不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
40代
男性
エリア

茨城県取手市
投稿日

2026/07/03
更新日

2026/07/02
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建物名義が私、土地の名義が義父、離婚後の住宅ローンについて

この度、離婚することが決まりましたが、家について問題があります。
それは建物名義・住宅ローン名義が私、土地名義が義父で住宅ローンの物上保証人になってもらっています。

家を建ててまだ4年しか経っていないため、ローン残高はまだまだ残っています。妻がそのまま家に住み続ける事になりそうですが、家の購入時ペアローンでは審査が通らず（妻がブラックだった為）、単独でのローンとなりました。そのため妻の名義に変更は出来ません。そもそも収入も無いので無理です。

では、義父に買い取ってもらえるかどうかとなると、金額が金額ですので一括では厳しいと思われます。

恐らく離婚までの間、婚姻費用と住宅ローンを取られ、更には離婚後も住宅ローンと養育費を取られるとなると正直、家で自営をしているので無職になり、お店のホームページのローンや蓄電池のローンも残っている為、生活どころではありません。

逆に私が住み続ける場合、借地料が発生し土地が広いため払えるかどうかもわかりません。

義父には物上保証人になって頂いている為、もし私が破産してしまった場合のリスクを考えると、土地は建物より全然価値がある為、義父にはマイナスでしかない事をやんわり伝え、どうするのがお互いに良いのかを相談しようと思っています。

何かいい案があれば教えていただければと思います。
宜しくお願い致します。