売買価格相場
4,875万円〜5,275万円
(69.7万円/m²〜75.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市早良区の平均売買価格は3年前と比較して28.1%程度上昇(+15.9万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市早良区の平均売買価格は6年前と比較して40.7%程度上昇(+21.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市早良区の平均売買価格は9年前と比較して53.8%程度上昇(+25.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.9% (+7.7万円/㎡) |
+28.1% (+15.9万円/㎡) |
+40.7% (+21.0万円/㎡) |
+53.8% (+25.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市早良区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
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- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率38.2%推定売買
価格相場9,310万円〜9,710万円
(93.10万円/㎡~97.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


百道タワー
9,300万円

9,300万円

価格改定情報
- 2026.02.01/9,300万円
- 2026.02.01/9,300万円
90.28㎡/1LDK/
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.01/9,300万円
- 2026.02.01/9,300万円

-
-
上昇率20.7%推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(53.10万円/㎡~57.10万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場5,930万円〜6,330万円
(74.10万円/㎡~79.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ネクサス百道レジデンシャルタワー
7,380万円

7,380万円

価格改定情報
- 2026.01.17/7,380万円
- 2026.01.17/7,380万円
88.19㎡/2LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.17/7,380万円
- 2026.01.17/7,380万円

-

ネクサス百道レジデンシャルタワー
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2025.08.30/3,980万円
- 2025.08.30/3,980万円
74.87㎡/2SLDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.30/3,980万円
- 2025.08.30/3,980万円

-
-
上昇率28.2%推定売買
価格相場10,740万円〜11,140万円
(107.40万円/㎡~111.40万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場6,950万円〜7,350万円
(69.50万円/㎡~73.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アトモスももち
31,800万円

39,800万円

価格改定情報
- 2025.12.05/31,800万円
- 2025.12.31/39,800万円
271.43㎡/3SLDK/
24階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.05/31,800万円
- 2025.12.31/39,800万円

-
-
上昇率9.3%推定売買
価格相場5,040万円〜5,440万円
(50.40万円/㎡~54.40万円/㎡) -
上昇率44.5%推定売買
価格相場6,020万円〜6,420万円
(60.20万円/㎡~64.20万円/㎡) -
上昇率3%推定売買
価格相場4,920万円〜5,320万円
(49.20万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(55.50万円/㎡~59.70万円/㎡) -
上昇率43.8%推定売買
価格相場11,050万円〜11,450万円
(110.50万円/㎡~114.50万円/㎡) -
上昇率26.6%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(48.50万円/㎡~51.70万円/㎡) -
上昇率23.7%推定売買
価格相場5,760万円〜6,160万円
(57.60万円/㎡~61.60万円/㎡) -
上昇率29.3%推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(54.40万円/㎡~58.40万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場5,210万円〜5,610万円
(57.30万円/㎡~61.60万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(44.10万円/㎡~47.40万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(58.60万円/㎡~63.00万円/㎡) -
上昇率0.2%推定売買
価格相場6,570万円〜6,970万円
(67.70万円/㎡~71.90万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場7,020万円〜7,420万円
(75.50万円/㎡~79.80万円/㎡) -
上昇率67.4%推定売買
価格相場9,140万円〜9,540万円
(91.40万円/㎡~95.40万円/㎡) -
上昇率35.9%推定売買
価格相場6,480万円〜6,880万円
(64.80万円/㎡~68.80万円/㎡) -
上昇率50.7%推定売買
価格相場6,510万円〜6,910万円
(65.10万円/㎡~69.10万円/㎡) -
上昇率44.3%推定売買
価格相場5,760万円〜6,160万円
(57.60万円/㎡~61.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シーサイドももちヴェルデコート5番館
NEW (3/14)
6,190万円

6,190万円

価格改定情報
- 2026.03.09/6,190万円
- 2026.03.09/6,190万円
93.67㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.09/6,190万円
- 2026.03.09/6,190万円

-


シーサイドももちヴェルデコート5番館
6,480万円

6,190万円

価格改定情報
- 2026.01.22/6,480万円
- 2026.03.03/6,190万円
93.67㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.22/6,480万円
- 2026.03.03/6,190万円

-
-
上昇率9.3%推定売買
価格相場4,820万円〜5,220万円
(48.20万円/㎡~52.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(41.10万円/㎡~44.40万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場4,500万円〜4,800万円
(51.10万円/㎡~54.50万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場4,830万円〜5,130万円
(48.30万円/㎡~51.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(47.80万円/㎡~51.70万円/㎡) -
上昇率40.4%推定売買
価格相場5,240万円〜5,640万円
(54.60万円/㎡~58.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(47.80万円/㎡~51.10万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(48.50万円/㎡~52.50万円/㎡)
福岡県福岡市早良区百道浜の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,875万円〜5,275万円
(69.7万円/m²〜75.4万円/m²)
賃貸賃料相場
13.5万円〜15.5万円
(1,929円/m²〜2,215円/m²)
3.43%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市早良区百道浜の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1,350万円 | 21万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 66㎡ | 築51年 |
| 2026年03月 | 600万円 | 12万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 52㎡ | 築50年 |
| 2026年03月 | 2,150万円 | 40万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 54㎡ | 築52年 |
| 2026年03月 | 3,300万円 | 98万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 34㎡ | 築4年 |
| 2026年03月 | 2,600万円 | 46万円 | 下層階 | 南向き | 2DK | 57㎡ | 築43年 |
福岡県福岡市早良区百道浜の市場データ
▼福岡県福岡市早良区百道浜のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,075 万円 |
5,097
万円
-22 万円 ⬇ |
4,535
万円 540 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
73 万円/㎡ |
73
万円 |
65
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
5 件 |
6
件
-1 件 ⬇ |
3
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
28 年 |
28
年
|
28
年
|
2026/02には、 平均売買価格が5,075万円(73万円/㎡)で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市早良区百道浜の
最多販売期間は
~
180日
(21%)
販売時期
一番多かったのは
2月で349件(10.7%)
二番目に多かったのは
3月で328件(10%)
一番目に少なかったのは
5月で221件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市早良区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,910物件
概ね月に54物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市早良区百道浜の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 450万円 | 343件/11.2% |
| 1LDK | 2,100万円 | 170件/5.5% |
| 2LDK | 2,555万円 | 521件/17.0% |
| 3LDK | 3,300万円 | 1,419件/46.2% |
| 4LDK | 3,900万円 | 617件/20.1% |
『福岡市早良区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,419物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 94万円/㎡ (312万円/坪) |
284件/8.3% |
| 6〜10年 | 64万円/㎡ (211万円/坪) |
280件/8.1% |
| 11〜15年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
235件/6.8% |
| 16〜20年 | 53万円/㎡ (177万円/坪) |
290件/8.4% |
| 21〜25年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
282件/8.2% |
| 26〜30年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
389件/11.3% |
| 31〜35年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
538件/15.7% |
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
396件/11.5% |
| 41〜45年 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
270件/7.9% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (64万円/坪) |
385件/11.2% |
| 51年〜 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
66件/1.9% |
『福岡市早良区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は538物件で、供給数(売出物件数)の15.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:福岡県福岡市南区大橋2丁目14番16号築地第2ビル203号
弊社では、中古物件の売却の不安を解決!『きちんと建物検査』『しっかり設備保証』を弊社負担により、売主様、買主様の双方に売買締結後のトラブル回避、そして何より安心を提供致します。 また、このサービスは、他社保証サービスとは違い、他社不動産の購入のお客様でも、同じ保証サービスを提供することで、自社都合ではない売主様の売却の機会と安心を最大限に広げております。 そして、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、建物アドバイザーの知識~オープンハウス。他不動産の定休の多い火・水、夜間の案内。自社IT部署の活用やポスティング戦略を使った自社販売力をも持って高価、早期売却を目指します。
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住所:福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階
弊社は不動産売却コンサルティングに特化した不動産売却専門企業です。 お客様のご希望に沿った仲介戦略のご提案・迅速自社買取・高値売却を目指す競争入札・売却後も住み続ける事ができるリースバック等、 お客様それぞれのご希望・ご要望(少しでも高く売却したい、迅速に売却して欲しい)等に応じて、最適手法をご提案させて頂きます。 また、弊社のスタッフは不動産売買業歴が8年~18年、通算取引件数が約500件~約900件超の経験豊富なスタッフです。 すぐにご売却を検討されていなくても大丈夫です。 まずは、お気軽にご相談下さい。 お客様のご希望・ご要望に寄り添い、一人一人にオーダーメイドのご提案をさせて頂きます。
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住所:福岡県福岡市早良区西新3丁目2番4号ARK NISHIJIN 3階
★★顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)★★ 「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます
福岡県福岡市早良区百道浜のマンションFAQ
福岡県福岡市早良区百道浜のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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