不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 茨城県つくば市
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- 投稿日
- 2026/09/12
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- 更新日
- 2026/09/12
- [0回答]
5 view
省エネ基準適合証明書、売主が用意するものでしょうか
築15年の戸建てを売却中です。
内覧に来た方から省エネ基準適合証明書はありますか?と聞かれました。住宅ローン減税の対象になるからと。
発行には数万円の費用がかかるとのことでしたが、通常この費用は売主が負担するのでしょうか?買主が購入後に自身で用意するものでしょうか?
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2025/10/08
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一棟賃貸マンションの売却査定
賃貸マンション売却の査定をしたいのですが (急ぐいそぐわけではありません)一括査定や個別の不動産業者などどこにきけばよいでしょうか
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/10/26
- [1回答]
803 view
子どもの成長で手狭に。売って買い替えるのは損?
5年前に2LDKの中古マンションを購入しましたが、子どもが2人に増え、手狭になってきました。 今は3LDKへの住み替えを考えていますが、不動産会社から「購入より先に売却を」と言われ、資金繰りが心配です。 今のローン残高は2,400万円、査定価格は3,000万円前後。手元に残る金額で間に合うのか判断できず、売り先行にするべきなのか、買い先行でも何とかなるのか、 住み替え経験のある方の実例を聞いてみたいです。
803 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県銚子市
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- 投稿日
- 2026/03/06
- [2回答]
565 view
引渡前にエアコンの故障が判明した場合
ずっと使っていなかった部屋のエアコンがあるのですが、先日チェックしたところ故障していました。 既に契約が住んでいて、引っ越し直前です。 一応現況引渡しにしているのですが、報告は必要でしょうか? リビング続きの部屋のエアコンなので、なくても困らない箇所ではあるのですが報告せず引渡した場合後々トラブルになったりするのでしょうか。
565 view
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50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都日野市
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- 投稿日
- 2025/11/22
- [1回答]
799 view
査定は高いのに、なぜか買い取り業者だけが反応してきます
戸建てを売却しようと仲介会社へ依頼しました。 査定は高く、築年数は古いですが駅近のため「すぐ売れますよ」と言われていましたが、 1か月経っても一般からの問い合わせがほとんどなく、連絡をしてくるのは買取業者ばかりです。 仲介会社に理由を聞くと「間取りが少し特殊で家族向けには響きづらい」と言われましたが、 ネット上の閲覧数は多く、問い合わせ数とのギャップを感じています。 間取りは土間が3畳ほどあり、上がってすぐが居間、部屋が一つ、水回り、2階に部屋が3つ、物干し場があるごく普通の間取りだと思っています。 文章だけでは伝わりづらいかもしれませんが... どうしたら一般の人からの問い合わせが来るようになるでしょうか。
799 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/08/06
- [1回答]
105 view
築50年超の実家を相続しました。今の建物を残したまま売るか、壊してから売るか、どちらが得ですか
父が亡くなって、千葉の実家を相続することになりました。築53年の木造の家で、私は20年以上前から東京に住んでいるので、自分が使う予定はありません。 不動産会社に来てもらったとき、「今の建物を残したまま売り出すか、壊して土地だけにしてから売るか」と聞かれました。そのときは「どちらでも」と答えてしまったのですが、後になってちゃんと考えればよかったと思っています。 解体費用は250万円前後かかると聞きました。その費用を出してから売っても、その分が価格に上乗せできるものなのか、見当がつきません。 今の建物を残したまま売り出す場合、どういう買い手が検討してくれることが多いですか。また、建物を壊してから売り出す場合と比べて、価格や売れるまでの期間にどんな違いが出やすいですか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2024/08/05
- [4回答]
1579 view
マンション売却について
マンションの売却を検討していて、査定依頼をしました。 数社から連絡が来て、話をうかがったのですが、どちらがよいのか判断がつきません。 居住中のため、家具もあり、生活感もあります。 ・ある程度の清掃は必要だが、家具とかある方が想像がしやすい。 ・ホームステージング? 家具など消す技術があるらしく、きれいな広告ならお客様の案内に繋がる。 どちらの業者も、お互いのやり方を、良くはないと言います。 どちらの方が、よいのでしょうか。
1579 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 投稿日
- 2026/06/17
- [1回答]
170 view
3,000万円控除を使うと新居の住宅ローン控除が使えなくなると知りました。どちらが得になりますか
築11年・70平米の3LDKマンション(残債2,280万円)を売却し、同市内の中古戸建てへ住み替える予定です。 妻と子供2人の4人家族です。 先月3社に査定を依頼したところ5,600万〜5,850万円の幅が出ました。 9年前に4,150万円で購入しているので、3,000万円特別控除を使えば譲渡所得への課税はゼロになると思いますが、その制度を利用すると住み替え先の住宅ローン控除が3年間使えなくなると聞きました。 新居は5,500万円程ですが、住宅ローン控除を10年フルで受けられると思っていました。 計算の仕方がよくわかりませんが、だとしても3,000万円特別控除を利用した方が得でしょうか。アドバイスお願いします。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- [2回答]
2572 view
1Rマンションを売却したい
2年前に1Rマンションを購入しました。北千住の物件で、30年後も値崩れしないということと、大学も近くに誘致され、これからも人気のエリアだということで購入しました。節税効果の利点も購入のきっかけでしたが、購入後、調べれば調べるほど悪い情報しか出てこないので焦っています。確かに元々投資とはいえ、月々3000円のマイナスと固定資産税、都市計画税で60000円のマイナスです。これを節税でほぼチャラにするのですが、節税効果は初年度のみと聞き、今年2回目の確定申告が不安です。これで大幅に赤字になるようだったら、30年後に1500万円くらいの価値になろうと早く売ってしまおうと思っています。立地的に北千住駅から徒歩で5分ほどの好立地なのでまだ2000万以上の販売価格はあるようです(私は2200万円で購入)。今後、この1Rマンションは価値はあがるでしょうか?
2572 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/08/22
- [1回答]
1095 view
売却直前の入居者トラブル
相続したアパートを売却することになり、買主も決まり契約目前でした。ところが1階の入居者から「天井から水漏れがある」とのクレームが入り、修理費の負担や入居者への補償を求められています。 修理業者の見積もりは高額で、売却益が大きく減る計算です。売却前に修理するべきなのか、それとも現状のまま引き渡して価格交渉するのが得策か、迷っています。 買主への印象や契約リスクも含め、専門的な判断を伺いたいです。
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50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/08/29
- [1回答]
968 view
空き家売却時の3000万円特別控除、親名義で使えますか?
母名義の空き家を売却予定ですが、母は施設に入所中です。 私が代理で手続きする場合でも、空き家特例を使えるのでしょうか。
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