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福島県福島市の
マンション売却・購入価格相場

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福島県福島市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,213万円〜1,413万円

（17.4万円/m²〜20.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

福島市の平均売買価格は3年前と比較して3.7%程度下落（-0.7万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福島市の平均売買価格は6年前と比較して8.9%程度下落（-1.8万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福島市の平均売買価格は9年前と比較して16.8%程度下落（-3.8万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.4%
（+0.3万円/㎡）		 -3.7%
（-0.7万円/㎡）		 -8.9%
（-1.8万円/㎡）		 -16.8%
（-3.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福島市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福島県福島市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,213万円〜1,413万円

（17.4万円/m²〜20.2万円/m²）

賃貸賃料相場

9.5万円〜11.5万円

（1,360円/m²〜1,645円/m²）

9.6%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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福島県福島市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,450万円 20万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築26年
2026年09月 300万円 12万円 下層階 南向き 1ＤＫ 25㎡ 築35年
2026年09月 600万円 10万円 上層階 東向き 4ＤＫ 64㎡ 築35年
2026年09月 2,350万円 28万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 85㎡ 築26年
2026年09月 850万円 13万円 中層階 南西向き 4ＬＤＫ 69㎡ 築35年

福島県福島市の市場データ

▼福島県福島市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,313 万円 1,321 万円
-8 万円 ⬇ 		1,295 万円
18 万円 ⬆
平均㎡
単価		 19 万円/㎡ 19 万円
 19 万円
新規
登録数		 9 件 17 件
-8 件 ⬇ 		13 件
-4 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/08には、 平均売買価格が1,313万円（19万円/㎡）で 『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は8万円低下しました。

福島県福島市人口 約26.6万人／世帯数 約12万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福島県福島市の
最多販売期間は 181日 ~ （30.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で111件（10.7%）

二番目に多かったのは
4月で107件（10.3%）

一番目に少なかったのは
9月で70件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福島市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,196物件

概ね月に17物件の新規売出物件があります。

福島県福島市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 257万円 195件／22.6％
1LDK 600万円 32件／3.7％
2LDK 1,155万円 168件／19.5％
3LDK 1,600万円 390件／45.3％
4LDK 1,684万円 76件／8.8％

『福島市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは390物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 41件／3.6％
6〜10年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 14件／1.2％
11〜15年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 43件／3.7％
16〜20年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 116件／10.2％
21〜25年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 122件／10.7％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 173件／15.2％
31〜35年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 370件／32.6％
36〜40年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 74件／6.5％
41〜45年 8万円／㎡
（28万円／坪）		 84件／7.4％
46〜50年 7万円／㎡
（22万円／坪）		 81件／7.1％
51年〜 5万円／㎡
（17万円／坪）		 14件／1.2％

『福島市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は370物件で、供給数（売出物件数）の32.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社　ＷＩＲＥＤ (ワイアード)

    株式会社　ＷＩＲＥＤ (ワイアード)

    住所：福島県福島市本町５ー１パートナーズビルディング４Ｆ

    当社は売主様の為の不動産売却専門企業です。不動産売却は任せる会社によって金額やスピードに大きな開きが生じます。福島市エリアを熟知した売却専門企業ならではのノウハウで売主様の不動産売却を成功に導きます。

  • 株式会社深考全幸　 郡山オフィス

    株式会社深考全幸　 郡山オフィス

    住所：福島県郡山市駅前2-10-15三共郡山ビル北館6階

    「弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します」

  • 株式会社カチタス　福島店

    株式会社カチタス　福島店

    住所：福島県福島市野田町7丁目12-38野田プラザビル2号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • ハウスネット・（株）プレステージ

    ハウスネット・（株）プレステージ

    住所：福島県郡山市八山田５丁目３９５

    地元密着で多くのお客様とお取引させていただいております。不動産売買のプロとして、お役に立てれば幸いです。 不動産知識のない方でも丁寧にご説明いたします。ご安心ください。 どうぞお気軽にお問い合わせ・ご来店ください！

福島県福島市のマンションFAQ

売買価格相場1,213万円〜1,413万円、賃貸賃料相場9.5万円〜11.5万円です。

2026/09/29/1,450万円 、 2026/09/25/300万円 、 2026/09/24/600万円 、 2026/09/29/2,350万円 、 2026/09/25/850万円 、 ...

福島県福島市の最多販売期間は 181日 〜 （30.6％）です。

福島県福島市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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