売買価格相場
3,670万円〜3,970万円
(52.5万円/m²〜56.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数26年(2000年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 福岡市 4位(7区中)
- 福岡市東区 6位(80町中)
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3年前からみた今の状況は?
福岡市東区の平均売買価格は3年前と比較して33.3%程度上昇(+13.6万円/㎡)、
前月比 1.4%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市東区の平均売買価格は6年前と比較して65.9%程度上昇(+21.7万円/㎡)、
前月比 1.4%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市東区の平均売買価格は9年前と比較して90.2%程度上昇(+25.9万円/㎡)、
前月比 1.4%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.5% (+8.1万円/㎡) |
+33.3% (+13.6万円/㎡) |
+65.9% (+21.7万円/㎡) |
+90.2% (+25.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
福岡県福岡市東区馬出の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,670万円〜3,970万円
(52.5万円/m²〜56.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
15.6万円〜18.6万円
(2,229円/m²〜2,658円/m²)
5.37%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数26年(2000年)】の場合
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福岡県福岡市東区馬出の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,650万円 | 19万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 88㎡ | 築47年 |
| 2026年10月 | 7,950万円 | 96万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 84㎡ | 築2年 |
| 2026年10月 | 3,300万円 | 39万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 84㎡ | 築13年 |
| 2026年10月 | 4,950万円 | 82万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 61㎡ | 築7年 |
| 2026年09月 | 2,150万円 | 23万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 95㎡ | 築40年 |
福岡県福岡市東区馬出の市場データ
▼福岡県福岡市東区馬出のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,820 万円 |
3,767
万円
53 万円 ⬆ |
3,250
万円 570 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
55 万円/㎡ |
54
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
46
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
5 件 |
0
件
5 件 ⬆ |
5
件
|
| 平均 築年数 |
25 年 |
25
年
|
25
年
|
2026/09には、 平均売買価格が3,820万円(55万円/㎡)で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
福岡県福岡市東区人口 約34万人/世帯数 約16.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市東区馬出の
最多販売期間は
~
30日
(29.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で765件(10.2%)
二番目に多かったのは
6月で686件(9.2%)
一番目に少なかったのは
12月で558件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:8,243物件
概ね月に114物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市東区馬出の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 430万円 | 1,194件/16.5% |
| 1LDK | 1,765万円 | 325件/4.5% |
| 2LDK | 2,250万円 | 969件/13.4% |
| 3LDK | 2,590万円 | 3,363件/46.3% |
| 4LDK | 2,800万円 | 1,406件/19.4% |
『福岡市東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,363物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 61万円/㎡ (200万円/坪) |
946件/12.0% |
| 6〜10年 | 52万円/㎡ (170万円/坪) |
707件/8.9% |
| 11〜15年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
737件/9.3% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
850件/10.8% |
| 21〜25年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
616件/7.8% |
| 26〜30年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
1,062件/13.5% |
| 31〜35年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
1,548件/19.6% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
791件/10.0% |
| 41〜45年 | 18万円/㎡ (61万円/坪) |
374件/4.7% |
| 46〜50年 | 15万円/㎡ (49万円/坪) |
175件/2.2% |
| 51年〜 | 20万円/㎡ (64万円/坪) |
52件/0.6% |
『福岡市東区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,548物件で、供給数(売出物件数)の19.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.1%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(47.20万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率20.4%推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(53.70万円/㎡~57.30万円/㎡) -
上昇率18.7%推定売買
価格相場650万円〜750万円
(28.30万円/㎡~32.60万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(61.00万円/㎡~67.40万円/㎡) -
上昇率28.7%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(45.80万円/㎡~51.10万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(62.30万円/㎡~71.40万円/㎡) -
下落率14.1%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(28.50万円/㎡~31.50万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(50.80万円/㎡~54.40万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(58.80万円/㎡~64.70万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場5,000万円〜5,400万円
(67.60万円/㎡~73.00万円/㎡) -
上昇率67.5%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(93.70万円/㎡~101.00万円/㎡) -
下落率10.4%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(67.30万円/㎡~74.00万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(46.90万円/㎡~50.50万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(49.70万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(47.70万円/㎡~52.00万円/㎡) -
上昇率37.4%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(45.00万円/㎡~55.00万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(38.70万円/㎡~42.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


三愛シティライフ吉塚
2,998万円

2,898万円

価格改定情報
- 2026.05.08/2,998万円
- 2026.09.25/2,898万円
73.81㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.08/2,998万円
- 2026.09.25/2,898万円

-
-
推定売買
価格相場4,950万円〜5,350万円
(99.00万円/㎡~107.00万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(53.60万円/㎡~57.70万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(30.00万円/㎡~34.00万円/㎡) -
上昇率5.1%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(55.20万円/㎡~63.20万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(67.50万円/㎡~75.80万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場600万円〜700万円
(24.00万円/㎡~28.00万円/㎡) -
上昇率48.5%推定売買
価格相場980万円〜1,180万円
(51.60万円/㎡~62.10万円/㎡) -
下落率22.3%推定売買
価格相場6,890万円〜7,290万円
(68.90万円/㎡~72.90万円/㎡) -
上昇率39.5%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(54.50万円/㎡~61.00万円/㎡) -
上昇率32.5%推定売買
価格相場660万円〜760万円
(27.50万円/㎡~31.70万円/㎡) -
上昇率21%推定売買
価格相場4,530万円〜4,830万円
(61.20万円/㎡~65.30万円/㎡) -
上昇率79.5%推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(66.40万円/㎡~71.40万円/㎡) -
上昇率46.1%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(53.20万円/㎡~57.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
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住所:福岡県福岡市東区千早4丁目93番2号
2025年 オリコン顧客満足度ランキング「不動産仲介 売却 マンション」において、3年連続で総合第1位を獲得しました。 近鉄の仲介は全国56店舗の幅広いネットワークを展開しており、安心・安全な不動産取引を通してお客さま一人一人のお役に立つことを“使命”とし、 お客さまの立場に立って、満足と笑顔のために努力を惜しまないことを信念に行動してまいりました。 今後も、全てのお客さまに「ありがとう」と言っていただくことを目標とし、お客さまの顧客満足度をより向上させてまいります。
福岡県福岡市東区馬出のマンションFAQ
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