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茨城県つくば市吾妻の
マンション売却・購入価格相場

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茨城県つくば市吾妻の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,824万円〜5,224万円

（69万円/m²〜74.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数16年（2010年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

つくば市の平均売買価格は3年前と比較して42.8%程度上昇（+21.5万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

つくば市の平均売買価格は6年前と比較して64.9%程度上昇（+28.2万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

つくば市の平均売買価格は9年前と比較して83.8%程度上昇（+32.7万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+16.9%
（+10.4万円/㎡）		 +42.8%
（+21.5万円/㎡）		 +64.9%
（+28.2万円/㎡）		 +83.8%
（+32.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

つくば市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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茨城県つくば市吾妻の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,824万円〜5,224万円

（69万円/m²〜74.7万円/m²）

賃貸賃料相場

13.9万円〜15.9万円

（1,991円/m²〜2,276円/m²）

3.56%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数16年（2010年）】の場合

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茨城県つくば市吾妻の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 6,050万円 89万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築3年
2026年09月 4,250万円 66万円 下層階 南西向き 1ＬＤＫ 65㎡ 築2年
2026年09月 8,500万円 81万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 105㎡ 築2年
2026年10月 3,350万円 42万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築20年
2026年09月 2,850万円 36万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築18年

茨城県つくば市吾妻の市場データ

▼茨城県つくば市吾妻のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 5,024 万円 5,026 万円
-2 万円 ⬇ 		4,298 万円
726 万円 ⬆
平均㎡
単価		 72 万円/㎡ 72 万円
 61 万円
11 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 2 件
2 件 ⬆ 		1 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 15 年 15 年
16 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が5,024万円（72万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築15年です。

前月と比較して『平均価格』は2万円低下しました。

茨城県つくば市人口 約26.9万人／世帯数 約12.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

茨城県つくば市吾妻の
最多販売期間は ~ 30日 （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で134件（10.5%）

二番目に多かったのは
12月で123件（9.6%）

一番目に少なかったのは
7月で90件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • つくば市では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,426物件

概ね月に20物件の新規売出物件があります。

茨城県つくば市吾妻の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 3,810万円 8件／0.6％
2LDK 3,000万円 110件／8.7％
3LDK 3,980万円 897件／70.7％
4LDK 3,650万円 253件／20.0％

『つくば市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは897物件で、 供給数（売出物件数）の71％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 223件／16.3％
6〜10年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 242件／17.7％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 353件／25.8％
16〜20年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 356件／26.1％
21〜25年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 32件／2.3％
26〜30年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 75件／5.5％
31〜35年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 75件／5.5％
36〜40年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 1件／0.0％
41〜45年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 6件／0.4％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『つくば市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は356物件で、供給数（売出物件数）の26.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：茨城県つくば市研究学園6-49-5DJ研究学園

    センチュリー21 ＤＪエステートは、茨城県南部地域を中心に皆様のマイホーム探しのお手伝いをさせて頂いております。 取り扱う不動産は土地・戸建・マンション・店舗など、多岐に渡ります。

茨城県つくば市吾妻のマンションFAQ

売買価格相場4,824万円〜5,224万円、賃貸賃料相場13.9万円〜15.9万円です。

2026/09/30/6,050万円 、 2026/09/28/4,250万円 、 2026/09/30/8,500万円 、 2026/10/01/3,350万円 、 2026/09/28/2,850万円 、 ...

茨城県つくば市吾妻の最多販売期間は 〜 30日 （26.3％）です。

茨城県つくば市吾妻のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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