格が2,904万円（41万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は33万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市早良区小田部の
最多販売期間は ~ 180日 （21％）

販売時期

一番多かったのは
2月で349件（10.7%）

二番目に多かったのは
3月で328件（10%）

一番目に少なかったのは
5月で221件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市早良区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,909物件

概ね月に54物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市早良区小田部の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 343件／11.2％
1LDK 2,100万円 170件／5.5％
2LDK 2,555万円 521件／17.0％
3LDK 3,300万円 1,419件／46.2％
4LDK 3,900万円 617件／20.1％

『福岡市早良区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,419物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 94万円／㎡
（312万円／坪）		 284件／8.3％
6〜10年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 280件／8.1％
11〜15年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 235件／6.8％
16〜20年 53万円／㎡
（177万円／坪）		 290件／8.4％
21〜25年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 282件／8.2％
26〜30年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 389件／11.3％
31〜35年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 538件／15.7％
36〜40年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 396件／11.5％
41〜45年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 270件／7.9％
46〜50年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 385件／11.2％
51年〜 21万円／㎡
（69万円／坪）		 66件／1.9％

『福岡市早良区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は538物件で、供給数（売出物件数）の15.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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    住所：福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F

    私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。

福岡県福岡市早良区小田部のマンションFAQ

売買価格相場2,804万円〜3,004万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2026/03/12/1,350万円 、 2026/03/13/6,350万円 、 2026/03/12/5,250万円 、 2026/03/13/2,150万円 、 2026/03/13/650万円 、 ...

福岡県福岡市早良区小田部の最多販売期間は 〜 180日 （21％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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