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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
アミティ桜公園2号棟
- 住所：
- 茨城県つくばみらい市絹の台３丁目１－２
- 最終更新日：
- 2025/04/05
64.9%
推定売買価格相場
1,600万円〜1,800万円
（17.20万円/㎡〜19.40万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,030万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
14.3万円〜 17.3万円
（1,500円/㎡〜1,900円/㎡）
11.15 %
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アミティ桜公園2号棟
試算条件 93㎡・2階
推定売却価格：1,613万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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購入をご検討中の方
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
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ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
834円
-
年間の支払額
10,005円
-
総支払額
100,050円
PR近隣マンションの売出し物件
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アミティ桜公園2号棟
物件概要
| マンション名 | アミティ桜公園2号棟 （アミティ桜公園２号棟） |
| 住所 |
茨城県つくばみらい市絹の台３丁目１－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 関東鉄道常総線「小絹駅」徒歩12分 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約169円/㎡ 〜 223円/㎡ (2025年03月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約97円/㎡ (2025年03月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2001年5月（築23年） |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 10戸 |
| 旧分譲主 | 都市基盤整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 75.40㎡ 〜 93.23㎡ |
| バルコニー面積 | 17.32㎡ 〜 17.32㎡ |
アミティ桜公園2号棟の
売買価格推移
過去と比べると？
アミティ桜公園2号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- アミティ桜公園2号棟
- 9年前と比較して+93万円（5.7%）
- 6年前と比較して+409万円（31.3%）
- 3年前と比較して+670万円（64.9%）
- 1年前と比較して-2,009万円（-54.2%）
- つくばみらい市平均
- 9年前と比較して+837万円（28.6%）
- 6年前と比較して+530万円（16.3%）
- 3年前と比較して+456万円（13.6%）
- 1年前と比較して+56万円（1.5%）
- 競合物件※93㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
アミティ桜公園2号棟の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アミティ桜公園2号棟の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アミティ桜公園2号棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月22日】
ブランズシティ守谷
【茨城県守谷市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階【茨城県守谷市】
ブランズシティ守谷
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2024年03月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件には売り時があるので、時期を逃さがずいい話やチャンスが来たらそれに従う事。それを逃さないことが大事。そうすればトントン拍子で決まることもある。
■売却依頼会社／株式会社SKT
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／売った物件は賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,880万円 2,080万円 2,230万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年7月
1ヶ月
成約時期／
2023年7月
一部会員限定サービス
アミティ桜公園2号棟の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアミティ桜公園2号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アミティ桜公園2号棟販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：1,280万円（㎡単価15万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,700万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：1,280万円（㎡単価15万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年1~3月
販売価格：1,700万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
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2024年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アミティ桜公園2号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
つくばみらい市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,870万円 |
2,618万円 251万円⬆ |
2,525万円 344万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ |
37万円 2万円/㎡⬆ |
35万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 |
1件 1件⬆ |
2件 -件- |
| 平均 築年数 |
18年 |
16年 2年⬆ |
15年 3年⬆ |
2025/04には、平均売買価格が2,870万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は251万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
絹の台のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,490万円 | 1,490万円 0万円- |
1,133万円 357万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
17万円/㎡ | 17万円 0万円/㎡- |
13万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
24年 | 24年 -年- |
27年 -3年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が1,490万円（17万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
つくばみらい市と絹の台のマンション流通量
-
つくばみらい市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
絹の台では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
つくばみらい市と絹の台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | ー | ー |
| 3LDK | 2,090万円 | 21物件／91.3％ |
| 4LDK | 2,480万円 | 2物件／8.7％ |
『アミティ桜公園2号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは21物件で、 供給数（売出物件数）の91.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 45万円／㎡ （150万円／坪） |
1物件／4％ |
| 6〜10年 | 52万円／㎡ （171万円／坪） |
3物件／12％ |
| 16〜20年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
21物件／84％ |
『アミティ桜公園2号棟』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は21物件で、供給数（売出し物件数）の84％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
アミティ桜公園2号棟
よくある質問
売買価格相場1,600万円〜1,800万円、 賃貸賃料相場14.3万円〜17.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約97円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約196円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
アミティ桜公園2号棟（93㎡・2階）の売却をした場合は1,613万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アミティ桜公園2号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】