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売買価格相場
1,424万円〜1,624万円
（20.4万円/m²〜23.2万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
福島県の平均売買価格は3年前と比較して1.8%程度下落（-0.4万円/㎡）、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +2.9% （+0.6万円/㎡） |
-1.8% （-0.4万円/㎡） |
-2.7% （-0.6万円/㎡） |
-2.2% （-0.5万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
福島県の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
福島県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,424万円〜1,624万円
（20.4万円/m²〜23.2万円/m²）
賃貸賃料相場
9.5万円〜11.5万円
（1,356円/m²〜1,641円/m²）
8.27%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数30年（1996年）】の場合
福島県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 福島交通飯坂線/曽根田駅 | 650万円 | 22万円 | 上層階 | 西向き | 1ＤＫ | 31㎡ | 築34年 |
| 2026年09月 | 東北本線/福島駅 | 800万円 | 15万円 | 上層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 57㎡ | 築37年 |
| 2026年09月 | 福島交通飯坂線/曽根田駅 | 850万円 | 13万円 | 上層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 64㎡ | 築35年 |
| 2026年09月 | 常磐線/いわき駅 | 2,450万円 | 30万円 | 下層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 83㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 常磐線/四ツ倉駅 | 600万円 | 8万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 81㎡ | 築36年 |
福島県の市場データ
▼福島県のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,524 万円 |
1,521
万円
3 万円 ⬆ |
1,481
万円 43 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
22 万円/㎡ |
22
万円 |
21
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
33 件 |
55
件
-22 件 ⬇ |
54
件
-21 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/08には、 平均売買価格が1,524万円（22万円/㎡）で 『新規登録件数』は33件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇しました。
福島県人口 約171万人／世帯数 約73.4万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
福島県の
最多販売期間は
181日
~
（29.2％）
販売時期
一番多かったのは
06月で374件（10%）
二番目に多かったのは
03月で372件（9.9%）
一番目に少なかったのは
12月で254件（6.8%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福島県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：4,272物件
概ね月に59物件の新規売出物件があります。
福島県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 260万円 | 342件／10.7％ |
| 1LDK | 750万円 | 177件／5.5％ |
| 2LDK | 1,200万円 | 738件／23.0％ |
| 3LDK | 1,780万円 | 1,637件／51.0％ |
| 4LDK | 1,800万円 | 314件／9.8％ |
『福島県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,637物件で、 供給数（売出物件数）の51％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
229件／5.6％ |
| 6〜10年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
157件／3.8％ |
| 11〜15年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
211件／5.2％ |
| 16〜20年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
526件／12.9％ |
| 21〜25年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
498件／12.2％ |
| 26〜30年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
640件／15.8％ |
| 31〜35年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
1,216件／30.0％ |
| 36〜40年 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
164件／4.0％ |
| 41〜45年 | 8万円／㎡ （28万円／坪） |
106件／2.6％ |
| 46〜50年 | 9万円／㎡ （28万円／坪） |
232件／5.7％ |
| 51年〜 | 6万円／㎡ （21万円／坪） |
71件／1.7％ |
『福島県』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,216物件で、供給数（売出物件数）の30.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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