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茨城県つくばみらい市の
マンション売却・購入価格相場

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茨城県つくばみらい市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,896万円〜3,196万円

（41.4万円/m²〜45.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数17年（2009年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

つくばみらい市の平均売買価格は3年前と比較して12%程度上昇（+4.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

つくばみらい市の平均売買価格は6年前と比較して35.6%程度上昇（+11.4万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

つくばみらい市の平均売買価格は9年前と比較して14.8%程度上昇（+5.6万円/㎡）、 前月比 0.2％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5%
（+2.1万円/㎡）		 +12%
（+4.7万円/㎡）		 +35.6%
（+11.4万円/㎡）		 +14.8%
（+5.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

つくばみらい市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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茨城県つくばみらい市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,896万円〜3,196万円

（41.4万円/m²〜45.7万円/m²）

賃貸賃料相場

11.0万円〜13.0万円

（1,570円/m²〜1,855円/m²）

4.73%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数17年（2009年）】の場合

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茨城県つくばみらい市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,950万円 42万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築19年
2026年09月 3,400万円 46万円 中層階 3ＬＤＫ 75㎡ 築19年
2026年09月 3,250万円 48万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築12年
2026年09月 3,250万円 48万円 下層階 南向き 3ＳＬＤＫ 68㎡ 築13年
2026年09月 3,450万円 49万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築19年

茨城県つくばみらい市の市場データ

▼茨城県つくばみらい市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,046 万円 3,052 万円
-6 万円 ⬇ 		2,900 万円
146 万円 ⬆
平均㎡
単価		 44 万円/㎡ 44 万円
 41 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 1 件
4 件
-3 件 ⬇
平均
築年数		 16 年 16 年
16 年

2026/09には、 平均売買価格が3,046万円（44万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築16年です。

前月と比較して『平均価格』は6万円低下しました。

茨城県つくばみらい市人口 約5.2万人／世帯数 約2.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

茨城県つくばみらい市の
最多販売期間は ~ 30日 （25.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で27件（13.4%）

二番目に多かったのは
6月で20件（10%）

一番目に少なかったのは
8月で12件（6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • つくばみらい市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：238物件

概ね月に3物件の新規売出物件があります。

茨城県つくばみらい市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,180万円 2件／1.0％
1LDK 2,280万円 18件／8.8％
2LDK 3,100万円 39件／19.1％
3LDK 2,980万円 119件／58.3％
4LDK 3,200万円 26件／12.7％

『つくばみらい市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは119物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 14件／6.3％
6〜10年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 94件／42.3％
11〜15年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 59件／26.5％
16〜20年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 40件／18.0％
21〜25年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 8件／3.6％
26〜30年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 7件／3.1％
31〜35年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
36〜40年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『つくばみらい市』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は94物件で、供給数（売出物件数）の42.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：茨城県つくば市研究学園6-49-5DJ研究学園

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    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

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  • ハウスドゥつくば学園　株式会社ブルーハウス

    ハウスドゥつくば学園　株式会社ブルーハウス

    住所：茨城県つくば市上河原崎下河原崎4-252高山Ｄ26街区6

    ハウスドゥつくば学園では「つくば市」を中心に一生に一度あるかないかの不動産売買のサポートをさせて頂いております。 お客様のお話しを伺い、不動産仲介・買取り・ハウスリースバックなど要望に合ったご提案をさせて頂きます。 「近所の方に内緒で売却したい」や「リフォーム後に売却した方が良いのか」など様々なご相談を頂きますが、お客様と一緒になって問題解決し販売活動をさせて頂きたいと考えております。 お客様の気持ちに寄り添うをモットーにしておりますので売却検討のお客様は是非ご相談ください♪

茨城県つくばみらい市のマンションFAQ

売買価格相場2,896万円〜3,196万円、賃貸賃料相場11.0万円〜13.0万円です。

2026/09/30/2,950万円 、 2026/09/27/3,400万円 、 2026/09/30/3,250万円 、 2026/09/30/3,250万円 、 2026/09/25/3,450万円 、 ...

茨城県つくばみらい市の最多販売期間は 〜 30日 （25.3％）です。

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